Kaufpreis 259.000 €
48429 Rheine
Zimmer 6
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. März 2024
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 6
Größe: 150 m2
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Die Immobilie befindet sich im nördlichen Teil von Rheine-Eschendorf. Mehrere Kindergärten, alle Schulformen, ein Ärztezentrum, Einkaufsmöglichkeiten und viele Sportangebote befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Der Stadtpark, samt neuem Kombibad, liegt in der Nähe. Auch die Rheinenser Innenstadt, mit allen Geschäften und Dienstleistungen für den täglichen Gebrauch, ist mit dem Fahrrad bequem und schnell zu erreichen.Rheine an der Ems ist mit rund 80.000 Einwohnern die größte Stadt im Kreis Steinfurt. Die Ems durchfließt die Stadt von Süden nach Norden und lädt zu vielen Aktivitäten ein. Ob mit dem Rad, zu Fuß, oder dem Kanu - nutzen Sie die vielfältigen Möglichkeiten! Beliebtes Freizeitziel ist der Natur Zoo Rheine, in unmittelbarer Nähe zur Saline Gottesgabe und dem Kloster Bentlage. In Rheine ist immer etwas los - ob Feste oder Feiern, Kunst und Kultur, Ferien oder Freizeit. Das abwechslungsreiche Angebot an Geschäften sowie attraktive Märkte machen die Innenstadt zu einem echten Einkaufserlebnis. Außerdem zeichnet sich Rheine durch ein sehr breites Sportangebot in bestens organisierten Vereinen aus. Die Stadt verfügt über eine hervorragende Anbindung an eine Vielzahl regionaler und überregionaler Verkehrsnetze. Die Autobahn A 30 stellt eine schnelle Verbindung zur A 31 und zur A 1 her, Osnabrück und die Niederlande sind jeweils nur eine halbe Autostunde entfernt. Über den eigenen Bahnhof sind Hengelo in den Niederlanden sowie Münster, Hamm und Osnabrück mit dem Zug auf direktem Weg zu erreichen. Ausstattung: Dieses Ein-/Zweifamilienhaus hat seinen Ursprung im Jahr 1960. Im Jahr 1994 wurden ein Großteil der Fenster und Türen erneuert und daran anschließend auch einige Renovierungen bzw. Modernisierungen im Innenbereich unternommen.Von den jetzigen Eigentümern wurde stets auf eine gewissenhafte Instandhaltung geachtet. Die gut gepflegte Immobilie verfügt über folgende Ausstattung:+ Witterungsbeständige Klinkerfassade+ Offener und heller Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss+ Insgesamt bis zu 4 Schlafzimmer möglich+ Zwei sehr großzügige Zimmer, jeweils mit Balkon, im Dachgeschoss+ Badezimmer im Dachgeschoss mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC und Bidet+ Zwei zusätzliche WCs+ Gut nutzbarer Vollkeller, u.a. mit großem HWR, Hobby-/Partyraum und Außentreppe+ Spitzboden mit Ausbaupotential+ Großzügige Terrasse mit Markise+ Großer und vollständig eingefriedeter Südgarten+ Hochwertige Garage mit anschließendem Geräteraum+ Weitere Stellplatzmöglichkeiten in der gepflasterten Auffahrt zur Garage Objekt: Sehr gut gepflegte Immobilie mit grundsolider Bausubstanz in guter Lage von Rheine, die als Ein- oder Zweifamilienhaus, beispielsweise als Mehrgenerationenhaushalt, genutzt werden kann.Das Haus bietet im Erd- und Dachgeschoss insgesamt ca. 150m² Wohnfläche und hat zudem einen hervorragend nutzbaren Vollkeller.Im Erdgeschoss befinden sich auf ca. 80m² Wohnfläche der Flur samt Garderobenbereich, ein Gäste-WC, ein Raum, der als Schlafzimmer, Gästezimmer und/oder Büro genutzt werden kann, eine gemütliche Küche mit Außenzugang und als Herzstück das offene Wohn-/Esszimmer. Die großen Fensterflächen sorgen hier für einen hohen Lichteinfall und somit ein angenehmes Wohngefühl. Über die Schiebetür im Wohnzimmer betritt man die große Terrasse und im weiteren Teil den großen, voll eingefriedeten, Garten mit Südausrichtung.Das Dachgeschoss mit ca. 70m² Wohnfläche verfügt über ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Balkon, ein ebenfalls sehr großzügiges Kinderzimmer mit Balkon, ein weiteres Kinderzimmer und ein großes Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC und Bidet.Da das Dachgeschoss ursprünglich als eigene Wohneinheit konzipiert und auch genutzt wurde, könnten die Anschlüsse der damaligen Küche wieder in Betrieb genommen werden.Der Spitzboden bietet zusätzlich wertvollen Stauraum und könnte, bei Bedarf, sogar weiter wohngerecht ausgebaut werden.Im sehr gut nutzbaren und gepflegten Vollkeller, mit Außenzugang, sind ein großer Lagerraum, der Heizungsraum, ein großer Hobbyraum/Partykeller und der Hauswirtschaftsraum, mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein zusätzliches WC untergebracht.Links des Hauses befindet sich eine gepflasterte Zufahrt samt verklinkerter Garage und dahinterliegendem Geräteraum, der ausreichend Stellfläche für Fahrräder und Gartengeräte bietet. Sonstiges: Eine attraktive Kaufgelegenheit für das zukünftige Eigenheim. Die Wohnlage und die kurzen Wege zu Kindergärten, Schulen und ins Stadtzentrum eignen sich ideal für Familien oder einen Mehrgenerationenhaushalt. Melden Sie sich bei uns, wir lassen Ihnen gerne alle weiteren Informationen zukommen und beraten Sie umfassend!Ein gültiger Energieausweis liegt uns vor.Die Übergabe der Immobilie kann zeitnah, nach Absprache, erfolgen. Der Verkäufer wünscht, dass der Käufer die Hälfte der vereinbarten Provision übernimmt. Somit ist für den Käufer bei Vertragsabschluss eine Maklerprovision von 2,975% (inkl. UST) des beurkundeten Kaufpreises fällig. Diese Vereinbarung wird auch in den notariellen Kaufvertrag übernommen.Bei einer Mehrzahl von Kaufinteressenten behält sich der Eigentümer vor, sich für das aus seiner Sicht wirtschaftlichste Kaufangebot zu entscheiden.Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer bitten wir von der direkten Kontaktaufnahme abzusehen und Unterlagen zum Haus sowie Besichtigungstermine nur über uns, Matzker Immobilien, anzufordern. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 2,975% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
