Kaufpreis 199.800 €
93449 Waldmünchen
Zimmer 2
Größe 71 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. März 2024
Kaufpreis: 199.800 €
Zimmer: 2
Größe: 71 m2
Baujahr: 1907
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: liegt im Zentrum von Waldmünchen, alle Geschäfte - Märkte, Schulen: Grund-und Mittel-und Wirtschaftsschule, KiTa, Ärzte, historisches Zentrum, Bahn-Busverbindung, Wanderregion am Cerkov (1031 m), Erlebnisbad Aqua-fit, ca.20 km zur Kreisstadt Cham, hoher Freizeitwert = Golfplatz in ca. 10 min, liegt mitten im Ski- und Wandergebiet, Naherholungsgebiet Perlsee in Waldmünchen + Drachensee bei Furth im Wald in 8 km liegt zentral und im Fußwegbereich der Geschäfte und des Bahnhofes Objektbeschreibung: Ein wunderschönes Refugium für Freunde des authentischen Baudenkmals - original - mit viel Liebe zum Detail, mit Stil und Herz liebevoll restauriert! Das Spittel war ursprünglich vor über 100 Jahren das Bürgerspital von Waldmünchen. Für Liebhaber historischer Baukunst ist es ein wahrer Genuß, denn es erhielt sogar den Denkmalpreis. Nun gibt es die Möglichkeit eine Dachgeschoss-Wohnung auf zwei Ebenen mit Galerie zu erwerben. Nach geschmackvoller Restaurierung ist dies ein Erstbezug. Ein großzügiger und lichtdurchfluteter Raum mit Küche, Bad und einem Abstellraum auf der Wohnebene und der offene Schlafbereich im ausgebauten Dachspitz, der noch mit dem alten Gebälk versehen ist. Die Holzfußböden und die hochwertige Einbauküche machen daraus ein behagliches Heim. Ein Aufzug sorgt sogar barrierefreies Wohnen. Im beschaulichen Garten befindet sich für die Fahrräder ein Carport. Attraktiv zeigt sich auch der Ort selbst mit seinen vielfältigen Freizeitangeboten - auch grenzübergreifend. Geschäfte, Ärzte, Schulen, Kita und Behörden sowie das Naherholungsgebiet rund um den Perlsee in der noch naturbelassene Landschaft ergänzen hier die Lebenqualität. Zum Bahnhof gelangt man zu Fuß und die Anbindung an die A 93 und A 9 ist noch immer recht günstig. Ausstattung: Gepflegte Wohnanlage2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit Galerielichtdurchfluteter Wohnraum mit Küche, Abstellraum und Treppe zur Schlafebene, Bad mit Duschehochwertige Ausstattung wie: Original-Dielenböden - restauriert, moderne Bäder, neue Holzfenster mit Sprossenäußerst gemütliches Ambienteehemaliges Bürgerspitaleigener KellerNebengebäude für Fahrräder Gartenanlage vor dem HausAufzugHausgeld incl. Instandsetzungsrücklagen: ca. EUR 35,--Betriebskosten monatlich: EUR 347,--, davon EUR 35,-- nicht umlegbar - bei Vermietung: EUR 550,-- - EUR 70,-- = EUR 480,--mögliche Mieteinnahmen ca. EUR 550,-- + NK = ca. 3 % RenditeWohnung ist derzeit freimassive Bauweise aus Ziegel, vollerschlossen, vollunterkellert, DSL Verfügbarkeit bis zu 1000 mbit/s möglich, Baudenkmal Provision: provisionsfrei
