Kaufpreis 399.000 €
94161 Ruderting
Größe 460 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. März 2024
Kaufpreis: 399.000 €
Größe: 460 m2
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Lage: Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage von Ruderting.Die Vorteile liegen direkt vor der Haustür: Die Kombination aus bester Anbindung an das Stadtzentrum und der kurzen Distanz zu den Naherholungsgebieten, macht den Standort zu einem ganz besonderen Wohnort.Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Gastronomie:+ Lebensmittelmärkte befinden sich direkt im Ort + Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken sind in unmittelbarer Nähe zu finden+ diverse Restaurants im näheren UmfeldFreizeiteinrichtungen & Erholung:+ nahegelegene Wälder bieten sehr gute Erholungsmöglichkeiten+ diverse Sportvereine (Fußball, Tennis, uvm.) in der NachbarschaftEntfernungen:+ Öffentliche Verkehrsmittel: ca. 8 Gehminuten + Passauer Hauptbahnhof: ca. 17 Fahrminuten + Kindergarten und Volksschule: ca. 4 FahrminutenVerkehrsanbindung:+ Autobahn A3: ca. 13 Fahrminuten,+ Bundesstraße B85: ca. 3 Fahrminuten+ Bundesstraße B12: ca. 7 Fahrminuten Ausstattung: - 4 Parteien aktuell- Wohnungen wurden zum Teil 2014 saniert - Wohnung EG ca. 117 qm, 1. OG ca. 163 qm (ohne Balkon)- Dachgeschoss ca. 133 qm- Gewerbeeinheit ca. 40 qm- Teilunterkellert für Heizung und Öltanks- Anzahl Stellplätze: insgesamt 4 + 2 Besucherparkplätze- Garten-Pergola- ?Holzschuppen mit 5 Abteilungen von jeweils ca. 25qm- Photovoltaik Anlage Objekt: Angeboten wird ein Mehrparteienhaus mit insgeamt 4 Einheiten. 3 Wohnungen sind als Wohnraum genutzt, eine weitere Einheit wurde zuletzt als Nagelstudio vermietet, könnte aber auch als kleine Wohnung verwendet werden.Die Wohnung im EG ist leerstehend und könnte sofort vermietet werden. Die Wohnung im 1. OG ist aktuell vermietet. (700 Euro Kaltmiete) Die Einheit im DG wurde zum Teil schon ausgebaut. Hier wurden aber die Arbeiten nicht abgeschlossen, daher besteht hier Renovierungsbedarf. Wir sehen dieses Objekt ideal für einen Handwerksbetrieb, der noch mehr aus dem großen Haus und Grundstück machen könnte. Eine Teilung des Grundstücks mit einer weiteren Bebauung wäre zudem möglich. Bauanfragen sind hier individuell einzureichen.Energieausweis (GEG):Ausweistyp: VerbrauchsausweisEndenergiebeverbrauch: 39,0 KWh/(qm*a)Wesentlicher Energieträger: ÖlBaujahr: 1969Energieskala: AEnergieausweis gültig bis: 05.02.2034 Stichworte: Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 40.43, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.28, Distanz zum Bus: 4.1 Provision: Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
