Kaufpreis 680.000 €
65205 Wiesbaden
Zimmer 5
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. März 2024
Kaufpreis: 680.000 €
Zimmer: 5
Größe: 140 m2
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Wiesbaden-Delkenheim ist ein kleiner Vorort von Wiesbaden, mit rund 5000 Einwohnern, der auch einige Industriezweige beheimatet. Im alten Ortskern gibt es einige schöne Fachwerkhäuser, Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, Metzger, Apotheken, Ärzte, Kitas und eine Grundschule gibt es ebenfalls in Delkenheim. Mit einem kleinen Spaziergang, von ca. 10 Minuten, sind Sie zu Fuß auf dem Golfplatz. Die Innenstadt von Wiesbaden erreichen Sie mit dem Auto innerhalb von zehn Minuten und eine direkte Buslinie verbindet die City in enger Taktfolge. Den Flughafen Frankfurt/Main erreicht man in 20 Minuten mit dem Auto. Rund um Delkenheim ist die Landschaft auch heute noch überwiegend durch den Ackerbau geprägt. Im Osten des Stadtteils befinden sich Weinberge und Streuobstwiesen. Mitten durch Delkenheim fließt der Wickerbach, der das Ortsbild mit seinen baumbestandenen Ufern prägt. Der Stadtteil Delkenheim liegt im Osten Wiesbadens an der Grenze zum Main-Taunus-Kreis, unmittelbar in der Nähe der Autobahnen A66 und A3 und ist somit sehr gut zu erreichen. Ausstattung: - 2 Garagen- Holz-Innentüren- freitragende, geschwungene Stahltreppe, mit Holzblockstufen- separater Schlafbereich mit angrenzendem Bad- imposante Galerie- 2 Treppenlifte (in KG und 1. OG)- insgesamt 2 Tageslichtbäder und 1 Gäste-WC- voll unterkellert, 3 große Kellerräume und 1 Hausanschlussraum- Gasheizung von 1979- Heißwasseranlage ca. aus 2020- Garten mit Gestaltungspotenzial Objekt: Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1979 zeigt sein großes Potenzial durch den besonderen Grundriss und die Raumaufteilung.Über den Windfang gelangt man in das Innere des Hauses. In diesem Bereich befindet sich auch das Gäste-WC. Durch eine Doppeltür kommt man in das große, helle, Wohn-/Esszimmer, mit hoher Decke im offenen Bereich. Angrenzend befindet sich die Küche, mit einer ordentlichen Größe. Getrennt von diesen Räumlichkeiten gelangt man durch eine Tür in den "Schlaftrakt". Hier ist das große Elternschlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie ein weiteres kleines Zimmer, welches als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Vom großen Wohn-/Esszimmer führt eine geschwungene, freitragende Stahltreppe, mit Holzblockstufen in das Dachgeschoss. In diesem Bereich befindet sich auch die 10 qm große Galerie, 2 größere Kinderzimmer und ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche. Auf diesem Stockwerk gibt es noch eine kleine Kammer als Abstellraum/Dachboden. Eine weitere Treppe führt vom Erdgeschoss in das (voll unterkellerte) Kellergeschoss. Hier gibt es 3 sehr große Kellerräume und einen Hausanschlussraum für die Technik. Mit den eingebauten Treppenliften kommt man stufenlos in den Keller und das 1. OG. Komplett wird diese Immobilie durch die beiden Garagen (rechts und links vom Haus) sowie den nicht einsehbaren Garten im rückwärtigen Bereich. Mit etwas Manpower und Vorstellungskraft lässt sich hieraus eine richtige Idylle zaubern. Insgesamt eine besondere Immobilie, mit Charme und Charakter. Natürlich muss das Objekt aus dem Jahr 1979 auf den Stand der heutigen Zeit gebracht werden aber hier verbirgt sich eine menge Potenzial auf solidem Fundament. Stichworte: Garage vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Kellerfläche: 91,00 m², Dachbodenfläche: 11,00 m², Bundesland: Hessen, Lage im Wohngebiet Provision: 2,5 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.Die Maklercourtage i.H.v. 2,50 % inkl. 19 % MwSt. ist zahlbar und fällig am Tag des Notartermins
