Kaufpreis 499.000 €
18320 Trinwillershagen
Zimmer 6
Größe 181 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. März 2024
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 6
Größe: 181 m2
Baujahr: 1937
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 5 Stellplätze Lage: Die Lage dieses Anwesens ist ideal für all diejenigen, die das ruhige Landleben genießen möchten, aber dennoch die Nähe zum Strand schätzen. In knapp 20 Minuten erreichen Sie die Ostseeküste, die mit ihren zahlreichen Vorzügen lockt. Somit haben Sie die Möglichkeit, die Ruhe und Abgeschiedenheit des Landlebens zu erleben und befinden sich dennoch innerhalb kürzester Zeit am Meer, am Bodden (Lagune) oder im Naturschutzgebiet "Unteres Recknitztal". Diese Eigenschaft macht den Hof zu einem äußerst attraktiven Feriendomizil.Darüber hinaus ist die Metropole Rostock bequem mit dem Auto oder über den gut angebundenen Regionalverkehr erreichbar, was eine optimale Verbindung zwischen ländlicher Idylle und städtischem Leben gewährleistet.Für Pendler und Reisende bietet die Umgebung eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung:- Der Bahnhof Altenwillershagen, nur etwa 0,7 km entfernt, bietet stündliche Verbindungen mit dem RE9 nach Rostock oder Stralsund, mit jeweils etwa einer halben Stunde Fahrzeit. Der RE9 nach Stralsund führt weiter bis zum Ostseebad Binz auf Rügen. Zusätzlich besteht eine S-Bahn-Verbindung von Rostock zum Ostseebad Warnemünde.- Der ICE-Bahnhof in Ribnitz-Damgarten liegt etwa 10 km entfernt.- Die Autobahn A19 ist etwa 35 km entfernt.- Die Bundesstraße 105 ist in etwa 2,5 km Entfernung erreichbar.Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen:- Die Grundschule und der Kindergarten in Ahrenshagen-Daskow sind etwa 4,5 km entfernt.- Die Realschule und das Gymnasium in Ribnitz-Damgarten, Ortsteil Damgarten, sind etwa 7,5 km entfernt.- Weitere Schulen und Kindergärten in Ribnitz-Damgarten sind in etwa 10 km Entfernung erreichbar.Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe sind:- ALDI, Netto und ein Baumarkt befinden sich etwa 7 km entfernt.- EDEKA ist etwa 8 km entfernt.- REWE, Kaufhaus Stolz, Damen- und Herrenbekleidung sowie weitere Geschäfte sind etwa 10 km entfernt.- Ein Baumarkt, Rossmann, Deichmann, EDEKA, KIK und weitere Geschäfte sind etwa 13 km entfernt. Ausstattung: Das Backsteingebäude befindet sich im veredelten Rohbau und bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, es nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Im Folgenden finden Sie eine detaillierte Beschreibung der Ausstattungsmerkmale und des Außenbereichs:Innenausstattung:- Haupteingangstür vom Tischler gefertigt im "Fischland Design", die perfekt zum Stil des Hauses passt und für eine ansprechende Optik sorgt.- Doppelverglaste Fenster.- Der neue Bodenaufbau ist bereits für die Installation einer Fußbodenheizung vorbereitet.- Ein modernes Abwassersystem mit Anschluss an den Abwasserkanal ist bereits vorhanden.- Die Stromversorgung erfolgt über eine neue Unterverteilung.- Ein Anschluss an das Glasfasernetz ermöglicht Ihnen den Zugang zu schnellem Internet für modernes Wohnen und Arbeiten.Außenbereich:- Neue Wege, Terrassen, Parkplätze und Einfahrten schaffen eine ansprechende Umgebung- Zusätzlich zu ausreichendem Platz im Innenhof stehen insgesamt 5 zusätzliche Parkplätze an der Lindenstraße zur Verfügung.- Weitere 2 Stellplätze stehen im Carport zur Verfügung, der Ihnen einen geschützten Abstellplatz für Ihre Fahrzeuge bietet.- Ein vorhandener Brunnen mit Handpumpe ermöglicht Ihnen die Bewässerung des Gartens. Energieversorgung:- Eine moderne 24 KW Gas-Brennwertherme (Junkers, 2014) sorgt für eine effiziente Heizung des Gebäudes und damit für wohlige Wärme in den Wohnräumen.- Ein Warmwasserspeicher mit Wärmetauscher ist bereits vorbereitet für Solar-Thermie Module, welche schon vorhanden sind und nur noch eingebaut werden müssen. Dies ermöglicht Ihnen eine umweltfreundliche und kostengünstige Warmwasserversorgung.- Die Möglichkeit zur kostengünstigen Nutzung durch eine Photovoltaik-Anlage auf dem südausgerichteten Dach mit ca. 80m² nutzbarer Fläche bietet Ihnen die Chance, Ihren eigenen Strom zu erzeugen und Ihre Energiekosten langfristig zu senken.Wir laden Sie herzlich ein, diese einzigartige Immobilie zu entdecken und sich von ihrem Charme verzaubern zu lassen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung. Objekt: Dieser charmante Vierkanthof mit großzügigem Innenhof in Ahrenshagen-Daskow wurde im Sommer 2005 von den gegenwärtigen Besitzern erworben und seitdem mit liebevoller Hingabe umgebaut und restauriert. Der Hof befindet sich in ruhiger Lage am Dorfende und bietet eine Fülle von Möglichkeiten für die individuelle Gestaltung und Nutzung.Das ehemalige Wohnhaus des Anwesens wurde vollständig entkernt und für einen nachhaltigen Neuausbau vorbereitet. Alle technischen Anlagen wurden zurückgebaut, um Platz für moderne Einrichtungen zu schaffen. Dabei wurde besonderes Augenmerk auf einen nachhaltig sinnvollen Neuaufbau gelegt. Beispielsweise wurden Vor- und Rücklaufleitungen für die zukünftige Nutzung von Erdwärme verlegt, was die Umweltfreundlichkeit und Energieeffizienz des Gebäudes gewährleistet. Vieles auf dem Hof wurde in den letzten Jahren stetig erneuert. So wurden beispielsweise die Fenster im Wohnhaus bereits gegen wärmegedämmte zweifach verglaste Fenster ausgetauscht. Auch die Zufahrten, Wege, Terrassen, Parkplätze und Einfahrten wurden neu erstellt, um den Komfort und die Funktionalität des Anwesens zu verbessern.Der einstige Stall des Hofes, der zu Wohnzwecken umgewandelt wurde und ebenfalls in den letzten Jahren saniert wurde, wird derzeit von den Eigentümern bewohnt. Hier bietet sich die Möglichkeit für vielfältige Nutzungskonzepte - sei es als großzügiges Wohnareal oder als Ferienwohnungen. Da bereits 2 Küchen und 2 Bäder vorhanden sind, ist eine Aufteilung problemlos möglich. Die ursprüngliche Planung der aktuellen Eigentümer, diesen Bereich für Feriengäste zugänglich zu machen und das Backsteinhaus an der Straße für den Eigenbedarf zu nutzen, kann somit problemlos umgesetzt werden.Darüber hinaus ist der Hof durch seine Größe und seine vielen Gebäude vielfältig nutzbar. Ob zum Eigennutz, beispielsweise mit teilweiser Fremdvermietung an Feriengäste, Mehrgenerationenwohnen oder in Kombination mit einem Gewerbebetrieb - hier ist alles möglich und vieles denkbar. Die Scheune beispielsweise kann als Unterstellmöglichkeit für PKW genutzt werden, als Lager für einen Gewerbebetrieb oder einfach als Spiel- oder Aufenthaltsraum für die eigene Familie oder Gäste, sollte das Wetter mal nicht so sein, dass man sich auf dem großzügigem Areal oder den romantischen Streuobstwiesen aufhalten möchte.Durch die Tatsache, dass auf dem Grundstück seit mindestens 20 Jahren keine Pestizide oder Dünger verwendet wurden, ist auch eine kleine biologische Nebenerwerbslandwirtschaft bzw. Selbstversorgung möglich.Der Vierkanthof besticht durch seine ländliche Atmosphäre und seinen historischen Charme, während gleichzeitig moderne Annehmlichkeiten und ökologische Aspekte berücksichtigt wurden. Die ruhige Lage in Ahrenshagen-Daskow bietet eine Oase der Entspannung und zugleich Potenzial für kreative Projekte und Wohnkonzepte. Stichworte: Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 250,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 1 Etagen, modernisiert: 2020 Provision: 3,57% (inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
