Kaufpreis 649.000 €
45661 Recklinghausen
Zimmer 10
Größe 238 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. März 2024
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 10
Größe: 238 m2
Baujahr: 1932
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Dreifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Straße im begehrten Stadtteil Bottrop-Eigen. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar, von Einkäufen beim Bäcker bis hin zur Apotheke. Die ausgezeichnete Infrastruktur ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an die Autobahnanschlüsse A2 sowie A43.Zur nächsten Bushaltestelle des öffentlichen Nahverkehrs gelangen Sie bereits in ca. 2 Gehminuten, die Bahnhöfe Recklinghausen und Herne liegen nur wenige Kilometer entfernt.Recklinghausen bietet einen hohen Freizeitwert. Egal ob Kino, Shopping, Museen, Parks oder die überregional bekannten Ruhrfestspiele; hier kommt jeder auf seine Kosten. Recklinghausen bietet darüber hinaus eine vielfältige Auswahl an Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten, darunter das Alpin Center. Für Naturfreunde liegt ein Waldgebiet in geringer Entfernung, perfekt für entspannende Spaziergänge.Diese Immobilie verbindet zahlreiche Vorzüge und gewährleistet eine ideale Nahversorgung im direkten Umfeld. Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für detaillierte Informationen zur Verfügung. Objekt: Das angebotene Dreifamilienhaus, ursprünglich errichtet ca. um 1932 und ca. 1965 erweitert, präsentiert sich als attraktives Wohnobjekt mit insgesamt drei Wohneinheiten und einem riesigen Grundstück, welches vielseitig nutzbar ist. Die Immobilie erstreckt sich über Kellergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss und einen nicht ausgebauten Spitzboden.Die Wohnfläche des gesamten Gebäudes beträgt großzügige ca. 238 Quadratmeter, die sich auf die drei individuellen Einheiten aufteilen. Die Wohnungsgrößen liegen bei ca. 65 m², 72 m² und 96 m². Jede Wohnung wurde mit bedacht gestaltet, um einen tollen Wohnkomfort zu gewährleisten. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Atmosphäre und optimale Nutzung der Wohnflächen.Das Grundstück, auf dem das Dreifamilienhaus steht, umfasst eine Fläche von ca. 2.616 Quadratmetern und wird um ein weiteres Grundstück mit ca. 2.689 Quadratmetern erweitert. Dies bietet nicht nur ausreichend Raum für das Gebäude selbst, sondern auch für ansprechende Außenbereiche und viele Ideen. Die gepflegte Umgebung lädt dazu ein, den eigenen Wohnraum zu erweitern und im Freien zu entspannen.Das Anwesen verfügt zudem über einen großen Carport mit Wallbox, das nicht nur Schutz für Fahrzeuge bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände ermöglicht. Dies ist besonders für Familien oder Personen von Vorteil, die Wert auf eine sichere und bequeme Unterbringung ihrer Fahrzeuge legen.Das Nebenhaus verfügt über eine geräumige Werkstatt im Erdgeschoss und zusätzliche Flächen im Obergeschoss, die zuletzt als Büroräumlichkeiten eines Handwerkbetriebs gedient haben.Insgesamt präsentiert sich dieses Dreifamilienhaus als ideale Immobilie für Eigennutzer, die viel Platz brauchen und solide Investitionsmöglichkeiten mit vermieteten Wohnungen schätzen. Das Objekt wird nach einem Verkauf voraussichtlich in 6 Monaten von der Familie freigezogen.Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 7.800 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Dezember 2023).Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Stichworte: Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, 1 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
