Kaufpreis 1.650.000 €
14532 Kleinmachnow
Zimmer 7
Größe 250 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. März 2024
Kaufpreis: 1.650.000 €
Zimmer: 7
Größe: 250 m2
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze Lage: Kleinmachnow ist eine Gemeinde mit etwa 20.000 Einwohnern im Landkreis Potsdam-Mittelmark in Brandenburg. Eine besondere Attraktivität des Dorfes ergibt sich aus der überwiegenden Bebauung mit Villen, Landhäusern und Gutshäusern in ortsbildprägenden Alleen, die von alten Baumbeständen gesäumt sind. In den letzten zwei Jahrzehnten hat es vor allem Bewohner mit hohem Einkommen angezogen.Die Gemeinde liegt zwischen Berlin und Potsdam an der südlichen Stadtgrenze Berlins, nahe dem Bezirk Zehlendorf.In fußläufiger Entfernung laden die Waldgebiete und die weitläufigen Wanderwege entlang des Teltowkanals zu Spaziergängen ein. Auch der nahegelegene Machnower See ist ein Naherholungsgebiet für die ganze Familie. Mit allen Vorzügen einer kleinen Gemeinde präsentiert sich Kleinmachnow als hochwertiger und gefragter Wohnort für Familien mit Kindern vor den Toren Berlins und verfügt über ein hohes kulturelles Angebot. Das wirtschaftliche Hauptzentrum der Gemeinde ist das Gewerbegebiet an der A115, dem ehemaligen Grenzübergang Dreilinden. Im Technologie- und Gewerbepark EUROPARC Dreilinden haben sich rund 130 Unternehmen angesiedelt, die insgesamt rund 3.500 Mitarbeiter beschäftigen. Kleinmachnow verfügt über vier Grundschulen, eine Gesamtschule, zwei Gymnasien, eine Waldorfschule und die Internationale Schule: BBIS als Berlin Brandenburg International School.Das Ortszentrum am Rathausmarkt bietet urbanen Komfort mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. In der Nähe befinden sich Bushaltestellen der Linien 622 und 629 mit Verbindungen nach Zehlendorf, Potsdam, Stahnsdorf und Teltow. Der Autobahnanschluss zur A115 ist schnell erreichbar. Von hier aus sind es ca. 35 Autominuten bis zum Flughafen Berlin Brandenburg (BER). Bis zum Ku´damm sind es ca. 15 Minuten. Die Potsdamer Innenstadt sowie Berlin sind mit der S-Bahn S1 Zehlendorf/Mexikoplatz sowie den Linien S25/S26 Teltow-Stadt sowie mit dem Auto in ca. 15 Minuten zu erreichen. Die Regionalzüge RB21; Mit RE1 und RE7 gelangen Sie innerhalb von ca. 15 Minuten in die Berliner Innenstadt. 35 Minuten. Ausstattung: * Neuwertiges Einfamilienhaus* Einliegerwohnung/Büro im Untergeschoss* Baujahr 1930* Umfangreiche Renovierung im Jahr 2023* Architektur im amerikanischen Stil* Ca. 925 m² großes Grundstück mit sonnigem Garten* 7 Zimmer verteilt auf ca. 250 m² Wohnfläche* Zusätzliche 24 m² Nutzfläche* Drei Parkplätze* Einfahrt mit elektrischem Tor* Neue moderne und nachhaltige Luft-/Wärmepumpe (erneuerbare Energie)* Fußbodenheizung auf allen Etagen* 2 großzügige Terrassen im ersten Stock* Terrassenüberdachung aus Bangkirai-Holz* Garten mit altem Baumbestand* Sonniger Balkon im Obergeschoss* 3 Badezimmer und 1 Gäste-WC* 2 separate Zugänge zum Keller* Keller als Büro nutzbar oder als Einliegerwohnung abtrennbar* Dreifach verglaste Echtholzfenster* Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten* Ziehharmonikatüren zwischen Wohnbereich und Terrassen* Obergeschoss mit 3 geräumigen Schlafzimmern und einem Duschbad* Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad im Obergeschoss* Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafzimmern* Fliesen der Marke "CARMEN True Tiles"* Hochwertig sanierte, historische Stilelemente im gesamten Haus Objekt: Dieses neuwertige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1930 wurde 2023 umfassend saniert und steht auf einem ca. 925 m² großen Grundstück im malerischen Kleinmachnow. Die Architektur im amerikanischen Stil hebt das Haus von herkömmlichen Einfamilienhäusern ab und vermittelt einen besonderen Charakter. Das Haus verbindet gekonnt historische Stilelemente mit den Vorzügen modernen Wohnens. Der offene Grundriss, hervorgehoben durch Echtholzparkett, entfaltet ein einzigartiges Raumgefühl und bietet eine herausragende Wohnlandschaft.Vorbei an der Veranda und der stilvollen gelben Eingangstür gelangen Sie in den Eingangsbereich mit Gäste-WC und Platz für eine Garderobe. Durch eine Glastür betreten Sie den großzügigen Wohn-, Koch- und Essbereich des Hauses. Das offene Design bietet Ihnen eine schöne Sichtachse zur Vorder- und Rückseite des Anwesens. Die Ziehharmonikatüren schaffen eine perfekte Symbiose zwischen Innen- und Außenbereich. Dadurch lädt die Terrasse zu entspannten Abenden mit Familie und Freunden ein. Der integrierte Gasanschluss für den Grill auf der Terrasse und der sonnige Garten warten mit Blick auf den alten Baumbestand bereits auf die erste Party. Parken können Sie und Ihre Gäste ideal auf den drei Parkplätzen im vorderen Bereich des Grundstücks.Über das hochwertig sanierte Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Es gibt drei schöne Zimmer und ein Duschbad. Von den beiden vorderen Zimmern haben Sie Zugang zum großen sonnigen Balkon.Im Dachgeschoss überzeugt das Hauptschlafzimmer mit viel Licht, gemütlichen Sichtbalken und einem En-Suite-Badezimmer. Von der Badewanne aus können Sie mit Blick auf die grünen Baumwipfel entspannen und den Tag ausklingen lassen.Der helle Keller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Er kann sowohl als Büro als auch als Gästebereich oder abgetrennt als Einliegerwohnung genutzt werden. Zwei separate Zugänge sorgen für eine flexible Nutzung nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Sonstiges: Ihre Werte sind bei uns in besten HändenDAHLER ist auf die Vermittlung hochwertiger Wohnimmobilien in bevorzugten Lagen spezialisiert. Seit über 30 Jahren wird unser Unternehmen von Kirsten und Björn Dahler geführt und setzt mit Innovationskraft und Servicequalität Maßstäbe in der Branche. Unsere mehr als 90 Standorte in Deutschland und Spanien unterstützen den Erfolg Ihres Immobilienverkaufs nachhaltig und stehen Ihnen in allen Themen rund um den Immobilienverkauf professionell zur Seite.Unsere Maxime ist es, Ihre Erwartungen beim Immobilienverkauf zu übertreffen und wir freuen uns, Ihnen mit unseren Fach- und Marktkenntnissen und einer kompetenten Beratung zur Seite zu stehen. Unabhängig davon, ob Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten. Wir verstehen uns als Servicemakler. Denn wer sein Anliegen rund um das Thema Immobilie in unsere Hände legt, vertraut auf den verantwortungsvollen Umgang mit erheblichen materiellen Werten. Diesem Anspruch begegnen wir in allen Phasen des Verkaufs einer Immobilie mit innovativen Serviceleistungen. Dabei stehen profunde Fach- und Marktkenntnisse und eine kompetente Beratung im Vordergrund. Für Immobilienverkäufer sind unsere Services darüber hinaus komplett kostenfrei. 7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER01 SPEZIALISIERUNGWir sind "Zuhause in besten Lagen" und konzentrieren uns auf hochwertige Wohnimmobilien in bevorzugten Wohnvierteln.02 MARKTNÄHEDer Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes.03 RESEARCHLaufende fundierte Marktanalysen bilden die Basis für standortgerechte Werteinschätzungen.04 FACHEXPERTISEUmfassende Schulungen aller Mitarbeiter sichern ein gleichbleibend hohes Qualitätsniveau in der Beratung.05 ERFOLGDank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten.06 DISKRETIONAuf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion.07 NETZWERKZuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 90 Standorten. Stichworte: Nutzfläche: 24,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2 Provision: 3,57% inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis
