Kaufpreis 300.000 €
12355 Berlin
Zimmer 3
Größe 79 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. März 2024
Kaufpreis: 300.000 €
Zimmer: 3
Größe: 79 m2
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Willkommen in Berlin-Rudow, einem Stadtteil, der Tradition und Moderne harmonisch vereint. Gelegen im Südwesten Berlins, zeichnet sich Rudow durch seine ausgezeichnete Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten aus, die eine hohe Lebensqualität garantieren.VerkehrsanbindungRudow profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Der Berliner Ring A100 ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das Berliner Stadtzentrum sowie den Flughafen Berlin Brandenburg ermöglicht. Auch die U-Bahn-Linie U7 hält direkt in Rudow, sodass Sie eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in alle Ecken der Stadt haben.Einkaufsmöglichkeiten und GastronomieIn der näheren Umgebung der Immobilie finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Von Supermärkten bis hin zu kleinen Boutiquen ist alles vertreten. Kulinarisch hat Rudow ebenso einiges zu bieten. Eine breite Palette an Restaurants, Cafés und Bars steht zur Auswahl und bietet kulinarische Köstlichkeiten aus aller Welt.Naherholung und FreizeitDer Stadtteil punktet mit einer Vielzahl an Grünflächen und Parks, die zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Der Rudower Fließ und die angrenzenden Naherholungsgebiete bieten Natur pur und sind ein beliebtes Ausflugsziel für Jung und Alt.NachbarschaftDie Nachbarschaft in Rudow zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus traditionellen Berliner Altbauten und moderner Architektur aus. Eine freundliche und aufgeschlossene Gemeinschaft heißt neue Nachbarn herzlich willkommen und fördert ein angenehmes Wohnklima.Dieser begehrte Standort bietet also eine ideale Kombination aus städtischem Leben und grüner Oase, was ihn besonders für Familien, aber auch für Berufstätige und Kulturbegeisterte interessant macht. Erleben Sie selbst die Vorzüge von Rudow und lassen Sie sich von diesem charmanten Stadtteil Berlins begeistern. Objekt: Diese wunderschöne-helle 3-Zimmer Wohnung in Berlin-Rudow begeistert mit einer Wohnfläche von 79,57 m², welche sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1984 erbauten Mehrfamilienhauses befindet.Betritt man die Wohnung, so empfängt einen ein großzügiger Flur, der alle Zimmer miteinander verbindet und durch die intelligente Anordnung der Räumlichkeiten ein offenes und freundliches Ambiente schafft. Die hochwertige Laminatausstattung zieht sich durch alle Wohnräume und harmoniert perfekt mit der Einbauküche, die voll ausgestattet ist und jeden Hobbykoch begeistern wird.Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer, das ausreichend Raum für eine große Couchlandschaft und einen Essbereich bietet. Die bodentiefen Fenster sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und gewähren den Zugang zum großzügigen Balkon. Dieser präsentiert sich mit einer vorteilhaften Süd-Ost Ausrichtung als perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien.Die Schlafgelegenheiten umfassen zwei Schlafzimmer, die flexibel als Eltern-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das größere Schlafzimmer bietet Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank, während das kleinere als ideales Homeoffice dient, in dem problemlos zwei Arbeitsplätze untergebracht werden können.Das innenliegende Badezimmer ist tadellos gepflegt und verfügt über eine Badewanne, einen Waschmaschinenanschluss und einen praktischen Lüfter. Eine zeitgemäße Fliesenwahl setzt hier ansprechende Akzente.Für zusätzlichen Stauraum sorgt der großzügige Kellerbereich, der sich im Dachboden des Hauses befindet.Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Fernwärmeheizung, die für behagliche Wärme in der kalten Jahreszeit sorgt. Mit einem Hausgeld von 313 € monatlich, inklusive einer Rücklage für die Instandhaltung des Hauses von ca. 39 €, bietet die Wohnung auch eine solide wirtschaftliche Grundlage. Die Rücklage der Wohnanlage stand am 31.12.2021 bei überwältigenden 385.000 €, was auf eine gesunde und gut verwaltete Gemeinschaft hinweist.Es gilt zu beachten, dass die Wohnung an eine sehr freundliche Mieterin vermietet ist, die die Wohnung seit 2001 bewohnt. Eine Eigenbedarfskündigung wäre rechtlich nach 9 Monaten nach Eigentumsumschreibung im Grundbuch möglich. Diese Wohnung in Berlin-Rudow stellt somit nicht nur eine attraktive Wohnmöglichkeit dar, sondern auch eine interessante Kapitalanlage in einer dynamischen Stadtregion. Sonstiges: Verkäufer ist eine Privatperson. Zeitnahe Beurkundung und Abwicklung des Kaufvertrags möglich.Diese Eigentumswohnung wird für den Käufer provisionsfrei exklusiv über uns direkt angeboten.Alle Kosten des Kaufs wie die Grunderwerbssteuer (6%) sowie Notar- und Gerichtskosten (etwa 1,5-2%) sind vom Käufer zu bezahlen. Die Immobilie wird lastenfrei übergeben.Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und basieren auf Angaben des Verkäufers, Irrtümer vorbehalten. Erste Kontaktaufnahme bitte per E-Mail. Wir antworten binnen weniger Stunden.Um Ihnen ein noch besseres Bild von dieser Wohnung zu geben, haben wir ein detailliertes 360 Grad Video erstellt, das die Räumlichkeiten genauer zeigt. In diesem Video können Sie einen virtuellen Rundgang durch die Räumlichkeiten machen und alle Annehmlichkeiten aus verschiedenen Perspektiven betrachten. Sie erhalten bereits beim ersten Kontakt Zugang zum Datenraum mit weiteren Innen- und Außenaufnahmen sowie den ersten Objektunterlagen. Vollständige Adresse gerne auf Anfrage oder bei konkretem Kaufinteresse. Besichtigung ist möglich und gewünscht. Sie erhalten nach qualifizierter Anfrage über das Internet-Portal bereits mögliche Besichtigungstermine angeboten. Wir begleiten Sie auch gerne bei der Finanzierung. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Berlin, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 9.58 Provision: provisionsfrei
