Kaufpreis 430.000 €
23568 Lübeck
Zimmer 4
Größe 117 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. März 2024
Kaufpreis: 430.000 €
Zimmer: 4
Größe: 117 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Die Wohnung liegt in einer bevorzugten, beliebten Wohnlage im Stadtteil St. Gertrud. Der Stadtpark mit seinen schönen Wanderwegen und Liegewiesen ist nur wenige Schritte entfernt. Auch die direkte Nähe zur Wakenitz, zur Innenstadt oder in den Drägerpark machen diesen Stadteil so lebenswert und beliebt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen oder Kindergärten, Ärzte und auch Apotheken liegen in der direkten Umgebung. Ebenfalls ist die Stadtbushaltestelle (Roeckstraße) fußläufig gut zu erreichen. Ausstattung: - Außenrollläden - Balkon in Südausichtung - 2 Garagen- Eigenlandgrundstück Objekt: Die hier zum Verkauf stehende Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses (im hinteren Grundstücksbereich zur Wakenitz ausgerichtet) mit insgesamt 8 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Sie teilt sich den Hauseingang mit der gegenüberliegenden, ebenfalls zum Verkauf stehenden kleineren Wohnung. Die Wohnfläche beträgt ca. 117m², verteilt auf 4 Zimmer, einer Küche, einem Vollbad und einem Gäste-WC mit Dusche.Der großzügige Charakter der Wohnung zeigt sich bereits beim Betreten der Wohnung. Von der Diele aus öffnet sich hinter dem als Raumteiler (bis zur Decke hochgezogen) erbaute Einbauschrank, das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit Austritt auf den nach Süden ausgerichteten Balkon. Von hier haben Sie einen herrlichen Blick auf die Wakenitz. Über einen kleinen Flur erreichen Sie das Badezimmer, das Schlafzimmer (ebenfalls mit Austritt auf den Balkon), sowie zwei weitere Zimmer, die vielfältig als Kinder-/Gäste-/ oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Der großzügige Balkon erstreckt sich über die gesamte Hausbreite mit insgesamt ca. 16m² Größe. Hiervon sind lediglich ca. 8m² auf die Wohnfläche angerechnet (ca. 0,5x11,12x1,50m).Zur Wohnung gehört ein separater, geräumiger Kellerraum. Außerdem stehen Ihnen - zur gemeinschaftlichen Nutzung - eine Waschküche, ein Trockenraum und der Garten zur Verfügung. Die Wohnung ist frei und nicht mehr bewohnt.Diese wunderschöne Wohnung mit ihren individuellen Highlights und großzügigen Räumen bietet zahlreiche Möglichkeiten, auch wenn sie sich in Teilbereichen in einem renovierungsbedürftigen Zustand befindet.Des Weiteren sind dieser Wohnung zwei Garagen auf dem Grundstück zugeordnet, wovon eine derzeit anderweitig vermietet ist. Dieser Mietvertrag kann jedoch jederzeit gekündigt werden.Das aktuell zu zahlende monatliche Hausgeld für diese Wohnung beträgt €782,00 inkl. €112,00 für Rücklagen/Instandhaltung.Die Höhe des Wohngeldes ist einer vorausschauenden und sehr großzügigen Einschätzung des Energiebedarfes/Heizung geschuldet und wird voraussichtlich bei der nächsten Eigentümerversammlung wieder reduziert.Aufgrund des Alters der Ölzentralheizung muss zeitnah mit einer Erneuerung/Sanierung der Heizungsanlage gerechnet werden.Die Verwaltung erfolgt durch die Hausverwaltung Hübner&Koll OHG.Alle weiteren anfallenden Verbrauchskosten werden direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet. Stichworte: Nutzfläche: 55,00 m², Grundstücksfläche: 1.820,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1 Provision: 3,00% (inkl. MwSt.), jeweils zahlbar durch Käufer und Verkäufer nach Beurkundung
