Kaufpreis 190.000 €
54292 Trier
Zimmer 5
Größe 51 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. März 2024
Kaufpreis: 190.000 €
Zimmer: 5
Größe: 51 m2
Baujahr: 1981
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Gewerbeeinheit befindet sich in einer strategisch günstigen Lage im nördlichen Teil von Trier, unmittelbar in der Nähe des renommierten Brüderkrankenhauses.Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten aus, was ein vielfältiges Potenzial für unterschiedliche Geschäftsmodelle bietet. Die direkte Nähe zum Brüderkrankenhaus bedeutet eine hohe Fußgängerfrequenz, insbesondere von Besuchern, Patienten und medizinischem Personal.Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist exzellent, mit Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe und der Möglichkeit, das Stadtzentrum von Trier bequem zu erreichen. Auch die Erreichbarkeit für Kunden und Geschäftspartner wird durch die gute Anbindung an die Autobahn erleichtert.Die Nachbarschaft besteht aus verschiedenen Einrichtungen, darunter medizinische Praxen, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Dies schafft eine attraktive Umgebung für potenzielle Kunden und Geschäftspartner.Die Gewerbeeinheit selbst präsentiert sich in einem ansprechenden Zustand und bietet auf zwei Etagen insgesamt ca. 99 m² Nutzfläche.Die Räumlichkeiten eignen sich ideal für unterschiedliche Geschäftszweige, sei es Einzelhandel, Dienstleistungen oder medizinische Praxen.Darüber hinaus besteht eine gültige Baugenehmigung zur Umnutzug der Gewerbeeinheit zu Wohnraum.Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Gewerbeeinheit in Trier Nord, in direkter Nähe zum Brüderkrankenhaus, eine vielversprechende Lage für geschäftliche Aktivitäten bietet, dank der hohen Sichtbarkeit, der guten Erreichbarkeit und der vielfältigen Nachbarschaft. Ausstattung: Die wichtigsten Details in einer Übersicht:+ Ladenlokal in attraktiver Lage mit bester Sichtbarkeit+ Baujahr 1981+ ca. 99 m² Nutzfläche+ verteilt auf zwei Etagen (Erdgeschoss + Untergeschoss)+ derzeit vermietet+ monatliche Nettokaltmiete 745,00 EUR (entspricht 8.940 EUR p.a.)+ Erbauzins in Höhe von 615,11 EUR p.a.+ 3 verfügbare Stellplätze+ Baugnehmigung zum Umbau in eine Wohnung Stichworte: Nutzfläche: 46,49 m², Gesamtfläche: 99,28 m² Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
