Kaufpreis 915.000 €
69514 Laudenbach
Zimmer 4
Größe 148 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. März 2024
Kaufpreis: 915.000 €
Zimmer: 4
Größe: 148 m2
Baujahr: 2016
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Alleinauftrag: Barrierefreier exkl. Bungalow mit Fernblick mit derzeit 148 qm Wohnfläche mit erheblichen Erweiterungsmöglichkeiten auf ca. 220 qm auf einem 528 qm großen Grundstück in Laudenbach mit Option der Erweiterung.Wohnfläche:Die Flächen gliedern sich auf in die Wohnfläche mit 148 qm ( Anbau/Aufstockung auf ca. 220 qm plus Terrasse mit ca. 25 qm sowie einer Doppelgarage, wo Sie zu trocknem Fuß über den internen Zugang Ihre Anlieferung von Einkäufen usw. ausladen können. Durch die Doppelgarage (6m x 6m) plus Anbauten am Haus beträgt die Nutzfläche ca. 40 qm, zusätzlich der Terrasse ergibt sich eine Gesamtfläche von insgesamt ca. 198 qm. Vor den Garagen können zwei weitere Autos geparkt werden.Besonderheiten:Es handelt sich um ein besonderes Haus, das mit hochwertigen Materialien an Böden, Badausstattung und Einbauten usw. ausgestattet ist.Der Bungalow ist harmonisch in das bestehende Umfeld eingefügt und gehört zu den guten Lagen in Laudenbach. Der Garten ist mit viel Liebe angelegt mit kleinem Teich, Naturecke und Wasserlauf, damit Sie in ihren Garten alles genießen können. Die Infrastruktur am Ort und in der Nähe ist optimal, ob Freizeit, Schulen und Anbindung an alle wichtigen Autobahnen. Sie wohnen sehr zentral zu Weinheim, Heidelberg, Mannheim oder Darmstadt. Terminwünsche bitte ausschließlich über unser Büro. Danke.Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Haus zu zeigen.Die Courtage beträgt 1,785 % inkl. 19% MwSt. AlleinauftragBezug:Die Eigentümer haben dieses Anwesen für sich exklusiv gestaltet und gebaut. Aufgrund einer Veränderung des zukünftigen Wohnsitzes wird dieses Haus zum 30.04.2024 frei. Kaufpreis: € 915.000Hinzu kommt Photovoltaikanlage, Küche, Ankleidezimmer, Gadarobe, Einbauten Gäste/Büro, Einbauten Doppelgarage mit € 40.000 Ausstattung: Das Einfamilienhaus / Bungalow, von einem Architekt geplant und von Weber Haus (KfW 55) im Jahre 2016 umgesetzt, ist in einem Topzustand. Es ist mit einer Wärmepumpe mit Rückgewinnung und seit Mai 2020 mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet. Das Dach ist begrünt. Damit haben Sie ein absolut barrierefreies und mit seinem Energiestandard ein perfektes Haus für die Zukunft. Dies ist dokumentiert durch ein Energiegutachten mit dem Wert 28 kWh und die Vorauszahlungen für den gesamten anfallenden Strom betragen nur ca. € 60,00 mtl. Für die Umwelt wurde auch noch eine Zisterne mit 6.000 Liter eingebaut, gespeist durch das Regenwasser im Garten (nicht sichtbar). Fast alle Räume sind mit bodentiefen Fenstern (3-fach verglast) und elektr. Lamellen zur Beschattung ausgestattet und sorgen für perfekte Lichtverhältnisse im Haus. Sie haben zwei exkl. Bäder, eine hochwertige Küche mit allen elektrischen Geräten plus Einbaumöbel im Ankleidezimmer, Gästezimmer, Eingangsbereich, die im Haus verbleiben. Sonderausstattung: Deckenhöhe 2,67m. Die Statik ist so ausgelegt, dass ein zweites Geschoß /Aufstockung geschaffen werden kann. Gerne zeigen wir Ihnen vor Ort diesen Bungalow und Sie werden begeistert sein.Es gibt auch die Option für die Erweiterung für ein weiteres Zimmer. Lage: Vom schön gestalteten Garten haben Sie aufgrund der Ausrichtung einen herrlichen Fernblick auf die Bergstraße mit viel Licht und Sonne. Das Gesamtgrundstück beträgt 528 qm. Provision: Provison 1,785% inkl. 19% MwSt.
