Kaufpreis 520.000 €
01465 Dresden
Zimmer 6
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. März 2024
Kaufpreis: 520.000 €
Zimmer: 6
Größe: 180 m2
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Villa liegt im östlichen Bereich von Langebrück in einer sehr ruhigen Nebenstraße, fußläufig sind es nur ca. 600 Meter zum Bahnhof mit der Verbindung Dresden-Görlitz.Die Ortschaft Langebrück, mit ca. 4000 Einwohnern, ist ein Stadtteil von Dresden. Sie liegt im Norden der Landeshauptstadt und grenzt an das Naherholungsgebiet Dresdner Heide.Durch die sehr gute Anbindung an Dresden und an die Bierstadt Radeberg ist Langebrück mit den vielen Villen ein beliebter Wohnstandort.Im Ort gibt es evrschiedene Ärzte, einen Kindergarten, eine Grundschule und einen fußläufig erreichbaren Lebensmittelmarkt.Die Gründung des Ortes geht auf die Zeit um 1200 zurück. Damals wanderten Bauern aus den westlichen fränkischen Gebieten in den bisher slawischen Siedlungsraum ein. Die erste urkundliche Erwähnung Langebrücks stammt aus dem Jahr 1288. Objekt: In einer absolut ruhigen Seitenstraße von Langebrück wurde im Jahr um 1910, auf satten 1140 m² Grundstück, diese vollunterkellerte Villa errichtet.Bislang beherbergte dieses Schmuckstück zwei Mietwohnungen mit jeweils 90 m² Wohnfläche. Das ausbaubare Dachgeschoss blieb bislang ungenutzt.Sofern Sie nicht beabsichtigen das Dachgeschoss auszubauen, können Sie die Biberschwanzeindeckung sowie den gut erhaltenen Dachstuhl bestehen lassen.Eine Reinigung der Dacheindeckung wäre jedoch vorteilhaft.Die Fenster wurden im Jahr 2004 erneuert, alle Medien wie Wasser- Abwasser-Strom und Gas liegen an. Die historischen Zimmertüren lassen sich gut aufarbeiten.Mit Ihrer Kreativität und Ihrem guten Geschmack können Sie aus diesem Aschenputtel eine Prinzessin machen und obendrauf können Sie die Sanierungskosten, als Vermieter, in den ersten 8 Jahren mit 9% und in den restlichen 4 Jahren mit 7 % von Ihrem zu versteuernden Einkommen absetzen.Auch als Eigennutzer haben Sie die Möglichkeit diese Villa, mit 180 m² Wohnfläche, zu Ihrem neuen Zuhause zu machen und 90 % der Sanierungskosten innerhalb von 10 Jahren steuerlich geltend zu machen.Je nach Ihrem persönlichen Steuersatz hilft Ihnen das Finanzamt ordentlich bei Ihrer Finanzierung.Wir freuen uns darauf Ihnen diese Villa bei einer persönlichen Besichtigung näher zu bringen. Stichworte: Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2 Provision: 3,57% inkl. MwSt.
