Kaufpreis 1.450.000 €
83607 Holzkirchen
Zimmer 5
Größe 168 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. März 2024
Kaufpreis: 1.450.000 €
Zimmer: 5
Größe: 168 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Der Markt Holzkirchen mit ca. 16.000 Einwohnern im Landkreis Miesbach befindet sich ca. 30 Autominuten südlich von München. Der Ort bietet sehr gute Einkaufsmöglichkeiten sowie eine hervorragende medizinische Versorgung aufgrund des guten Netzes an Ärzten und Apotheken/Ärztehaus Atrium. Für Ihre Kinderbetreuung ist auch gesorgt. Kindergärten, Kinderkrippen, Grund- und Mittelschule, Realschule, staatliches und privates Gymnasium, sowie die Fachoberschule befinden sich im Ort und sind teilweise fußläufig in unter 5 Minuten zu erreichen. Inmitten der reizvollen Landschaft zwischen der Metropolregion München und dem Voralpenland, lockt Holzkirchen mit einer idealen Ausgangslage für Ausflüge aller Art. Nur wenige Kilometer von Holzkirchen entfernt, im Naturschutzgebiet Ellbach-Kirchseemoor liegt der Kirchsee, einer der schönsten Badeseen Bayerns. In ca. 20 km Entfernung erreichen Sie den Schliersee und den Tegernsee. Wandern, Bergsteigen, Radfahren, Skifahren, Langlaufen, Wellness, Schwimmen und Bootfahren - das Freizeitangebot in der Alpenregion ist einfach unerschöpflich. Die nähere Umgebung ist außerdem ein wahres Paradies für Spaziergänger, Radfahrer, Trimm-Dich-Pfad-Besucher und auch Hundebesitzer aufgrund des fantastischen Panoramas und der angrenzenden Mischwälder. Eine optimale Lage und gute Erreichbarkeit auf Schiene und Straße kennzeichnen Holzkirchen. Ob mit der Münchner S-Bahn, der stündlich verkehrenden Bayerischen Oberlandbahn oder dem Auto über die Autobahn A8; Holzkirchen ist dank seiner verkehrsgünstigen Lage sehr gut angebunden. Vom Münchner Flughafen erreichen Sie Holzkirchen über die Autobahn in rund 45 Minuten. Der Bahnhof mit S-Bahn (S3) und BRB- Anschluss ist nur 1,5 km entfernt. In der direkten Umgebung befinden sich einschließlich Wohnimmobilien sowie der Ortsrand von Holzkirchen in Richtung Hartpenning. Ausstattung: * Wohnkeller mit Bad* Photovoltaikanlage* Solarthermieanlage* Luft-Wasser-Wärmepumpe* ausgewählte italienische Fliesen* Massivbauweise mit Perlitziegeln* Fußbodenheizung in allen Etagen inkl. Keller* Raffstore Rollläden, einzeln elektrisch steuerbar* Sanitäreinrichtungen von namenhaften Herstellern* Holz-Alu-Fenster, 3-fach verglast inkl. Zwangsbelüftung Objekt: Es handelt sich um ein hochwertige Doppelhaushälfte im modernen Stil, zugänglich über eine öffentliche Straße. Das Gebäude wird 2024 fertig gestellt und befindet sich dementsprechend in einem neuwertigen Zustand. Sie betreten das Erdgeschoss des Hauses über eine Diele, welche Zugang zum Gäste-WC sowie zum lichtdurchfluteten, offenen Wohn- Essbereich mit Küche bietet. Der Flur sowie die Küche ist mit Fliesen in Holzoptik ausgestattet, das Gäste-WC ist modern mit großen grauen Fliesen bestückt und im Wohnbereich wurde hochwertiger Eichenparkett verlegt. Durch das mit einem Kaminofen ausgestattete Wohnzimmer gelangen Sie außerdem auf die sonnige Westterrasse. Über die Holztreppe mit Holz- /Gusseisengeländer erreichen Sie das helle loftartige Dachgeschoss mit hohen Decken. Hier befinden sich ein großes Schlafzimmer, zwei Kinder- und ein Badezimmer. Das grau geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer gemauerten Duschkabine mit Regendusche ausgestattet. Im gesamten Obergeschoss wurde hochwertiger Eichenparkett verlegt. Das Gebäude ist voll unterkellert. Im Untergeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, welches der Wohnfläche zugerechnet wird und als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann. Von diesem besteht außerdem Zugang zu einem weiteren Badezimmer mit Regendusche. Ein Abstellraum und ein Technikraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner runden die sinnvolle Aufteilung der Kellerfläche ab. Alle Räume des Gebäudes sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Solarthermie und Photovoltaikanlage. Das gesamte Haus ist in einem sehr modernen, energetischen und geschmackvollen Stil errichtet. Abgerundet wird das Angebot durch einen Garagenstellplatz und einen Außenstellplatz. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 2,50 % des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer
