Kaufpreis 379.000 €
94036 Passau
Zimmer 3
Größe 118 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. März 2024
Kaufpreis: 379.000 €
Zimmer: 3
Größe: 118 m2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Passau-Rittsteig, dort in absolut ruhiger Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Bushaltestelle nur 3 Gehminuten entfernt mit bester Busanbindung. In Neustift und Heining Schule und Kindergarten. Ausstattung: Ab 2012 erfolgten verschiedene Renovierungsarbeiten im Haus wie folgt:Bad: Bad neu 2016Haustüre: neu 2013Flachdach Folie + Kies: ein Teil erneuert 2015, der zweite Teil 2023Keller: gefliestBodenbeläge: erneuertFenster + Rollos: erneuertAUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK:-Mauerwerk: massiv-Dach: Flachdach-Heizung: Öl-Zentralheizungsanlage mit zentraler Warmwasseraufbereitung-Bodenbeläge: Vinylboden, Laminatboden-Treppen: Betontreppe-Innentüren: glatte weiße Holztüren-Fenster: Kunststofffenster mit IsolierverglasungRaumaufteilung:Erdgeschoss:Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Ausgang zur Terrasse, Diele, Abstellraum, Gäste-WC, Schlafzimmer, Kinder-/Gästezimmer, Bad, großer Schrankflur.Keller:Zwei Kellerräume, Heizraum, Tankraum, weiterer offener Raum.Grundstück:983 m², großteils Rasenbewuchs. Am Grundstück ist ein kleiner Teich angelegt. Außerdem gibt es noch ein Gartenhaus.Garage: Einzelgarage. Objekt: Zum Verkauf steht ein Reihenendhaus-Bungalow in Bauhaus-Stil, erbaut 1965. Betritt man das Haus befindet man sich in einem Windfang/Diele. Von hier aus zu begehen sind das Gäste-WC und ein Abstellraum. Herzstück des Hauses ist der Hauptwohnbereich, bestehend aus einem Essplatz, dem Wohnbereich mit Ausgang zur Terrasse und einer abgetrennten Küche. Gut vorstellen könnte man sich auch die Zwischenwand der Küche zu entfernen und eine offene Küche zu installieren (keine Gewähr dafür, muss bautechnisch geprüft werden). Der Schlaftrakt ist abgetrennt, dieser besteht aus einem großzügigen Bad mit Eckwanne mit Whirlpoolfunktion, WC und Waschbecken. Das Bad wurde im Jahre 2016 erneuert. Weiter hier das Elternschlafzimmer, sowie ein drittes Zimmer mit zwei Eingangstüren und zwei Fenstern. Ggf. könnte dieses Zimmer durch Einbau einer Trennwand in zwei Zimmer aufgeteilt werden. Das Haus ist teilunterkellert. Der Keller ist vollständig gefliest. Hier zwei gut brauchbare Kellerräume teilweise mit Tageslicht und einer davon mit Außenaufgang in den Garten. Diese könnten auch als Hobbyräume verwendet werden. Weiter der Heizraum, der Tankraum, sowie offener Raum mit Platz für Waschmaschine und Trockner. ECKDATEN IM ÜBERBLICK:Objektart: Reihenendhaus - BungalowBaujahr: 1965, Renovierung: ab 2012Wohnfläche: ca. 118 m²Nutzfläche: ca. 70 m²Etagen: EG, KGZimmer gesamt: 3davon Schlafzimmer: 2Küchen: 1Badezimmer: 1Gäste-WC: 1Heizungsart: Öl-ZentralEndenergiebedarf: 260,55 kWh(m²a)Effizienzklasse: HTerrasse: Terrasse vom Wohnzimmer aus ebenerdig begehbarGarage: EinzelgarageGrundstück: 983 m²Kaufpreis: 379.000, - € Sonstiges: Die Lage ist ruhig. Eine direkte Zufahrt zum Haus ist nicht möglich. Der Zugang erfolgt über einen etwa 50 m langen Fußweg. Das Haus ist bezugsfrei nach Vereinbarung. Energiekennwerte:Art des vorliegenden Energieausweises: BedarfsausweisEndenergiebedarf:260,55 kWh/(m²a)Energieträger: HeizölBaujahr Wohngebäude: 1965Baujahr Anlagentechnik: 1991Energieeffizienzklasse: HMaklercourtage:3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.Verkaufspreis:379.000,00 €Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.33, Distanz zur Grundschule: 1.23, Distanz zur Realschule: 4.55, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.58, Distanz zum Gymnasium: 5.21, Distanz zum Flughafen: 15.12, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.73, Distanz zur Autobahn: 1.36, Distanz zum Bus: 0.21, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.19, Distanz vom Zentrum: 5.00, Distanz zur Hauptschule: 7.50 Provision: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage. inkl. MwSt.
