Kaufpreis 3.990.000 €
82064 Straßlach-Dingharting
Zimmer 8
Größe 233 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. März 2024
Kaufpreis: 3.990.000 €
Zimmer: 8
Größe: 233 m2
Baujahr: 2011
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Straßlach liegt da, wo München am schönsten ist: im landschaftlich reizvollen Süden, vor den Toren der Stadt. Die charmante, eigenständige Gemeinde im Isartal ist umgeben von weiten Feldern und Wäldern und hat sich in den letzten Jahren zu einem beliebten, sehr angesehenen und naturbewussten Villenvorort im Münchner Süden entwickelt. Kleine Waldseen, weite Rad- und Spazierwege, romantische Biergärten, Reitställe und einer der ältesten und schönsten Golfclubs von Deutschland befinden sich in Ihrer unmittelbaren Nähe. Kleine Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf sind direkt im Ort und seit zwei Jahren befinden sich zwei Supermärkte im eigens geschaffenen Gewerbegebiet, am Rande von Straßlach. Auch Ärzte sowie ein Fitneßstudio befinden sich in Straßlach.Ein zauberhafter Kindergarten und eine Grundschule sind vor Ort und zu den weiterführenden Schulen, auch zur MIS (Munich International School), stehen für Ihre Kinder Schulbusse zur Verfügung. Straßlach ist ein Geheimtipp für Menschen, denen die Ruhe, ein schönes Ambiente und das freundliche Miteinander wichtig sind.Herzlich Willkommen in Straßlach! Ausstattung: Lichtdurchflutet & hell-- Eichenholzparkett--Weiße Einbauküche von "Miele"-- Bodentiefe Fenster mit elektrischer Beschattung --Maßgefertigte Schreinereinbauten -- Gästebereich und Hobbyraum im Souterrain mit Tageslicht__ Lichte Raumhöhen bis zu 3,5 Meter--Fußbodenheizung auf allen Etagen --Wellnessoase mit Sauna im OG--Doppelgarage--Pavillon --Wasserbassin__Umlaufender und traumhaft eingewachsener Garten mit liebevollen Bepflanzungen--Nach Süden ausgerichtete Sonnenterrassen und Freisitze--Wärmepumpe mit eigener Tiefen- Bohrung--Photovoltaik in Vorbereitung--Privatsphäre & Uneinsehbarkeit--Blick auf Wiesen und Felder-- Objekt: Die energieeffiziente Architektenvilla liegt in ruhiger, sonniger Lage am Rande von Straßlach, direkt angrenzend an Wiesen und Felder. Wertbeständige und teuerste Materialien wie großformatige Feinsteinfliesen, Holzdielenparkett und maßgefertigte Schreinereinbauten, kombiniert mit modernster Haustechnik, zeigen die Besonderheiten des Hauses und unterstreichen die Liebe zum Detail sowie das Gespür bei der Verbindung aller Elemente.Beim Betreten des Hauses eröffnen sich weitläufige Blickachsen in den zauberhaften Garten und auf die nach Süden und Westen ausgerichteten Terrassen. Der Essbereich kann mit einer Schiebetüre offen oder privat gehalten werden. Lichtdurchflutete Räume, lichte Raumhöhen und bodentiefe Fensterfronten unterstreichen den harmonischen Anspruch des Hauses.Die weiße und hochwertig ausgestattete Einbauküche von "Miele" verfügt über eine Frühstücksterrasse und einen kleinen Sitzplatz.Im Obergeschoss befindet sich ein Kinderzimmer mit eigenem Duschbad sowie das Elternschlafzimmer mit großer Ankleide, sowie direktem Zugang in das Badezimmer- einer großzügigen Wellnessoase mit Sauna und freistehender Badewanne.Ein weiteres Highlight des Hauses finden Sie im Untergeschoss. Ein tageslichtheller Gästebereich mit Schlafzimmer und Duschbad sowie ein großer Hobbyraum bieten viel Platz zur individuellen Entfaltung. Hauswirtschaftsräume schließen das umfangreiche Raumangebot ab.Ein Mittelpunkt des Gartens ist der japanisch anmutende Pavillon, verbunden mit einem langen Wasserbassin, das zu einer der Sonnen-Terrassen führt. Weitläufige Rasenflächen, Freisitze mit Süd-Ausrichtung und liebevoll angelegte Bepflanzungen laden zum Verweilen ein und bieten ein Maximum an Lebensqualität und Privatsphäre.Die Villa eignet sich in idealer Weise für anspruchsvolle Menschen, die sowohl gute Architektur als auch die Freiheit und Ruhe des Lebens in grüner Natur zu schätzen wissen. Sonstiges: Im Alleinauftrag: Katja König Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen Provision: 1,5% zzgl. 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer
