Kaufpreis 726.045 €
91325 Adelsdorf
Zimmer 12
Größe 304 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. März 2024
Kaufpreis: 726.045 €
Zimmer: 12
Größe: 304 m2
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Die Immobilie befindet sich in Heppstädt bei Adelsdorf. Adelsdorf ist eine charmante Gemeinde in Bayern, Deutschland, die durch ihre idyllische Lage und ihre historische Atmosphäre besticht. Gelegen im Landkreis Erlangen-Höchstadt, befindet sich Adelsdorf in der reizvollen Region Mittelfranken.Die Gemeinde zeichnet sich durch eine landschaftlich ansprechende Umgebung aus, die von sanften Hügeln und malerischen Feldern geprägt ist. Die umliegende Natur bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten, darunter Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren.Adelsdorf selbst überzeugt mit einem charmanten Ortskern, in dem historische Gebäude und traditionelle Architektur das Stadtbild prägen. Hier findet man gemütliche Plätze, lokale Geschäfte und vielleicht auch den ein oder anderen Gasthof, der die regionale Küche präsentiert.Die gute Anbindung an Verkehrswege ermöglicht es, die umliegenden Städte bequem zu erreichen. Die Nähe zu größeren Zentren wie Erlangen oder Nürnberg macht Adelsdorf zu einem attraktiven Ort für Menschen, die das ländliche Leben schätzen, aber dennoch die Annehmlichkeiten einer Stadt in Reichweite haben möchten.Insgesamt strahlt Adelsdorf eine angenehme Mischung aus Tradition und Moderne aus, wodurch es zu einem ansprechenden Wohnort wird, der sowohl Naturfreunde als auch Kulturinteressierte anspricht.Die nächste Schule (Grundschule) ist etwa 2,6 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Kreiskrankenhaus St. Anna) sind es ungefähr 8 Kilometer.In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen und Restaurants. Anbindung ÖPNV:Bus | Heppstädt (circa 120 Meter) Ausstattung: In einer idyllischen und ruhigen Lage von Adelsdorf präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als wahre Augenweide. Das Anwesen erstreckt sich auf einem großzügigen Grundstück von circa 933 Quadratmetern, umgeben von einem liebevoll angelegten Garten, einer praktischen Garage und zwei Außenstellplätzen.Das im Jahr 1980 in massiver Bauweise errichtete Haus besticht durch seine einzigartige Architektur und befindet sich in einem makellosen Zustand. Umfassende Renovierungsarbeiten im Jahr 2002, darunter die Erneuerung von Fenstern, Dach und Fassade, sorgen dafür, dass keine Modernisierungsmaßnahmen erforderlich sind.Die großzügige Immobilie erstreckt sich über beeindruckende 304 Quadratmeter Wohnfläche, aufgeteilt in zwölf Zimmer und vier Wohneinheiten. Diese Größe macht das Haus besonders attraktiv für Großfamilien, die hier großzügigen Raum für individuelles Wohnen finden. Der Innenraum präsentiert sich einladend und stilvoll, wobei die perfekt ausgestatteten Einbauküchen sowie die Tageslichtbäder mit Badewannen und Duschen besondere Highlights sind.Zusätzliche Annehmlichkeiten umfassen eine moderne Gaszentralheizung von 2018, die das Haus über Flachheizkörper mit wohliger Wärme versorgt. Die Energieeffizienz des Gebäudes kann dem beigefügten Energieausweis entnommen werden. Die Fenster, robuste Kunststofffenster mit integrierten Rollläden, tragen zur Sicherheit und Energieeffizienz bei. Die Wohnräume sind geschmackvoll mit Fliesen und Laminat ausgelegt, was den eleganten Charakter des Hauses unterstreicht.Aktuell sind sämtliche Wohneinheiten zu einer attraktiven monatlichen Kaltmiete von 2.460,00 Euro vermietet, was diese Immobilie nicht nur zu einem ästhetischen, sondern auch zu einem renditestarken Investment macht. Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 3 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.
