Kaufpreis 219.000 €
51766 Engelskirchen
Zimmer 5
Größe 161 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. März 2024
Kaufpreis: 219.000 €
Zimmer: 5
Größe: 161 m2
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Gemeinde Engelskirchen liegt im Bergischen Land im Südosten des Landes Nordrhein-Westfalen und ist eine kreisangehörige Gemeinde des Oberbergischen Kreises im Regierungsbezirk Köln. Engelskirchen liegt im Aggertal im Westen des Oberbergischen Kreises und grenzt dort mit Overath an den Rheinisch-Bergischen Kreis. Im Norden grenzt die Gemeinde an Lindlar, im Osten an Gummersbach, im Südosten an Wiehl und im Süden an Much. Unser Haus liegt in dem Stadtteil Wiehlmünden. Durch die unmittelbare Anbindung an die Regionalbahn Bahnhof Engelskirchen-Ründeroth, Dieringhausen, oder die Autobahn A 4 nach Köln und Siegen ist die Lage ideal für Pendler. Engelskirchen verfügt ebenfalls über alle Schulformen sowie Kindergärten, ein Krankenhaus, sowie ausreichend Freizeitmöglichkeiten in der nahen Umgebung. Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Das Bergische Land mit seinen wunderschönen Landschaften lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Ein sehr gut ausgebautes Netz an Wander- und Fahrradwegen verbindet die Gemeinden mit vielen Flüssen, Seen und Talspeeren. Objekt: Das von uns exklusiv angebotene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde ca. im Jahr 1954 auf einem ca. 1.152 m² großen Grundstück massiv errichtet. Das Haus liegt sehr ruhig in einer Sackgasse. Das große Hanggrundstück ist in mehrere Terrassen unterteilt und grenzt an einen Wald. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca.161 m² und verteilt sich mit ca. 122 m² auf die Hauptwohnung über zwei Etagen und mit ca. 39 m² auf die Einliegerwohnung mit separatem Eingang im Untergeschoss.Durch die gute Anbindung zur A 4 nach Köln und die Nähe zum Bahnhof in Ründeroth (Regionalbahn RB 25 nach Köln) ist das Haus bestens für Pendler geeignet. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen.Das Haus hat ein überdachten Eingangsbereich. Im Erdgeschoss ist ein Vorraum mit Platz für die Garderobe, ein kleines Büro, ein Gäste-WC, ein Zwischenflur, wo ein Holzkamin steht, die große Küche mit moderner Einbauküche, die im Preis enthalten ist und zwei Schlafzimmer.Im Obergeschoss ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, ein Flur, ein Wannenbad, eine kleine Küche und ein Abstellraum vorhanden. Die Einliegerwohnung hat einen kleinen Flur ein Duschbad, eine Küche und einen großen Wohn-/Schlafraum. Die Einliegerwohnung müsste komplett renoviert werden.Für die nötige Wärme im Haus sorgt eine Gas-Zentralheizung ca. aus dem Jahr 2001.Hier bekommen Sie eine solide Basis, mit viel Platz, wo Sie sich nach eigenen Vorstellungen verwirklichen können.Abgerundet wird das Angebot durch einen Außenstellplatz, eine große Terrasse und einen schönen, ruhigen Garten.Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Immobilienangebot in schöner Lage und kontaktieren Sie uns noch heute für einen individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie! Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
