Kaufpreis 849.000 €
85560 Ebersberg
Zimmer 6
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. März 2024
Kaufpreis: 849.000 €
Zimmer: 6
Größe: 150 m2
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Diese Immobilie befindet sich ruhig gelegen im Ortszentrum Ebersbergs. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Banken und Apotheken befinden sich in der Nähe und sind fußläufig erreichbar. Ebenso der Kindergarten St. Sebastian und die Grundschule wie auch die Mittelschule Ebersberg. Im Ort befindet sich zudem noch eine Realschule sowie das Gymnasium Grafing und Kirchseeon in ca. 5 Kilometer Entfernung. Zahlreiche Wander- und Fahrradwege laden zum Spazieren und Erholen in der Natur ein. Der angrenzende Ebersberger Forst, das Naturschutzgebiet um den Egglburger-See, aber auch das Ebersberger Hinterland mit zwei beliebten Golfplätzen bieten viele Freizeitmöglichkeiten.Über den in wenigen Minuten erreichbaren Autobahnanschluss der A94 gelangen Sie zum Münchner Flughafen (ca. 35 Minuten) und nach München (ca. 30 Min). Nach Rosenheim und Erding sind es ebenfalls ca. 30 Minuten Fahrzeit. Ausstattung: - Toplage im Ortskern von Ebersberg - Lage in ruhiger Seitenstraße mit "Sackgassen-Charakter"- Vielseitige Nutzung möglich- Sanierung des sehr gepflegten Bestandsobjekts mit großen Räumen- schöner Garten mit Freisitz und Abstellschuppen - funktionstüchtige Gasheizung- Doppelgarage - Neubau DHH, EFH möglich - großes, gut geschnittenes Grundstück- alle Annehmlichkeiten sind fußläufig erreichbar Objekt: Im Herzen von Ebersberg liegt das 630 Quadratmeter große Filet-Grundstück, welches durch seine vielfältige Verwendungsmöglichkeiten und die hervorragende Lage im Ortskern besticht. Zum einen ist eine Neubebauung mit erhöhter Wohnfläche möglich, da sich ein Doppelhaus oder Mehrgenerationen-Projekt auf dem großzügigen Areal realisieren lässt. Kapitalanleger oder Bauherren, die nur einen Teil selbst bewohnen wollen, können somit flexibel agieren. Zum anderen ist aber auch eine Sanierung des Bestandsobjekts problemlos möglich. Das Einfamilienhaus wurde über die Jahre stets gepflegt und in solider Massivbauweise errichtet. Die attraktive Raumaufteilung kann an die aktuellen Standards mit wenig Aufwand angepasst werden: Im Erdgeschoss befinden sich neben der großen Wohnküche das Wohnzimmer mit Fenstern, die auf Ost- und Südseite ausgerichtet sind und für Helligkeit sorgen. Ein Schlafzimmer, Gäste WC sowie ein großes Badezimmer mit Dusche und Wanne komplettieren das Ensemble. Über eine historische Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches ebenfalls mit einer Küche, einem kleinen Badezimmer und weiteren drei Zimmern ausgestattet ist. Auf dem Südbalkon können Sie die Sonne genießen. Der ebenfalls sehr geräumige Keller verfügt über vier Räume und einen Heizungstrakt. Über eine Außentreppe kann man in das Untergeschoss direkt vom heimeligen Garten aus gelangen. Auf der Ostseite ist eine gemütliche Laube in Südausrichtung angelegt. Rund um das Gebäude befinden sich zudem ausreichend Rasenflächen und kleinere Obstbäume. Gerne stellen wir Ihnen nach einer Besichtigung vor Ort auch den virtuellen 3-D-Rundgang zur Verfügung. Zögern Sie also nicht und erkundigen Sie sich bei uns über den nächst möglichen Besichtigungstermin. Stichworte: Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
