Kaufpreis 1.500.000 €
91054 Erlangen
Zimmer 7
Größe 172 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. März 2024
Kaufpreis: 1.500.000 €
Zimmer: 7
Größe: 172 m2
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Dieses Anwesen liegt in der exponierten Lage am Erlanger Burgberg. Die Universitätsstadt Erlangen bildet zusammen mit den Städten Fürth und Bamberg eine der elf Regionalmetropolen Deutschlands. Mit einer Einwohnerzahl von über 100.000 gilt sie als Großstadt und ist neben Nürnberg die kaufkraftstärkste Stadt in Nordbayern. Heute wird die Stadt vor allem durch die angesehene Friedrich-Alexander-Universität sowie den zahlreichen Niederlassungen der Siemens AG geprägt. Mehrere Theater sowie Museen gestalten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten, viele Rad- und Wanderwege sind ebenfalls vorhanden. Über die direkte Anbindung des Frankenschnellwegs, der A73 sowie der Autobahn A3 erreichen Sie schnell die benachbarten Städte Bamberg, Forchheim, Fürth und Nürnberg. Objekt: Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der exklusivsten Gegend der Stadt!Diese wunderschöne Doppelhaushälfte, ca. im Jahr 1956 erbaut und damals als höchster Standard konzipiert, bietet Ihnen auf ca. 172 m² Wohnfläche ein ruhiges und komfortables Lebensumfeld. Das Anwesen erstreckt sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.114 m² und bietet Ihnen und Ihrer Familie eine Oase der Ruhe und Entspannung.Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einladenden Windfang empfangen, der über eine gemütliche Nische für Ihre Garderobe verfügt. Das Erdgeschoss präsentiert sich mit einem großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer, von dem aus Sie direkt in den traumhaften Süd-Garten mit Terrasse und kleinem Teich gelangen. Eine Küche sowie ein Gäste-WC komplettieren das Erdgeschoss.Über eine imposante Holztreppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss, wo Sie ein geräumiges Hauptschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer erwarten. Alle Zimmer bieten Zugang zu einem großzügigen und ruhigen Balkon mit Südausrichtung. Ein großzügiges Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne, ein weiteres Gäste-WC sowie ein Ankleidezimmer oder Arbeitszimmer vervollständigen das Angebot.Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres Schlafzimmer mit Wasseranschluss sowie ausbaufähigen Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse. Ob als Studio oder Jugendzimmer, hier finden Sie den idealen Raum für Ihre persönliche Entfaltung.Im Keller erwartet Sie eine Werkstatt mit Ausgang zum Garten, eine Waschküche mit Dusche sowie ein Hobby- bzw. Saunaraum. Zusätzliche Nutzräume im Keller bieten ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen eine geräumige Doppelgarage zur Verfügung, die Platz für zwei Autos bietet und gleichzeitig zusätzlichen Stauraum für Fahrräder und andere Utensilien bietet.Das Haus wird über eine vorhandene Öl-Zentralheizung beheizt, die für wohlige Wärme in allen Räumen sorgt.Diese Immobilie bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Höchstmaß an Komfort und Lebensqualität in der begehrtesten Wohngegend der Stadt. Zögern Sie nicht, vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern! Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 78,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: 2,14 % inkl. MwSt.
