Kaufpreis 525.000 €
52441 Linnich
Zimmer 6
Größe 247 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. März 2024
Kaufpreis: 525.000 €
Zimmer: 6
Größe: 247 m2
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das sehr repräsentative, freistehende Haus befindet sich in einer sehr gepflegten Umgebung in einer verkehrsberuhigten Sackgasse. Sie betreten das Haus und kommen in eine sehr großzügige Diele mit offener Treppe und Galerie. Von der Diele gelangen Sie in den großen Wohnbereich mit Wohnzimmer, Esszimmer und gemütlichem Kaminzimmer, mit einem sehr edlen Kachelkaminofen. Die geräumige Küche, mit Einbauküche bestückt, ist sowohl vom Flur als auch vom Wohnzimmer aus zu erreichen. Ein angrenzender Hauswirtschaftsraum ist ein sehr praktischer Bonus den das Haus bietet. Ein separates Gäste-WC komplettiert das Erdgeschoß.Über eine geschwungene, massive und geflieste Treppe mit kunstvoll gestaltetem Handlauf erreichen Sie das Obergeschoß mit insgesamt vier Zimmern und einem großzügigen Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und zwei Waschtischen. Ein besonderes Highlight ist der Blick von der offenen Empore nach unten in die Diele. Von der Diele kommen Sie in das Untergeschoß, welches voll ausgebaut ist. Hier befindet sich ein Gästezimmer, welches volle Geschoßhöhe aufweist und ein großes, helles anliegendes Bad mit Duschkabine und Doppelwaschtisch. Des weiteren steht Ihnen eine Waschküche, eine Werkstatt und ein Vorratsraum zur Verfügung. Der Heizungsraum komplementiert das Untergeschoß. Lagebeschreibung: Tetz ist ein Ortsteil von Linnich, welches dem Kreis Düren angehört. Die nächstgelegenen Städte sind Jülich, Düren und Aachen. Die Anbindung zur Autobahn 44 ist mit 5 km Entfernung sehr gut. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Ortsrandlage in einer Sackgasse. Ausstattung: Das Haus ist voll verklinkert und komplett unterkellert. Es verfügt über dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischem Antrieb. Die Türen sind aus Vollholzeiche. Das Erdgeschoß und die Bäder sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. In beiden Bädern befinden sich jeweils zwei Waschtische. Die Warmwasserversorgung erfolgt hauptsächlich über die Solaranlage. Die Photovoltaikanlage dient zusätzlich der energetischen Optimierung des Gebäudes. Ein wunderschönes Ausstattungsdetail ist der 1993 erbaute Kachelofen im Kaminzimmer, der als offener Kamin mit Kassette betrieben wird.Ein weiteres Highlight wurde 2014 mit dem großen und hellen Wintergarten erschaffen, der mit elektrischer Verschattung und Lüftungselementen ausgestattet ist. Garten und Garage: Das 877 qm große Grundstück ist komplett mit Zäunen und Hecken eingefriedet und somit nicht einsehbar. Der Garten ist liebevoll angelegt und sowohl für den Hobbygärtner als auch für die Familie mit Kindern ein Paradies. Ein großes Gartenhausdient sowohl als Raum für Gartengeräte als auch als gemütlicher Grillplatz. Die große Doppelgarage ist ein Traum für jeden Autofreak und bietet ausreichend Platz für Bastler und Hobbyhandwerker. Provision: Es entsteht keine Käuferprovision
