Kaufpreis 599.000 €
23909 Ratzeburg
Zimmer 13
Größe 247 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. März 2024
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 13
Größe: 247 m2
Baujahr: 1700
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Domstraße liegt auf der Ratzeburger Altstadtinsel und ist eine gut frequentierte Straße zwischen Marktplatz und der Domhalbinsel. Die umliegende Bebauung wird überwiegend durch Wohn- und Geschäftshäuser älterer Baujahre dominiert.Zur nächsten Bushaltestelle beträgt die Entfernung ca. 150 Meter. Einkaufsmöglichkeiten bieten sich im Bereich des Marktplatzes und der umliegenden Straßen an und sind fußläufig gut zu erreichen.Ratzeburg eine Stadt in Schleswig-Holstein, direkt an der Grenze zu Mecklenburg-Vorpommern. Ratzeburg ist mit seinen rund 14.400 Einwohnern auch Kreisstadt des Kreises Herzogtum Lauenburg. Sie ist als Luftkurort bekannt und auf Grund ihrer Insellage inmitten des Ratzeburger Sees und ihrer lediglich durch drei Dämme vermittelten Verbindung mit dem Festland auch als "Inselstadt". Ratzeburg liegt im Naturpark Lauenburgische Seen. Alle Schulformen sind in Ratzeburg vorhanden. Die nächstgrößeren Städte sind Mölln, Lübeck, Hamburg und Schwerin. Ratzeburg ist Bestandteil der Metropolregion Hamburg. Der Ratzeburger Dom und die Altstadt liegen auf einer Insel im Ratzeburger See. Ratzeburg liegt in unmittelbarer Nähe der Bundesstraße 207, die als Alte Salzstraße von Lüneburg nach Lübeck westlich an Ratzeburg grenzt. Die B 208 von Bad Oldesloe nach Gadebusch und Wismar sowie Richtung Schwerin, führt durch die Stadt. Nördlich besteht Anschluss an die Ostseeautobahn A20 (Anschlussstelle Groß Sarau), südlich an die A24 Hamburg - Berlin, (Anschlussstellen Talkau und Hornbek). Mit der Bahn ist Ratzeburg aus Richtung Lübeck und Lüneburg jeweils stündlich zu erreichen. Ratzeburg ist dem Hamburger Verkehrsverbund angeschlossen. Ausstattung: Die Immobilie steht unter Denkmalschutz und steht in der Denkmälerkartei des Kreises Herzogtum Lauenburg. Dieser hat sich 1990 großzügig an den Sanierungskosten beteiligt.Die Mieteinnahmen belaufen sich z.Zt auf jährlich 30.600,00 € und liegen damit sehr deutlich unter dem aktuellem Mietniveau. Eine moderate Anpassung auf 35.000,00 € lässt diese Immobilie für Kapitalanleger interessant werden.Jede Wohneinheit sowie der Gastronomiebereich verfügen über eigene Gasthermen, davon zwei Baujahr ca. 2017, sowie drei Anlagen aus dem Jahr ca. 2002. Die Heizkosten werden direkt von den Mietern mit den Versorgungsbetrieben abgerechnet. Die restlichen Nebenkosten pro Partei liegen daher nur bei 100,00 €. Objekt: Das Grundstück ist bebaut mit einem Wohn- und Geschäftshaus dessen Ursprünge auf das Jahr 1700 zurückgehen. Das Fachwerkhaus wurde bei der umfangreichen Sanierung im Jahre 1990 auf den neuesten Stand gebracht. Es entstanden insgesamt 4 Wohnungen, die sowohl den Altbaucharme behalten haben als auch gehobenen Wohnansprüchen genügen.Das im Erdgeschoss befindlichen Restaurant erfreut sich seit über 25 Jahren großer Beliebtheit und auch die Wohnungsmieter sind teilweise schon sehr lange in dem Objekt.Seit der Sanierung wurden die Wohnungen regelmäßig renoviert und auf dem Laufendem gehalten. Zuletzt im Jahr 2022.Die Erdgeschossfläche in Größe von insgesamt 140,7 m² verteilt sich auf die Gasträume, den Ausschank, den Clubraum, die WC-Anlage, die Küche, dem Personal-WC, Lagerräumen sowie Büro- und Aufenthaltsflächen. Diese Flächen sind für die Gäste über die Domstraße erreichbar und haben zusätzlich einen Ausgang zum Innenhof. Mit der zusätzlichen Wohnfläche von 247,92 m² ergibt sich eine Gesamtfläche von knapp 400 m².Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen. Die Whg. 1 (49,23 m²) verfügt neben der Küche und dem Bad (Wanne) über ein Wohnzimmer mit Laminat und einem Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon. Die Whg. 2 (50,18 m²) besteht aus einem Schlaf- und einem Wohnzimmer, sowie der Küche und einem kleinen Duschbad.Im Dachgeschoss befindet sich eine Wohnung mit insgesamt 74,61 m² Wohnfläche und einer zusätzlichen Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss. Sie verfügt neben dem Wohn- und dem Schlafzimmer über ein separates Arbeitszimmer. Das Bad (Wanne), das Gäste-WC und die gut ausgestattete Einbauküche liegen ebenfalls auf dieser Ebene. Über eine Holztreppe gelangt man im ausgebauten Dachgeschoss in zwei Zimmer (davon ein Durchgangszimmer)Die vierte Wohnung (73,9 m²) erstreckt sich über zwei Ebenen (Oberschoss und Dachgeschoss).Die Wohn- und Nutzfläche beträgt insgesamt 413,62 m². Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 42.000,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 30.600,00 EUR Stichworte: Nutzfläche: 25,00 m², Gesamtfläche: 413,62 m², vermietbare Fläche: 388,62 m², Gastronomiefläche: 140,70 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2022.0, modernisiert, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.30, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 0.20 Provision: 6.5% v. Brutto-VK-Preis inkl. MwSt.
