Kaufpreis 899.000 €
33104 Paderborn
Zimmer 8
Größe 230 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. März 2024
Kaufpreis: 899.000 €
Zimmer: 8
Größe: 230 m2
Baujahr: 2016
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 5 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: Diese begehrte Adresse zeichnet sich durch ein ruhiges und bereits fertiggestelltes Neubaugebiet aus, das eine perfekte Mischung aus modernem Wohnen und entspannter Atmosphäre bietet.Das Umfeld präsentiert sich als harmonisches Neubaugebiet, das bereits vollständig erschlossen und gestaltet ist. Die Straßen sind von gepflegten Gehwegen gesäumt und verleihen dem Viertel ein einladendes Flair. Die Ruhe dieses Wohngebiets wird durch die Abwesenheit von Baulärm oder Baustellen betont, was ein entspanntes und angenehmes Wohnambiente schafft.Diese Lage erweist sich als ideal für Familien oder all jene, die die Vorzüge einer friedlichen Umgebung schätzen. Grüne Bereiche und Naherholungsgebiete in der Nähe bieten Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und andere Freizeitaktivitäten im Freien. Die Natur ist stets präsent und lädt dazu ein, die umgebende Schönheit zu erkunden.Trotz der ruhigen Atmosphäre ist das Wohngebiet optimal an die Verkehrsinfrastruktur angebunden. Die Nähe zu Hauptverkehrsstraßen ermöglicht eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum von Paderborn sowie an umliegende Städte und Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und andere wichtige Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und ergänzen die Annehmlichkeiten dieser Lage. Objekt: Willkommen in diesem zweistöckigen architektonischen Juwel auf einem großzügigen 684 Quadratmeter Grundstück. Dieses ästhetische Einfamilienhaus bietet nicht nur komfortables Wohnen, sondern auch flexible Nutzungsmöglichkeiten im Erdgeschoss.Mit ca. 154 Quadratmetern Wohnfläche über zwei Etagen schafft dieses Anwesen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Erdgeschoss beherbergt derzeit eine vermietete Gewerbeeinheit von 74 Quadratmetern, die optional in eine Einliegerwohnung umgewandelt werden kann. Aktuell generiert die Einheit jährlich Mieteinnahmen von 8.520 Euro - eine kurzfristige Räumung ist problemlos.Neben den Wohn- und Gewerbeflächen gibt es ca. 46 Quadratmeter an Nebenräumen - einen Hauswirtschaftsraum, einen Hausanschlussraum, eine Waschküche und eine großzügige Garage. Fünf Stellplätze auf dem Grundstück bieten zusätzlichen Komfort.Der weitläufige Garten lädt zum Entspannen und für Familienaktivitäten ein, perfekt für Gartenliebhaber.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Sonstiges: Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen.Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu.Folgen Sie uns auf Instagram unter @auaimmo! Erfahren Sie von neuen Objekten, wie z.B. von der "Immobilie der Woche" oder profitieren Sie von unseren Tipps und Tricks für Eigentümer und Suchende. Stichworte: Nutzfläche: 46,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 0.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Flughafen: 20.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.70, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.30, Distanz vom Zentrum: 6.50 Provision: 3,00% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis inkl. MwSt.
