Kaufpreis 849.000 €
76149 Karlsruhe
Zimmer 7
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. März 2024
Kaufpreis: 849.000 €
Zimmer: 7
Größe: 180 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Der Stadtteil Neureut liegt im Norden von Karlsruhe und hat sich zu einem gesuchten Wohngebiet der Stadt entwickelt.Die ehemals selbstständige Landgemeinde Neureut, die sowohl einen dörflichen als auch modernen Charakter hat, ist gut bestückt mit öffentlichen und privaten Dienstleistungseinrichtungen. Diese machen den Stadtteil zu einem Schwerpunkt im Norden der Stadt (Gymnasium/Realschule oder Hallenbad sind am Ort). Neureut kann auf eine kontinuierliche Entwicklung der Infrastruktur und Einwohnerzahl zurückblicken. Heute leben hier mehr als 18.000 Menschen. Die Straßenbahn S1/S11 verbindet Neureut auf kurzem und schnellem Wege mit dem Stadtzentrum. Ebenfalls sind direkte Busverbindungen in die Innenstadt vorhanden.Naherholung bietet der Rhein, die Pfalz, die gesamte Rheinebene und der nahegelegene nördliche Schwarzwald. Ausstattung: - zwei bis drei separate Wohneinheiten- zwei Loggias- Garage- Gas-Etagenheizungen- voll unterkellert- großes Eckgrundstück (weitere Bebauung evtl. möglich) Objekt: Filetgrundstück in bester Lage in Neureut - gegenüber Parkanlage, 2 Parteien-Haus mit großem angelegten Garten mit weiteren Optionen z.B. großzügige Eckbebauung, Grundstück auch teilbar!Das Haus wurde ca. 1950 auf einem ca. 603 qm großen Grundstück erbaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 180 qm. Es präsentiert sich in einem sanierungsbedürftigen Allgemeinzustand, verfügt jedoch über großes Potential für Um- und Erweiterungsbauten.Eine zusätzliche oder evtl. Neubebauung des Grundstückes müsste im Einzelfall mit dem zuständigen Bauamt abgestimmt werden.Ebenso ist eine Grundstücksteilung denkbar.Aktuell teilt sich das Haus in zwei separate Wohneinheiten auf. Es besteht aber auch die Möglichkeit das Haus als Ein- oder Zweifamilienhaus zu nutzen. Das Erdgeschoss steht derzeit leer und könnte sofort modernisiert bzw. saniert werden und dann neu vermietet oder selbst genutzt werden. Das Ober- und Dachgeschoss ist aktuell an zwei Studenten, zu einer monatlichen Kaltmiete in Höhe von 700,00 €, vermietet. Hier besteht die Möglichkeit, weitere zwei Zimmer zu vermieten und dadurch die monatliche Kaltmiete auf ca. 1.400,00 € zu steigern.Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von diesem interessanten und seltenen Immobilienangebot. Sonstiges: Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet. Stichworte: Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Loggias: 2, 2 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.
