Kaufpreis 495.000 €
84036 Landshut
Zimmer 4
Größe 116 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. März 2024
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 4
Größe: 116 m2
Baujahr: 2008
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Carportplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR Lage: Unsere angebotene 4 Zimmer-Wohnung befindet sich in Landshut-Auloh (Frauenberg). Die historische Landshuter Altstadt mit all ihren Geschäften, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten mit dem Auto, per Fahrrad und über den Landshuter Stadtbus zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs - wie ein Bäcker und ein EDEKA Markt - befinden sich in fußläufiger Entfernung. Ebenso wie eine Physiotherapie, Sparkassenfiliale sowie ein italienisches Restaurant vor Ort. Wunderschön und ganz in der Nähe lädt der Isarstausee zudem zu ausgedehnten Spaziergängen ein und auch das Naherholungsgebiet Gretlmühle, mit seinem naturbelassenen Badesee, befindet sich lediglich ein paar Fahrradminuten entfernt. Die Anbindung zur B299, B11 sowie der A92 - Richtung München und Deggendorf - ist als hervorragend zu bezeichnen, der Flughafen München ist in ca. 35 Autominuten, der Landshuter Hauptbahnhof in ca. 10 Autominuten zu erreichen. Ausstattung: + 3 helle Schlafzimmer+ Sehr gepflegt + Große Fensterfront im Wohnbereich + 2 Flügeltüren zum geräumigen Balkon+ Inklusive EBK+ Weiße Innentüren + Modernes Badezimmer mit Badewanne & Dusche + Separates Gäste-WC+ Moderner, durchgehend verlegter Laminatboden + Kein Lift+ Kleine Wohnanlage mit nur 7 Wohnungen+ Geräumiger Balkon in Süd - Südostausrichtung+ Rollläden+ Keller ca. 9 m²+ 1 Carport Stellplatz (€15.000)Gerne beraten wir Sie ausführlich zu diesem interessanten Objekt. Objekt: Wir freuen uns, Ihnen diese großzügig geschnittene 4 Zi.-Wohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses in Landshut-Auloh anbieten zu können. Bereits bei Betreten der wunderschönen Immobilie wird das durch und durch stimmige Ambiente sichtbar. Einheitlich verlegte und wertige Laminatböden, großzügige Fensterfronten, drei helle Schlafzimmer sowie ein geschmackvolles Badezimmer mit zuzüglichem Gäste-WC, vermitteln ebenso wie der lichtdurchflutete Wohn- Essbereich, mit ca. 36 m² Wfl. und abgetrennten Küchenbereich (inkl. Einbauküche), einen durchweg harmonischen Stil auf einer Wohnfläche von ca. 117 m². Das absolute Highlight dieser gepflegten Wohnung ist der geräumige Balkon mit ca. 17 m² Wohlfühlfläche. Abgerundet wird das Objekt durch einen geräumigen Kellerraum sowie einen Carport-Stellplatz nahe des Eingangsbereichs der Immobilie. Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 17.1.2031.Endenergieverbrauch beträgt 68.00 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.Die Energieeffizienzklasse ist B.Alle Angaben, wie auch Wfl.- und/ oder Nutzflächenangaben, sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden, jedoch ohne Gewähr und basierend auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten übernimmt Messerer & Schmoll Immobilien GbR keine Haftung. Die farbigen Abbildungen der Grundrisse, inkl. der Möblierung, sind als künstlerische Illustration zu verstehen. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ist nur mit unserem Einverständnis gestattet und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Gerne informieren wir Sie dahingehend. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Dies ist auch auf elektronischem Wege möglich. Nach Anforderung der gewünschten Objektunterlagen erhalten Sie einen Hinweis zur Provisionsvereinbarung, welche Sie ausdrücklich bestätigen. Ihnen ist bekannt, dass die Messerer & Schmoll Immobilien GbR einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen hat. Die Käuferprovision in Höhe von 3 % (sofern nichts anderes im Exposé ausgewiesen wurde) zzgl. der gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Messerer & Schmoll Immobilien GbR und deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Sofern das Objekt provisionsfrei durch uns angeboten wird, entfällt der Provisionsanspruch gegenüber dem Käufer. Messerer & Schmoll Immobilien ist Ihr professioneller Partner in allen Fragen rund um Wohn- und Gewerbeimmobilien. Seit mehr als 15 Jahren schätzen wir Sie und bemühen uns mit Leidenschaft für Ihre Wünsche und Bedürfnisse passgenaue Lösungen zu entwickeln, die sich für Sie bezahlt machen. Wir bieten Ihnen einen individuellen Service im Verkauf und der Vermietung von Häusern, Wohnungen, gewerblichen Objekten, der Projektentwicklung von Bauträgervorhaben sowie der qualifizierten Bewertung von Immobilien. Durch unsere persönliche Beratung, unser Expertenwissen und -Erfahrung, sind wir in der Lage Prozesse für Sie zu beschleunigen und Abläufe zu optimieren. Somit ist es uns möglich, Ihr Vorhaben effektiv und effizient zu begleiten, und dies über den Notartermin und die erfolgreiche Vermietung hinaus. Stichworte: Fahrradraum, Nutzfläche: 8,84 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1 Provision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
