Kaufpreis 368.000 €
31582 Nienburg (Weser)
Zimmer 6
Größe 175 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. März 2024
Kaufpreis: 368.000 €
Zimmer: 6
Größe: 175 m2
Baujahr: 1999
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Nienburg ist eine wunderschöne Kleinstadt mit rund 32.000 Einwohnern und bietet Ihnen alles was Sie zum Wohlfühlen brauchen.Das "vordere" Leintor befinden sich in Nachbarschaft der schönen Altstadt, die fußläufig zu erreichen ist.Genießen Sie Ihre Freizeit mit einer der tollen Aktivitäten die Nienburg zu bieten hat, wie z.B. das Theater oder das Wesavi Schwimmbad. Auch das gastronomische Angebot ist sehr vielseitig und quasi "um die Ecke" gelegen.Nienburg besitzt über eine sehr gute Infrastruktur. Es sind alle Schulformen vertreten, diverse Supermärkte und die Bus- und Bahnverbindung ist sehr gut ausgebaut. Mit dem Zug erreichen Sie die beiden nächstgrößeren Städte Hannover und Bremen hervorragend und auch mit dem Auto sind Sie innerhalb von ca. 35min. in Hannover.Werden Sie ein Teil des Leontors und genießen naturnahes Wohnen an der Weser. Objekt: Willkommen im vorderen Leintor von Nienburg, wo dieses bebaute Grundstück zwei charmante Häuser umfasst.Haus A:Ein solides Gebäude aus den 50er Jahren, 1999 liebevoll saniert und renoviert. Das Haus bietet eine barrierearme 2-Zimmer-Wohneinheit im Erdgeschoss und eine abgeschlossene, moderne 1-Zimmer-Wohneinheit im Obergeschoss. Die Wohnung im Erdgeschoss ist aktuell vermietet. Die Miete beläuft sich auf 378,-- €/Monat zzgl. NK.Modernisierte Heizung, Elektrik und ein gefliestes Bad verleihen zeitgemäßen Komfort.Die Wohnfläche beträgt ca. 104 m².Haus B:Ein weiteres Haus aus den 50er Jahren, ebenfalls 1999 umgebaut, saniert und modernisiert. Mit einem ebenerdigen Duschbad im Erdgeschoss und einem charmanten Wohnbereich mit Holztreppe im Obergeschoss. Die Terrasse ist mit einem Glasdach überdacht, und ein PKW-Stellplatz mit Ladesäule bietet moderne Annehmlichkeiten.Ein Teil des Kellers ist historisch belassen. Dieses Anwesen vereint Geschichte und Wohnkomfort auf unaufdringliche Weise.Die Wohnfläche beträgt ca. 71 m².Das Grundstück ist ideal für eine große Familie mit Großeltern, kleine Kindern und Kinder, die gern auch ihr "eigenes" Reich genießen möchten.Das traumhafte Grundstück bietet allen Gartenfreunden die Ruhe und Gestaltungsmöglichkeiten mitten in der Stadt. Sonstiges: Angaben zum Energieausweis Gebäude 2:Verbrauchsausweis, BJ 1999, Energieeffizienzklasse D, Gas, Verbrauch: 126,5 kWh (m²*a), Ausstellungsdatum: 04.02.2024, E-Ausweis gültig bis 03.02.2034, Warmwasser enthalten Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz vom Zentrum: 1.00 Provision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
