Kaufpreis 419.000 €
56355 Nastätten
Zimmer 7
Größe 235 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. März 2024
Kaufpreis: 419.000 €
Zimmer: 7
Größe: 235 m2
Baujahr: 1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Nastätten ist die größte Stadt und Zentrum des "Blauen Ländchen" mit Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung.Sie finden hier alles, was Sie zum Leben, Arbeiten und Entspannen brauchen:Kindergärten, Schulen, Ärzte, Krankenhaus, Altenheim, Einkaufsmärkte, Läden, zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Gastronomie, Museen, Kino, Schwimmbad, Campingplatz, Tierklinik.Über die B 260 ist die Erreichbarkeit sowohl in Richtung Wiesbaden ca. 35 km und Mainz, als auch Richtung Bad Ems und Koblenz ca. 30 km gegeben. Ausstattung: Das Haus, welches hier zum Verkauf steht bietet ihnen auf ca. 240 m² Wohnfläche und zzgl. noch ca. 70 m² Nutzfläche vielfältige Entfaltungsmöglichkeiten. Ob eine Familie mit vielen Kindern, oder als Mehrgenerationenhaus. Bedingt durch das junge Baujahr, bleiben kaum Wünsche offen.Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas- Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher der Marke Viessmann.Die isolierverglasten Kunststofffenster sind alle mit Rollläden ausgestattet.Energieausweisdaten Iaut EnEV:- Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis- Baujahr: 1998 / Baujahr Wärmeerzeuger 2013- wesentlicher Energieträger: Erdgas- Endenergiebedarf: 69,3 kWh/m²a- Energieeffizienzklasse: B- gültig bis 31.08.2033Der Energieausweis bescheinigt die hohe energetische Qualität dieser Liegenschaft. Somit sind niedrige Heizkosten gegeben. Objekt: Dieses wahrhaftig traumhafte Wohnhaus, welches 1998 erbaut wurde, besticht durch seine Geräumigkeit und verfügt über viel Wohnfläche für eine Familienunterkunft. Das Erdgeschoss bietet nicht nur eine Garage für Ihren PKW, sondern auch einen Flur, einen großzügigen Hauswirtschaftsraum und einen weiteren Kellerraum. Dieser könnte ohne großen Aufwand als Wellnessbereich mit eigener Sauna umgestaltet werden. Die Wohnetage im ersten Obergeschoss ist über das Treppenhaus erreichbar. Hier findet sich ca. 50 m² großer, offener Wohn-Essbereich. Direkt angrenzend befindet sich die Küche, die genügend Raum für kulinarische Kreativität bietet. Diese Etage bietet zudem ein Duschbad und einen praktischen Abstellraum. Des Weiteren verfügt sie über eine Terrasse und einen direkten Zugang zum Garten, was das Outdoor-Leben im eigenen Haus erleichtert.Das zweite Obergeschoss schenkt Ihnen ein großzügiges Elternschlafzimmer und ein Hauptbad mit Badewanne zur Entspannung. Zusätzlich finden Sie hier zwei weitere Zimmer, welche ideal als Kinderzimmer genutzt, oder je nach individuellen Bedürfnissen ausgestaltet werden können. Eine Option zur Einrichtung eines dritten Zimmers besteht ebenfalls.Das Dachgeschoss besticht mit einer Fläche von ca. 65 m² und steht zur freien Gestaltung bereit. Sei es als Hobbyraum, Büro oder zusätzliches Schlafzimmer - den Möglichkeiten sind kaum Grenzen gesetzt.Zusätzlich gibt es noch einen Spitzboden, der zusätzlichen Lagerraum bietet.Die Gesamt-Wohnfläche des Hauses beläuft sich auf ca. 240 m², verbunden mit einer Grundstücksgröße von ca. 510 m². Für bequemes Parken ist sowohl in der Garage als auch auf den davor gelegenen Stellplätzen gesorgt.Dieses Haus vereint großzügiges Wohnen mit Individualität und Wohlfühlambiente. Jedes Detail wurde mit Sorgfalt geplant und umgesetzt. Es wartet darauf, von Ihnen entdeckt und belebt zu werden. Sonstiges: Fordern Sie bei uns das Exposé mit weiteren Unterlagen an und überzeugen Sie sich von dieser Immobilie bei einer kostenlosen, unverbindlichen Besichtigung.Bei einer eventuellen Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben.Besitzen Sie eine Immobilie, welche Sie verkaufen möchten?Dann sind wir der richtige Partner für Sie! Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und führen dementsprechend eine professionelle, zielgerechte Vermarktung bis zum Vertragsabschluß durch. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch nach der Beurkundung mit Rat und Tat zur Seite. Wir erstellen ein Übergabeprotokoll und führen die Objektübergabe durch. Sie können uns jederzeit, gerne auch abends oder am Wochenende telefonisch oder per E-Mail kontaktieren. Stichworte: Rolladen, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 7, 3 Etagen Provision: 3,57% Käufercourtage inkl. 19% MwSt.
