Kaufpreis 349.000 €
26434 Wangerland
Zimmer 4
Größe 95 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. März 2024
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 4
Größe: 95 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt: Im neuen Baugebiet "Am Wangermeer" in Hohenkirchen entstand seit November 2022 auf einem 510 qm großen Eigentumsgrundstück, unmittelbar am See, diese attraktive Wohnanlage mit 2 hochwertigen Einheiten. Die Nutzung erlaubt eine gewerbliche Ferienvermietung. Der renommierte Bauunternehmer und sämtliche Handwerksbetriebe sind Fachfirmen aus der Region. Eine Wohneinheit hat ca. 95 qm Wohnfläche. Die rechte Haushälfte ist bereits verkauft.Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges, lichtdurchflutetes "Wohnen, Essen und Kochen" mit bodentiefen Fensterelementen und direktem Zugang zur Terrasse. Ein Hauswirtschaftsraum für die Heizungsanlage (Luft-Wärmepumpe), Waschmaschine, Trockner und Hausanschlüsse sowie ein Flur mit einem Bereich für die Garderobe runden das Erdgeschoss ab. Direkt neben dem Hauseingang liegt das Gäste-WC.Im Obergeschoss stehen Ihnen drei weitere Zimmer, ein Flur und ein Bad zur Verfügung, also ideal für die die lukrative Ferienhausvermietung. Vom Flur kommen Sie in die drei Schlafzimmer sowie ins Bad. Das Bad hat eine begehbare Dusche, eine Badewanne und WC. Der Dachboden bietet weiteren Stauraum.Das gesamte Haus, mit Ausnahme des Dachbodens, verfügt über eine Fußbodenheizung. Weitere Wohnvorteile sind eine Be- und Entlüftungsanlage, 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster (weiß) mit elektrischen Rollläden, die Luft-Wärmepumpe, Sat-Schüssel und Hausanschlüsse. Der Boden im Erdgeschoß mit dem "Wohnen, Essen und Kochen" sowie oben die 3 Schlafzimmer wurden mit Vynil Bodenbelägen ausgestattet. Die übrigen Zimmer wurden verfliest. Über eine Betontreppe, welche mit einem hochwertigen und pflegeleichten Steinteppich in moderner Optik und Bauweise versehen wird, gelangen Sie in das Obergeschoss. Alle Räumlichkeiten wurden tapeziert und weiß gestrichen. Jede Wohneinheit erhält die Stromleitungen (Vorrichtungen) für ein E-Auto zum "Tanken" an seinem Stellplatz. Die Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann jedoch zusätzlich mit angeboten werden. Die Einheiten werden schlüsselfertig (inkl. Maler- und Bodenarbeiten) übergeben. Das Foto mit der Küche ist von der verkauften Doppelhaushälfte.Diese schöne Wohnanlage wurde mit einem hellen Klinker verblendet und das Dach mit schwarzen Dachpfannen eingedeckt.Im Außenbereich stehen Ihnen neben der eigenen eingezäunten Gartenfläche eine großzügige Terrasse mit Sichtschutzwand zwischen den Wohneinheiten und ein PKW-Stellplatz zur Verfügung. Über einen Privatweg haben Sie direkten Zugang zum Seeufer (ca. 120 Meter Entfernung zur Wohneinheit) und somit zum Privatstrand. Diese Lage hat sich zwischenzeitlich zu einem wahren Geheimtipp unter den Wohnbaugebieten in direkter Küstennähe entwickelt. Sonstiges: Heizungsart: FußbodenheizungEnergieausweis nicht vorhandenMakleranfragen nicht erwünscht Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Bundesland: Niedersachsen Provision: provisionsfrei
