Kaufpreis 390.000 €
07381 Pößneck
Zimmer 20
Größe 446 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. März 2024
Kaufpreis: 390.000 €
Zimmer: 20
Größe: 446 m2
Baujahr: 1890
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie befindet sich direkt im Zentrum von Pößneck, nur vierGehminuten vom sehenswerten Marktplatz und der attraktiven Fußgängerzone entfernt, wo sich verschiedene Geschäfte, Gaststätten, Behörden und Dienstleister unmittelbar aneinander reihen. Ein Supermarkt, ein Discounter, Ärzte und Apotheken befinden sich, ebenso wie der Obere Bahnhof, öffentliche Parkplätze, Bushaltestellen sowie eine Kindertagesstätte, eine Grundschule und ein Gymnasium, in geringer Entfernung vom Wohnhaus und sind ebenfalls fußläufig gut erreichbar - für die Mieter ein Plus an Komfort und Lebensqualität! Über die durch Pößneck führende Bundesstraße 281 ist das überregionale Verkehrsnetz einfach zu erreichen. Wer auf den Bus angewiesen ist, hat selbst hierfür kurze Wege: Der Busbahnhof mit seinen acht verschiedenen Linien des Regionalverkehrs liegt in nur 450 Meter Entfernung. Die nächstgelegene Bushaltestelle in der Kastanienallee ist in etwa drei Minuten zu erlaufen.Verkehrsanbindungen / Entfernungen (ab Objekt):- Busbahnhof: ca. 450 m, Buslinien des Stadt- und Regionalverkehrs- Oberer Bahnhof: ca. 450 m zu Fuß, ca. 1 km mit dem AutoRegionalzüge der Erfurter Bahn in Richtung Saalfeld,Jena, Erfurt, Gera, Leipzig, Hof- B 281 (Saalfeld-Gera): ca. 500 m- B 88 (Ilmenau-Jena) in Orlamünde: ca. 13,5 km- B 85 (Weimar-Saalfeld) in Saalfeld: ca. 17 km- A 9 (München-Berlin) AS Triptis oder AS Dittersdorf: ca. 23 km- A 4 (Dresden-Frankfurt) AS Jena-Göschwitz: ca. 28 km- Saalfeld Zentrum: ca. 19 km- Jena Zentrum: ca. 43 km- Gera Zentrum: ca. 45 kmDer OrtPößneck ist mit circa 12.200 Einwohnern die größte Stadt im Saale-Orla-Kreisund wird in der Thüringer Landesplanung als Mittelzentrum eingestuft. In der Stadt des Buchdrucks ist aufgrund der guten Standortbedingungen die Firma GGP Media, eine Tochter des Bertelsmann-Konzerns, präsent. Daneben gibt es die Süßwarenfirma Berggold/Heinerle, die mittelständische Rosenbrauerei Pößneck sowie zwei fast vollständig belegte Gewerbegebiete mit einem großen Querschnitt unterschiedlicher Industriezweige und Gewerke. Mehrere Kindergärten, Grund, Regel- und Förderschulen sowie zwei Gymnasien kümmern sich um Betreuung und Bildung von Kindern und Jugendlichen.Die ärztliche Versorgung wird durch die ansässigen Allgemein- und Fachärzte gesichert? eine Fachabteilung der ThüringenKliniken befindet sich ebenfalls in der Stadt.Die Pößnecker Altstadt ist ein einmaliges Zeugnis historischer Stadtbaukunst und steht unter Denkmalschutz. In unmittelbarer Nähe des Marktplatzes lädt die charmante Pößnecker Fußgängerzone zum Verweilen ein. Vielseitig ist auch das Freizeitangebot in Pößneck: Neben Hallenbad und Freibad, Tennisplätzen und BeachVolleyballAnlage, Skater-Anlage und Kletterwand, Kegelbahnen und Fitnesszentrum ist ein Freizeitzentrum für Kinder und Jugendliche vorhanden. Der Veranstaltungskalender der Stadt ist gut gefüllt traditionellen Festen und Veranstaltungen, Konzerten, Ausstellungen und Lesungen. Wen es in die Natur zieht, findet in der Orlasenke im Süden des Thüringer Schiefergebirges eine reizvolle Landschaft mit gut markierten Wander- und Radwegen. Der nahe gelegene Hohenwarte-Stausee als auch die BleilochTalsperre sind attraktive Ausflugsziele. Sonstiges: Mieteinnahmen Aktuell erzielte Mieteinnahmen für derzeit 7 vermietete Wohnungen:Kaltmiete 1.720 €/Monat bzw. 20.640 €/JahrSollten die Mieteinnahmen der anderen beiden Wohnungen mit einem m²-Preis von 7 € noch dazukommen, wären jährliche Einnahmen von derzeit ca. 32.950 € möglich.Fotos der Innenräume sind von der jetzigen Eigentümer-Wohnung sowie der DG-Wohnung zu sehen. Mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter veröffentlichen wir keine Innenraumfotos dieser Wohnungen. Grundrisse senden wir auf Anfrage gerne zu.Ein Energieausweis ist (noch) nicht vorhanden, wurde jedoch vom Eigentümer bereits beantragt.RechtshinweisAlle genannten Angaben zum Objekt basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind freibleibend, unverbindlich und nur für den Empfänger bestimmt; sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies der Immobilienagentur unverzüglich schriftlich mitteilt und den Nachweis hierfür erbringt.Besichtigungen sind nach vorheriger Vereinbarung nur über unsere Agentur möglich. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 9, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 1998 Provision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mwst.
