Kaufpreis 1.299.000 €
06366 Köthen (Anhalt)
Zimmer 147
Größe 2789 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. März 2024
Kaufpreis: 1.299.000 €
Zimmer: 147
Größe: 2789 m2
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 23 StellplätzeSoll-Mieteinnahmen pro Jahr: 363.480,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 24.528,00 EUR Lage: Köthen Anhalt ist die Kreisstadt vom Landkreis Anhalt-Bitterfeld in Sachsen-Anhalt. Köthen ist gut an das überreginonale Schienennetz der Deutschen Bahn angeschlossen. Köthen hat drei Anschlussstellen an die Bundesstraße B6n die über eine schnelle Verbindung zu den Autobahnen A9 Berlin-Leipzig/München, A14 Magdeburg-Leipzig/Dresden, A36 Bernburg-Harz/Braunschweig verfügt.Der Flughafen Leipzig/Halle ist ca. in 45 Minuten mit dem PKW erreichbar. Das Wohnheim liegt direkt auf dem Campus der international bekannten Hochschule Anhalt. Die Vorlesungsälle, die Mensa und die Sporthalle sind in unmittelbarer Nähe. Die Hochschule Anhalt ist eine interantion renomierte Hochschule mit Standorten in Köthen, Dessau und Bernburg. Ein hoher Anteil an internationalen Studenten deutet auf die Renomiertheit der Hochschule Anhalt hin.Die Köthener Innenstadt und Geschäfte des täglichen Bedarf sind schnell fußläufig erreichbar. Ausstattung: - 133 vermietbare Zimmer- Hausmeisterbüro- Hausmeisterwohnung als 3-Raum Wohnung oder als Extra WG.- praktischer Grundriss- alternative Nutzung denkbar- PVC-Fenster mit Isolierverglasung- Wärmedämmverbundsystem- zwei Fahrstühle- großer Gemeinschaftswohn- und Essbereich- moderne Gestalltung der Gemeinschaftsbereiche im 9. und 10. Obergschoss- gesicherte Mieteinnahmen durch Mobilfunkantennen auf dem Dach- Einliegerwohnung- teilsaniert- teilweise moderne WCs und Waschräume- sehr beliebtes Wohnheim auf dem Campus der Hochschule Anhalt- Balkon- Stellplätze- Laut den mir vorliegenden Informartionen, war das Wohnheim bis zum Beginn der Renovierungsarbeiten immer sehr gut ausgelastet und es besteht aktuell weiterhin ein hoher Bedarf an Studentenwohnungen in Köthen.Die angebene Jahreskaltmiete setzt sich aus den Mieteinnahmen der Funkantennen und der Mietkalkualtion auf Grundlage von Studentenzimmern zusammen. Objekt: Das sehr beliebte Studentenwohnheim auf dem Campus des Hochschule Anhalt wartet einen neuen Eigentümer. Das Studentenwohnheim Nr. 5 war bis zum Start der Renovierungsarbeiten eine sehr gefragte Unterkunft bei den Studenten der Hochschule Anhalt. Viele internationale Studenten haben sehr gern eine Studentenwohnung in dem Wohnheim gemietet. Die Vorteile liegen klar auf der Hand, dirket auf dem Campus der Hochschule, die Sporthalle, die Mensa und die Vorlesungssälle liegen in unmittelbarer Nähe. Die Raumaufteilung ist praktisch. Alle Etagen verfügen über eine Balkonanlage mit Ausblick auf den Campus. Im Keller des Wohnheims befindet sich die Heizungsanlage und mehrere beliebte Clubräume. Das solide Wohnheim wurde 1968 in Massivbauweise errichtet und mehreren Etapen Modernisiert. So wurde 2008 ein Wärmedämmverbundsystem angebracht und neue Fenster und Außentüren eingebaut. Aktuell wurde mit der grundhaften Modernisierung der Etagen begonnen. Das Erdgeschoss, sowie das 1.; 9. und 10. Obergeschoss wurden schon grundhaft saniert. In allen weiteren Geschossen wurde mit der Sanierung begonnen.Ziel der Sanierung ist ein modernes und praktisches Wohnheim, welches auch weitsichtbar als beliebte Herberger für Studenten gilt. Die einzelnen Zimmer sind durch die großen Fenster sehr hell und der Grundriss ist praktisch. Die Gemeinschaftsräume werden modern herrgerichtet. Das Objekt soll im derzeitigen Zustand verkauft werden. Ein schlüsselfertiger Verkauf ist auch möglich, jedoch müssen hierzu die Wünsche besprochen und vertraglich extra geregelt werden. Es liegt ein fertiges Brandschutzkonzept und einen Kalkualtion der Renovierungsarbeiten vor. Stichworte: Nutzfläche: 4.291,59 m², vermietbare Fläche: 2.206,47 m², Anzahl der Schlafzimmer: 133, Anzahl der Badezimmer: 12, Anzahl Balkone: 11, Anzahl der Wohneinheiten: 133, 11 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 20.00, Distanz vom Zentrum: 1.00 Provision: 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis