Kaufpreis 670.000 €
78570 Mühlheim an der Donau
Zimmer 6
Größe 284 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. März 2024
Kaufpreis: 670.000 €
Zimmer: 6
Größe: 284 m2
Baujahr: 2001
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Die Immobilie befindet sich in Mühlheim an der Donau.Mühlheim an der Donau liegt im Südwesten Deutschlands, im Bundesland Baden-Württemberg. Die Stadt befindet sich im Landkreis Tuttlingen und liegt malerisch am Ufer der Donau. Die Lage von Mühlheim an der Donau ist geprägt von einer reizvollen Umgebung mit Hügeln und Wäldern.Die Donau, einer der bedeutendsten Flüsse Europas, durchfließt die Stadt und trägt zur landschaftlichen Schönheit der Region bei. Die Umgebung bietet viele Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport.Die Stadt ist gut in die regionale Verkehrsinfrastruktur eingebunden, denn die Autobahn A81 verläuft in der Nähe, was eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht. Mühlheim an der Donau ist auch über die Bahn gut erreichbar.In Mühlheim an der Donau kommen traditionelle und moderne Elemente zusammen. Die historische Altstadt spiegelt die Geschichte der Region wider, während zeitgenössische Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten das städtische Leben bereichern.Die nächste Grundschule (Lippachtalschule) ist etwa 550 Meter und eine weiterführende Schule (Realschule) rund 350 Meter entfernt. Bis zum nächsten Kindergarten (Evangelischer Kindergarten Mühlheim an der Donau) sind es ungefähr 600 Meter.In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, eine Apotheke, ein Supermarkt, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bahnhof | Mühlheim, Bahnhof (circa 650 Meter) Ausstattung: Das beeindruckende Einfamilienhaus steht in attraktiver und familienfreundlicher Lage. Auf dem ca. 526 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich neben dem Haus ein Garten samt Terrasse und eine Doppelgarage sowie zwei Stellplätze im Freien.Der pflegeleichte Garten bietet ausreichend Platz: Sie können Spiel- und Sportgeräte für Ihre Kinder aufstellen oder Grillpartys mit Familie und Freunden auf der überdachten Terrasse feiern. Die große Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und lädt mit ihren vielen Sonnenstunden auch zu einem ausgedehnten Frühstück ein.Das Haus wurde im Jahr 2001 in massiver Bauweise errichtet. Auffällig ist die besondere Architektur des Hauses. Auf den ersten Blick begeistert sofort der gut gepflegte Zustand des Hauses. Regelmäßig vorgenommene Sanierungen sorgen nicht nur von außen, sondern auch von innen für den tadellosen Zustand der Immobilie.Genießen Sie und Ihre Familie das Wohnen in diesem hochwertigen Haus auf circa 284,45 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf sechs Zimmer verteilt. Überall, wohin das Auge blickt, entdeckt es luxuriöse Ausstattung und viele Highlights. Das Wohnzimmer samt Essbereich im Erdgeschoss ist großzügig und offen gestaltet. Durch die bodentiefen Fenster wirkt der gesamte Bereich herrlich hell. Zusätzlich sorgt der eingemauerte Kamin an kalten Tagen für eine wohltuende Atmosphäre und ein schönes Ambiente. Direkt an das Esszimmer schließt sich der Wintergarten an. Hier können Sie sich nach einem erfolgreichen Tag bei einem guten Buch entspannen. Außerdem finden Sie im Erdgeschoss ein Gästezimmer, ein Badezimmer inklusive Dusche und die Küche vor. In der Küche ist eine perfekt ausgestattete Einbauküche vorhanden, die keine Wünsche offen lässt.Über die schöne Holztreppe im Dachgeschoss angelangt, finden Sie ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, zwei weitere Schlafzimmer, die sich als Kinderzimmer eignen und das großzügige Masterbad vor. Die beiden geräumigen Kinderzimmer haben dabei Zugang zur überdachten Loggia, von der Sie einen tollen Ausblick über die umliegenden Häuser und Berge haben. Das große Masterbad passt zum Gesamtbild der Immobilie und befindet sich in einem tadellosen Zustand. Vorhanden sind eine Badewanne, eine separate Dusche, ein Bidet und ein praktischer Handtuchwärmer. Das gesamte Dachgeschoss ist ein Traum in Holz. In die rustikalen Deckenbalken werden Sie sich sofort verlieben.Ein weiteres Highlight ist die Lounge im Untergeschoss. Ein Hauch von Aufregung liegt in der Luft, wenn Sie die Tür zur Lounge öffnen, denn sie gewährt Einlass zu einer Welt, in der Sie unvergessliche Momente mit Familie und Freunden erleben können. Hier können Sie sich vom Alltag lösen, die Sorgen vergessen und das Leben genießen. Neben der mit einer Bar ausgestatteten Lounge sind im Keller außerdem eine Werkstatt, eine Waschküche, zwei Abstellräume und ein Gäste-WC vorhanden.Wir laden Sie herzlich ein, sich von der Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung begeistern zu lassen!Einige weitere Aspekte, die es zu beachten gilt:- Eine Gaszentralheizung versorgt das Haus über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.- Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Holzfenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden.- Die Wohnräume sind mit geschmackvollem Parkett, Fliesen und Auslegware ausgestattet.Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden. Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.
