Kaufpreis 395.000 €
09224 Chemnitz
Zimmer 6
Größe 242 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. März 2024
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 6
Größe: 242 m2
Baujahr: 1850
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Stellplätze Lage: Mikrolage:Die Chemnitzer Straße liegt im westlichen Teil von Chemnitz, dem Ortsteil Grüna. Supermärkte, ein Bäcker, ein Friseur, eine Sparkasse sowie Volksbank und mehrere Bushaltestellen erreicht man zu Fuß innerhalb von 5-10 Minuten. In der nahen Umgebung befinden sich weitere Mehrfamilienhäuser ähnlicher Bauart. Im weiteren Umfeld findet man ein Bahnhof, ein Kindergarten, eine Schule, ein Spielplatz und ein Allgemeinmediziner.Grüna ist der nach der Fläche größte Stadtteil von Chemnitz in Sachsen. Er wurde am 1. Januar 1999 eingemeindet. Die Stadt liegt westlich der Chemnitzer Innenstadt. Er ist auch heute noch als früher eigenständiges Siedlungsgebiet wahrnehmbar. Der nördliche Teil wird im Ganzen vom Rabensteiner Wald eingenommen - durch ihn führt die Autobahn A4. Hauptverkehrsstraße im Ort ist die S 245 und südlich verläuft die Bundesstraße 173. Der Haltepunkt Grüna (Sachs) Hp liegt an der Bahnstrecke Dresden-Werdau.Das Stadtzentrum von Chemnitz erreicht man mit dem Pkw innerhalb von 20 Minuten. Chemnitz ist eine kreisfreie Stadt im Südwesten des Freistaates Sachsen und dessen drittgrößte Großstadt nach Leipzig und Dresden. Der namensgebende Fluss verläuft durch die am Nordrand des Erzgebirges im Erzgebirgsbecken liegende Stadt. Makrolage:In der Stadt im Erzgebirgsvorland befinden sich zahlreiche Freizeiteinrichtungen und Museen, darunter die Kunstsammlungen Chemnitz und das Staatliche Museum für Archäologie Chemnitz. Mit ihrer über 200-jährigen Industriegeschichte ist die Stadt ein Technologiestandort mit den Branchenschwerpunkten Automobil- und Zulieferindustrie, Informationstechnologie sowie Maschinen- und Anlagenbau. Chemnitz ist Standort einer Technischen Universität. Ausstattung: - Baujahr nicht bekannt (vor 1900)- Wohnfläche 242 m²- Grundstück 1.750 m²- 2019 Komplettsanierung: Elektrik, Sanitär, Heizung, Fenster, Innenausbau- Dacheindeckung Schindel (älter, aber trocken)- Außenanlagen mit Einfahrt und Pkw-Stellplätze (noch nicht fertiggestellt)- bis zu 4 Pkw-Stellplätze möglich- teilunterkellert- EG: 2-Raumwohnung mit 104 m² Wohnfläche- DG: 4-Raumwohnung mit 140 m² Wohnfläche- Dachboden aktuell nicht ausgebaut- Dachterrasse (ca. 30 m²) vom Wohnbereich im DG begehbar- 2 x Kamin mit Kochfunktion- 2 Gasthermen und 2 Warmwasser-Pufferspeicher- 2 x Badezimmer mit Dusche + Wanne- 2 x Gäste-WC (eines davon zusätzlich mit Dusche)- Leitungsrecht mit Nachbar (in Klärung)Raumaufteilung: Kellergeschoss: 4 Kellerräume (teil unterkellerter Gewölbekeller) reichlich 60 m² NutzflächeErdgeschoss: 104 m² 2-Raumwohnung mit Gäste-WC, gemeinsamen HWR und Heizungsraum, Flur zum DGDachgeschoss: 140 m² 4-Raumwohnung mit Gäste-WC, Dachterrasse, Abstellraum, Zugang zum DachbodenDachboden: ca. 120 m² Nutzfläche aktuell nicht ausgebaut Objekt: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, in dem Tradition und moderner Wohnkomfort eine exklusive Mischung eingehen! Auf einem weitläufigen 1.749 m² großen Grundstück steht dieser aufwendig sanierte Zweiseitenhof, der mit einem Mix aus historischem Charme und zeitgemäßer Ausstattung begeistert. Bereits die gepflasterte Einfahrt, die Platz für bis zu 4 PKW bietet und mit einem elektrischen Einfahrtstor ausgestattet ist, vermittelt einen ersten Eindruck von der Großzügigkeit und Liebe zum Detail, mit der dieses Objekt im Jahr 2019 komplett saniert wurde. Das Herzstück des Anwesens bildet das Zweifamilienhaus, welches sich perfekt für ein Zusammenleben über Generationen hinweg oder zur partiellen Fremdvermietung zur Finanzierungsoptimierung eignet. Zwei separate Eingänge gewährleisten die Privatsphäre jeder Partei, während gemeinsam genutzte Flächen zum geselligen Beisammensein einladen.Erlebnis Wohnen - Erdgeschoss: Genießen Sie auf 104 m² eine offen gestaltete 2-Raumwohnung, in der eine moderne offene Küche mit einem imposanten Speckstein-Küchenkamin verschmilzt. Ein barrierearmes, top modernes Bad verbindet Funktionalität mit Ästhetik. Auch ein Gäste-WC ist vorhanden und das Schlafzimmer verfügt über genügend Platz für ein Bett und für mehrere Kleiderschränke. Wohntraum unter dem Dach: Die 140 qm große 4-Raum-Dachgeschosswohnung besticht durch eine warme, behagliche Atmosphäre, hervorgerufen durch sichtbare Holzbalken und einen kuscheligen Kamin mit Kochfunktion. Das Bad präsentiert sich als Wellnessoase mit einer frei stehenden Badewanne und einer ebenerdigen Dusche. Die Wohnung öffnet sich zu einer großzügigen Dachterrasse, die sonnige Stunden im Freien verspricht.Betonung von Autonomie und Nachhaltigkeit:Mit jeweils eigener Gas-Therme und Warmwasser-Pufferspeichern wird die Selbstständigkeit beider Wohneinheiten unterstrichen und ressourcenschonendes Wohnen realisiert. Auch der gemeinsam nutzbare Hauswirtschaftsraum ist von beiden Wohnungen aus separat begehbar. Grenzenlose Möglichkeiten: Scheune und Dachboden:Der expansive Dachboden, bequem über das Wohnzimmer der DG-Wohnung erreichbar, bietet zusätzlichen Stauraum oder könnte ggf. nach Baugenehmigung zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden. Die großzügige Scheune lässt Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Werkstatt, Atelier oder zur Unterbringung von Hobby und Freizeit.Ein Projekt zum Verlieben:Einige kleinere Restarbeiten warten noch auf ihre Vollendung, doch dies bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause mit eigenen Ideen zu vervollkommnen. Insgesamt präsentiert sich ein Heim, in das mit viel Hingabe und finanzieller Investition Leben eingehaucht wurde.Entdecken Sie einen Wohnort, an dem Historie, Moderne, und Funktionalität zu einem einzigartigen Wohnkomfort verschmelzen. Dieses Angebot verbindet auf unnachahmliche Weise den Charakter eines geschichtsträchtigen Zweiseitenhofes mit den Annehmlichkeiten eines zeitgemäßen Wohnstandards. Lassen Sie sich von der Exklusivität dieses Objekts überzeugen und schreiben Sie hier Ihre eigene Geschichte! Sonstiges: - weitere Innenfotos gern auf Anfrage- der Energiepass des Hauses befindet sich bereits in der Erstellung und liegt zur Besichtigung vorSie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf.1. Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht.2. Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret.3. Mit uns erhalten Sie eine kostenlose Marktpreiseinschätzung, eine Drohnenbefliegung und einen kostenlosen Energiepass. Zudem ist die Objektübergabe nach Verkauf ebenfalls kostenfrei mit inbegriffen.Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 180,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.19, Distanz zur Grundschule: 0.59, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.16, Distanz zum Gymnasium: 4.89, Distanz zum Flughafen: 7.99, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.33, Distanz zur Autobahn: 1.56, Distanz zum Bus: 0.07, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.02, Distanz vom Zentrum: 10.56 Provision: 3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
