Kaufpreis 399.000 €
97877 Wertheim
Zimmer 4
Größe 145 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. März 2024
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 4
Größe: 145 m2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Stadt Wertheim liegt in Baden-Württemberg, direkt an der Grenze zu Bayern, ca.70 km von Frankfurt und 30 km von Würzburg entfernt. Mit ca. 23.500 Einwohnern ist Wertheim die größte Stadt im Main-Tauber-Kreis. Sie liegt malerisch am Main und der Tauber und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und die Natur. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Wertheim ist bekannt für seine historische Altstadt, deren Burg und die vielfältigen Freizeitangebote in der Umgebung.Dank attraktiver Arbeitsplätze sowie vielfältigster Kultur-, Gastronomie-, Freizeit- und Shoppingangebote ist Wertheim eine überaus lebenswerte Stadt, die Ihnen ein Gefühl von Heimat vermittelt. Ausstattung: Diese schöne 4,5-Zimmer Maisonette-Wohnung bietet insgesamt ca. 145 m2 Wohnfläche. Sie betreten die Wohnung durch einen geräumigen Flur, der direkt im Eingangsbereich ein hochwertiges Gäste-WC aufweist. Geradeaus gelangen Sie in das große und sehr helle Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur tollen Loggia. Hier lässt es sich entspannen und wohlfühlen. Ein absolutes Highlight ist die Aussicht, die Ihnen einen freien Blick auf die Tauber, die Altstadt und die Burg von Wertheim garantiert. Auch auf dem geräumigen Wohnzimmer können Sie diesen tollen Blick durch die Fenster genießen. Durch die offene Raumaufteilung haben Sie verschiedene Möglichkeiten der Raumgestaltung.Auch die moderne Küche schließt durch einen offenen Zugang an das Esszimmer an. So können Sie während dem Kochen frei mit Ihrer Familie oder Gästen kommunizieren. Im hinteren Teil der Wohnung befindet sich ein großer praktischer Abstellraum mit einem zusätzlichen Balkon. Dieser war ursprünglich als Küche gedacht. Das schöne Schlafzimmer komplettiert diese Wohnebene. Es führt direkt in das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche und Waschmaschinenanschluss. Über eine schöne Wendeltreppe gelangen Sie in die Galerie. Diese bietet eine sehr vielfältig nutzbare Fläche, bspw. als Büroraum, Hobbyraum, Saunalandschaft oder auch als mögliche Kinderzimmer. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche unterstreicht nochmals den möglichen Wohnraum auf dieser Geschossebene. Die zwei großen Kellerräume im Untergeschoss komplettieren diese schöne Wohneinheit. Objekt: Zum Verkauf steht eine moderne Dachgeschosswohnung in Wertheim. Das Wohnhaus mit drei Eigentumswohnungen wurde im Jahr 2018 komplett saniert und 2019 erstmals bezogen. Die hochwertigen Materialien und Bodenbeläge sowie die klassische Architektur des ehemals 1965 erbauten Wohn- und Geschäftshauses verleihen dem Objekt einen besonderen Charme.Die ca. 145 m² große Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über 4,5 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, Gästezimmer/Büro, zwei Badezimmer und ein Gäste-WC. Ursprünglich war die Wohnung als 5 Zimmer Einheit mit zwei Schlafzimmer geplant, jedoch hat der jetzige Eigentümer die Küche versetzt und den Grundriss offener gestaltet. Diese Planung wäre natürlich wieder umsetzbar. Eine nach Süden-Osten ausgerichteteLoggia lädt mit ihrem herrlichen Blick auf die Tauber und die Wertheimer Burg zum Verweilen ein. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet dort weitere Stauräume. Im Allgemeinen sind die verbauten Materialien wie Bodenbeläge, Armaturen und sonstigen Ausstattungsgegenstände hochwertig und sauber verarbeitet. Der offene Stil der Wohnung und die Deckenhöhe tragen zu einer tollen Wohlfühlatmosphäre bei.Diese einzigartige Dachgeschosswohnung eignet sich ideal für anspruchsvolle Käufer, die auf der Suche nach einer modernen Immobilie in bester Lage sind. Sonstiges: Für weitere Bilder und Grundrisse der Immobilie fordern Sie direkt das Exposé an! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne stehen wir Ihnen für exklusive Besichtigungstermine zur Verfügung. Termine hierfür können Sie jederzeit schriftlich per E-Mail oder per Telefon mit uns vereinbaren.Die vorliegenden Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden sind. Es wird keine Gewähr über die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 2.70, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zur Autobahn: 9.00, Distanz vom Zentrum: 0.30 Provision: 3,57% inkl. MwSt.
