Kaufpreis 1.750.000 €
85748 Garching b. München
Zimmer 4
Größe 167 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. März 2024
Kaufpreis: 1.750.000 €
Zimmer: 4
Größe: 167 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: GARCHINGWo Tradition auf Innovation trifft.Garching bei München ist eine charmante Stadt, die sich im Norden der Landeshauptstadt erstreckt und eine faszinierende Mischung aus Tradition und Innovation bietet. Als Teil des Landkreises München und Universitätsstadt ist Garching sowohl ein begehrter Wohnort, als auch ein bedeutender Standort für Wissenschaft, Forschung und Technologie.Die Verbindung von historischer Schönheit und modernem Fortschritt, macht Garching zu einem einzigartigen Ort. Hier können Besucher und Einheimische gleichermaßen die Ruhe der Vergangenheit und den Schwung der Zukunft erleben.Das Zentrum von Garching mit seinen charmanten Geschäften, wie z.B. Mode- und Schuhgeschäfte, Buchladen, Blumenläden, Bäckereien, Friseur, sowie Restaurants und Eisdielen ist fußläufig in ca. 10 Minuten bequem von der Pfarrer-Seeanner-Staße aus zu erreichen. Ob man hier durch die kleinen Straßen schlendert oder einfach nur die Natur in den nahegelegenen Erholungsgebieten genießt - Garching hat für jeden etwas zu bieten.Wie zum Beispiel den Garchinger See, der ein beliebter Ort für Freizeitaktivitäten im Sommer ist. Die Nähe zur Isar und zum Englischen Garten in München ermöglicht den Bewohnern ein vielfältiges Angebot an Outdoor-Aktivitäten.Die ausgezeichnete Infrastruktur mit einem gutem Schulangebot und zahlreichen Kinderbetreuungsmöglichkeiten sind nur ein Merkmal für diese familienfreundliche Stadt. Der Autobahnanschluss A 9 Garching-Süd ist in 2 Minuten mit dem Auto zu erreichen und ermöglicht u.a. einen raschen und problemlosen Transfer zum Flughafen. Wer den öffentlichen Nahverkehr bevorzugt, kann mit der U-Bahn-Linie 6 von der Haltestelle Garching in rund 20 Minuten ins Münchner Stadtzentrum gelangen. Ausstattung: - Gesunde Ziegelbauweise- Hervorragende Ausstattung in hoher Produktqualität- Luft-Wasser-Wärmepumpe als Energiekonzept ohne Erdgas- Kühlungsfunktion in den Wohnräumen mittels Wärmepumpe- Garage mit Vorbereitung für Elektroauto-Ladestation- Gemütliches Schlafzimmer mit südlichem Balkon- Freundliches, großes Kinderzimmer- Zusätzliches Zimmer für Gäste oder als Home Office - Helles Tageslichtbad mit Badewanne und DuscheBÄDERKeramikserie Villeroy & Boch Subway 2.0Einbauwanne Kaldewei Puro Ambiente in WeißArmaturen Grohe Lineare, verchromtBad-Accessoires Grohe Essentials, verchromtElektrische HandtuchheizkörperDuschen mit maßgefertigten Echtglas-TrennwändenKristallspiegel jeweils über dem WaschbeckenBODENBELÄGEIn allen Wohn- und Aufenthaltsräumen hochwertige Landhausdiele des Herstellers mafi Eiche Country, gebürstet und weiß geölt, einschließlich formschöner, weißer Holzsockelleisten.INNENTÜRENStumpf einschlagende Innentüren, mit Weißlack-Oberfläche; passende Rosetten-Drückergarnitur des Herstellers Hoppe, Modell AmsterdamDie Tür zwischen Diele und Wohn-Essbereich wird mit einem Glasausschnitt ausgeführt.MULTIMEDIA-VERNETZUNGVernetzung aller Aufenthaltsräume mit einem homeway-System. Jede Dose stellt Anschlüsse für TV, Radio, Telefon und Datennetzwerk bereit. So können Sie die unterschiedlichsten Geräte flexibel platzieren und in jedem Wohnraum mit maximaler Geschwindigkeit aufs Internet zugreifen - selbst ohne Einrichtung eines WLAN! Objekt: Smartes Wohnen am Münchner StadtrandIn der schönen Stadt Garching entstehen zwei repräsentative Doppelhaushälften, welche so großzügig geplant sind, dass darin die ganze Familie Platz zum Leben sowie auch private Rückzugsorte findet. Die Terrassen und Balkone sind nach Süden ausgerichtet und garantieren damit viele Sonnenstunden und helle, lichtdurchflutete Innenräume. Das Anwesen selbst ist von gepflegten Grundstücken umgeben. Somit genießen die zukünftigen Bewohner ihre Zeit zu Hause in einer ruhigen Nachbarschaft.Trotz der ländlich anmutenden Kulisse wohnen Sie hier keinesfalls abgelegen, sondern in einem beliebten, bestens angebundenen Vorort nördlich von München. U-Bahn und Bushaltestelle sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad in nur wenigen Minuten erreichbar. Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 30.8.2033.Endenergiebedarf beträgt 22.60 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/Wasser Wärmepumpe.Die Energieeffizienzklasse ist A+.Gerne stellen wir Ihnen das Objekt vor, setzen Sie sich einfach mit uns in Verbindung! Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 47,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1 Provision: provisionsfrei
