Kaufpreis 375.000 €
44229 Dortmund
Zimmer 4
Größe 99 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. März 2024
Kaufpreis: 375.000 €
Zimmer: 4
Größe: 99 m2
Baujahr: 1997
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Das modern ausgebaute Mehrfamilienhaus mit 8 Parteien liegt mitten im Herzen von Kirchhörde in einer ruhigen Anliegerstraße. Das Grundstück ist nach Südwesten ausgerichtet und liegt direkt an einem Fuss- und Radweg mitten durch den beliebten Stadtteil. Fußläufig erreicht der neue Eigentümer die Kindergärten im Umfeld sowie die Grundschulen an der Olpketalstraße und der Kobbendelle. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Banken, sind ebenfalls fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem eigene PKW im gut ausgebauten Ortskern von Kirchhörde zu erreichen. Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs liegen in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an das BAB-Netz ist durch den gut ausgebauten Autobahnring rund um Dortmund nahezu perfekt. Darüber hinaus bestehen sehr gute überregionale Verbindungen für Geschäftsleute oder Urlauber durch den Hauptbahnhof und den Flughafen. Die Naherholungsgebiete wie der Wald in der Bittermark, der Rombergpark oder der Westfalenpark liegen im nahen Umfeld. Über den Rheinischen Esel genießen Sie ausgedehnte Spaziergänge oder Radtouren in die Natur. Die Dortmunder Innenstadt, der Phönixsee und Herdecke mit dem Harkortsee sind in ca. 15 Minuten zu erreichen und bieten ein mannigfaltiges Angebot für jeden Geschmack und jedes Alter. Ausstattung: Maisonette-WohnungBalkonvollausgestattetes Bad mit FensterGäste-WCKunststoff - Iso - Fenster mit 2-fach VerglasungRolllädenFliesen- und LaminatbödenHWR-Keller & Waschmaschinen-Anschluss in der WohnungAbstellraumWärmedämmung des DachesWärmedämmung der FassadeTG-StellplatzKellerraumFahrrad-Keller Objekt: Dem neuen Eigentümer erfüllen sich mit einer modernen und durchdachten Einrichtung dieser Wohnung alle Wünsche an anspruchsvolles Wohnen. Neben der herausragenden Lage besticht diese Immobilie durch einen großzügigen und gut durchdachten Grundriss. Von der Diele aus geht der Blick des Betrachters fließend vom hellen Wohn- u. Essbereich in die moderne, abgeschlossene Küche über. Die bodentiefen Fenster lassen den Südbalkon zu einem Teil des Wohnraumes erscheinen.Auf dieser unteren Wohnebene befinden sich noch ein Gäste-WC und ein nützlicher Abstellraum unter der Treppe nach oben. Diese gut begehbare Treppe verbindet die beiden Wohnbereiche. Im Spitzboden befinden sich neben zwei Schlafräumen, ein mögliches Büro und das gemütliche, vollausgestattete Bad mit Wanne, Dusche und WC. Auch auf der oberen Wohnebene erhält die Wohnung durch die diversen Dachfenster und Gauben eine sehr gute Belichtung. Von hier bietet sich Ihnen der reizvolle Ausblick auf die Gärten des direkten Wohnumfeldes sowie über die Stadt mit den industriellen Landmarken der ehemaligen Hochöfen und des Hoesch-Gasometers auf Phönix-West nahe des Phönixsees. Die zukünftige Nutzung dieser Ebene kann den Bedürfnissen der neuen Eigentümer individuell angepasst werden. Mit dieser Flexibilität verfügen Sie über ein Potential, das Sie gepaart mit der gepflegten modernen Ausstattung selten in einem Angebot vorfinden. Singles, Paare oder kleine Familien werden sich in dieser Wohnung wohl fühlen. Derzeit ist die Wohnung vermietet, so dass sie auch für Investoren sehr interessant ist. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung die weiteren eindrucksvollen Details näher bringen. Sonstiges: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Gebler Immobilien GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², 3 Etagen Provision: 3,57 inkl. MwSt.
