Kaufpreis 269.000 €
52349 Düren
Zimmer 4
Größe 98 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. März 2024
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 4
Größe: 98 m2
Baujahr: 1957
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Die Lage der Immobilie ist perfekt!!! Innerhalb weniger Gehminuten erreicht man die Fußgängerzone von Düren mit seinen vielen Einkaufs und Unterhaltungsmöglichkeiten. Ebenso schnell sind sie im Burgauer Wald, oder an der Rur. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ebenfalls gegeben. Der Bahnhof Düren ist zu Fuß in 15 Minuten erreicht und die BAB A4 nach Köln und Aachen ist in 8 Autominuten zu erreichen. Düren die Stadt der vielen Events, Jazztage, Stadtfest, Annakirmes, Maimarkt und viele weitere Highlights sorgen das ganze Jahr über für Kurzweil. Das Haus der Stadt, das Kleinkunsttheater Kom und die Düren Arena bieten ein abwechslungsreiches Sport und Kulturprogramm. Es gibt viele Vereine und für sportlich ambitionierten Menschen stehen viele Fitness Studios, Tennis und Reitvereine und ein sehr schön gelegener 18 Loch Golfplatz zur Verfügung. Die Stadt Düren mit ca. 93.000 Einwohnern bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und ein attraktives kulturelles Angebot. Ihre Lage am Nordrand der Eifel zwischen Aachen und Köln biete die optimale Kombination von Naturerlebnis und Großstadtnähe. Ausstattung: Gas BrennwertthermeÜberdachte TerrasseFenster weiß, doppelt verglast.Elektrische RolllädenTerrassenmarkise2 GartenhäuserCarportKellerEinbaukücheBrunnenpumpeSchnelles Internet durch Kabel im HausFernsehempfang durch SAT SchüsselBöden Fliesen und Vinyl LaminatAusbaureserve im Dach Objekt: In sehr ruhiger Lage, am Stadtrand, in einer Sackgasse gelegen, steht dieses sehr gepflegte Reihenendhaus. Im Jahr 2003 wurde die massive, unterkellerte Immobilie vom Bundesvermögenamt aufwendig saniert und energetisch gedämmt. Im Jahr 2015 wurde eine verbrauchsgünstige Gasbrennwerttherme eingebaut. Im Erdgeschoss steht Ihnen eine geräumige Küche, mit einer modernen Einbauküche zur Verfügung, im Eingangsbereich befindet sich ein Gäste WC. Durch die Diele gelangen Sie in ein schönes helles Wohnzimmer, von dort weiter auf eine große Terrasse, die komplett überdacht ist und mit einer Markise beschattet werden kann. Hier kann man fast zu jeder Jahreszeit draußen sitzen. Von der Terrasse gelangen Sie in den Garten, am Ende des Gartens und seitlich am Haus stehen Ihnen 2 Gartenhäuser zur Verfügung. direkt am Haus befindet sich ein Carport für Ihren PKW. Der Keller des Hauses bietet weiterhin viel Platz, für die Heizung, einen Waschraum , und einen Hobbyraum. Die ganze Immobilie ist sehr gepflegt und man kann direkt einziehen. Im Obergeschoss befindet sich ein Badezimmer und zurzeit zwei große Schlafräume. Früher befanden sich in einem der Schlafräume 2 Zimmer, dieser Zustand, siehe Grundriss, wäre durch Trockenbau leicht wieder herzustellen. Zusätzliche Wohn - Reserve haben Sie im Dachgeschoss.Bei der großen Renovierung 2003 wurde das komplette Gebäude frei gegraben und der Keller abgedichtet, dass Dach erneuert und gedämmt, sowie die Außenhaut des Gebäudes mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen, so steht die Immobilie heute prima da. Gerne können Sie sich bei einer Besichtigung selber davon überzeugen, wir freuen uns auf Sie. Stichworte: Carport vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2015 Provision: 1,785 inkl. MwSt.
