Kaufpreis 839.000 €
22391 Hamburg
Zimmer 4
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. März 2024
Kaufpreis: 839.000 €
Zimmer: 4
Größe: 140 m2
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Suchen Sie ein ruhiges und gepflegtes Zuhause zum Wohlfühlen in einem der beliebtesten und wohlhabensten Stadtteilen Hamburgs? Hier im schönen Wellingsbüttel haben Sie es gefunden!Die gepflegte Doppelhaushälfte mit ca. 140 qm Wohnfläche befindet sich auf einem großzügigen Grundstück in bester Lage. Das voll unterkellerte Haus wurde 1979 massiv gebaut und über die Jahre erweitert, modernisiert und gepflegt. Heute verfügt es über 4 teils sehr geräumige Zimmer und einen offenen, zeitgemäßen Grundriss und kann ggf. noch erweitert werden. Der ca. 65 qm große Vollkeller mit Außenzugang hat eine Deckenhöhe von 2,15 m und ist beheizt. 2 Räume werden als Hobbyraum genutzt. Die moderne Gasheizung, die das Haus mit Wärme und Warmwasser versorgt ist erst im Jahr 2021 eingebaut worden (Gaskosten derzeit nur rund 80 Euro/ Monat). Die Doppelhaushälfte ist Teil einer 2-er Wohnungseigentümergemeinschaft, der ein Miteigentumsanteil von 1/2 an dem 1138 qm großen Grundstück zugeordnet ist. Das Haus versprüht Gemütlichkeit und Individualität und besticht durch seinen offenen, großzügigen Grundriß! Der herrliche Garten erhält Einzug über große Fensterflächen gen Westen. Das Erdgeschoß ist mit großformatigen hellen Marmorfliesen (Fußbodenheizung) belegt, die eine edle Atmosphäre schaffen. Der offene über 30 Quadratmeter große Wohnbereich mit seiner großen Fensterfront zur Terrasse und dem Garten wird zudem von einem bezaubernden Kachelofen bereichert. Der ebenso großzügig wie offen gestaltete Flurbereich ist mit einer individuell gestalteten Treppe aus Echtholz und Stahl ein zeitgemäßer Hingucker. Ein gemütliches Esszimmer mit angrenzender Küche und ein Gäste-WC befinden sich ebenso im Erdgeschoß.Das Ober-/ Dachgeschoß hat einen überraschend großen Flur, von dem aus die 3 Räume abgehen: Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Bidet, wunderschönes ca. 30 qm großes Schlafzimmer und ca. 17 qm großem Büro mit Gaube sowie ein Abstellraum. Ein absolutes Highlight ist hier das große Schlafzimmer mit beeindruckender Aussicht in den Garten. Hier wurde die ehemalige Loggia umgebaut und eine bodentiefe über die gesamte Breite des Hauses gehende Fensterfront eingebaut. Der Blick in die Gärten ist traumhaft schön!Das Büro wurde im Jahr 2005 mit einer Gaube versehen und bietet so ausreichend Licht und Raum. Das Badezimmer ist weiß gefliest und hat charmante Holzeinbauten. Der Charakter des Hauses wird Sie verzaubern, die Lage wird Sie begeistern und den wunderschönen Garten werden Sie lieben! Lagebeschreibung: Wellingsbüttel gehört zu den wohlhabendsten Stadtteilen Hamburgs, in dem sich zahlreiche Villen und weitläufige Parkgrundstücke befinden. Der Stadtteil ist Teil des Bezirks Wandsbek und grenzt im Norden an Poppenbüttel und Sasel sowie im Süden an Ohlsdorf und Bramfeld. Ferner fließt die Alster durch Wellingsbüttel und bildet eine große Naherholungszone mit dem historischen Gebäudekomplex des früheren Ritterguts Wellingsbüttel.Wellingsbüttel hat über die beiden Stationen "Hoheneichen" und "Wellingsbüttel" direkten Anschluss an das Hamburger S-Bahn-Netz. Dank S1 und S11 ist man in weniger als 30 Minuten am Hauptbahnhof. Die Haltestelle "Hoheneichen" ist nur wenige Gehminuten entfernt. Nicht weit entfernt, am S-Bahnhof Wellingsbüttel, gehen die Bewohner gerne in kleineren Geschäften oder auf dem Wochenmarkt einkaufen. 2007 entstand dort das neue Zentrum mit Marktplatz, Ärztehaus und Supermarkt. Das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ), das im benachbarten Poppenbüttel liegt, bietet eine große Auswahl an exklusiven Geschäften. Der Stadtteil weist zwei Schulen auf: Einerseits die sehr anerkannte Bezirksgrundschule "Schule Strenge". Die zweite Schule im Stadtteil ist die Stadtteilschule Irina-Sendler-Schule mit gymnasialer Oberstufe. Das Angebot an Sportvereinen lässt in Wellingsbüttel wahrlich keine Wünsche offen. Der bekannte Hockeyclub "Klipper THC" hat dort seinen Sitz und "Der Club an der Alster" betreibt ein Trainingsgelände direkt neben der Irina-Sendler-Schule. Dort befindet sich auch der Sportverein "TSC Wellingsbüttel von 1937", der mit rund 2.800 Mitgliedern und 40 Sportarten zu den größten Hamburger Sportvereinen zählt. Ausstattung: Die Ausstattung der Doppelhaushälfte ist hochwertig und zeitgemäß:- offener und großzügiger Grundriß- natürliche Baustoffe wie Marmorbodenbelag, Holzböden und individuelle Holzeinbauten, luftige Glaselemente - großformatige Marmorfliesen im Erdgeschoß- Parkettboden im Dachgeschoß- Fußbodenheizung im Erdgeschoß und im Bad (DG)- weißes, modernisiertes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Bidet im Dachgeschoß- gepaart mit hochwertigen Holzeinbauten- große Fensterflächen im Erdgeschoß und im Dachgeschoß- stilvoller Kachelofen im Wohnzimmer- Großzügiger Garten mit Holzterrasse - traumhaft schön angelegt - gut nutzbarer Vollkeller (Hobbykeller) mit Außenzugang- wunderschöne Holztreppe: offene Holztreppe mit Stahl und Glas ins Dachgeschoß und geschlossene Holztreppe in den Keller- moderne Gasheizung der Firma Brötje aus dem Jahr 2021 (Gasverbrauch bei ca. 50 Euro monatlich für Heizung und Warmwasser)- Umbau der Loggia als Erweiterung des Schlafzimmers im Jahr 2008; Fensterfront über die gesamte Häuserbreite mit Blick in den Garten (traumhaft!)- Einbau einer Gaube im Büro im Jahr 2005 (DG) Sonstiges: Die Courtage in Ho?he von 2,8 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fa?llig. Ka?ufer und Verka?ufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Ho?he (jeweils 2,8 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis). Immobilien Mielke, Inh. Nicole Mielke erha?lt einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenu?ber dem Ka?ufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Ka?ufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewa?hr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfu?gung gestellt wurden. Wir ko?nnen keine Gewa?hr fu?r die Vollsta?ndigkeit, Richtigkeit und Aktualita?t dieser Angaben u?bernehmen.Wir bitten Sie, die in diesem Expose? enthaltenen Informationen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige, schriftliche Zustimmung durch uns nicht zula?ssig. Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 2,8 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluß verdient und fällig.
