Kaufpreis 1.190.000 €
40885 Ratingen
Zimmer 6
Größe 173 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. März 2024
Kaufpreis: 1.190.000 €
Zimmer: 6
Größe: 173 m2
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Garagenstellplätze Lage: Den beliebten Lintorfer Ortskern mit seinem ansprechenden Wochenmarkt erreichen Sie zukünftig in nur 10 Fußminuten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Banken, Apotheken und Restaurants finden Sie in Ihrer Nähe. Kindergärten mit unterschiedlichen Konzepten, Grundschulen und weiterführende Schulen, wie Realschulen und Gymnasien, sind ebenfalls vor Ort.Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, die Anschlussstellen für die Autobahnen A 3, A 52, A 59 und A 44 erreichen Sie nach nur 5 Minuten. Für weitere Entfernungen liegt der internationale Flughafen Düsseldorf keine 10 Fahrminuten entfernt. Dennoch liegt das Haus nicht in der Einflugschneise, sodass Sie die sonnigen Stunden im Garten in vollen Zügen genießen können. Die historische Ratinger Innenstadt ist ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt und durch den ÖPNV gut zu erreichen. Die grüne Umgebung Lintorfs mit unmittelbarer Nähe zum Ratinger und Angermunder Wald bietet Erholung, Sport und Entspannung. Starten Sie Ihre ausgiebigen Spaziergänge, Rad- und Joggingtouren direkt vor der Haustür. Zudem bieten vielseitige Dorf- und Sportvereine Abwechslung im Alltag und sorgen für gehobene Freizeitaktivitäten. Ein besonderes Highlight in Lintorf ist das beliebte Allwetterbad mit angeschlossener 5-Sterne Sauna. Ausstattung: Beim Betreten des Hauses durch den seitlichen Eingang gelangen Sie in das einladende und helle Entrée. Von hier aus erreichen Sie das ca. 46 m² große Wohnzimmer, die Küche, ein Gäste-WC und über das Treppenhaus alle übrigen Etagen. Ein besonderes Highlight ist der moderne Kamin im Wohnzimmer, der für gemütliche Stunden sorgt. Das Wohnzimmer besticht zudem mit bodentiefen Fenstern und einem traumhaften, weitläufigem Schnitt. Von hier gelangen Sie auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse mit einem herrlichen Blick in den großen und gepflegten Garten. Angenehmen Wohnkomfort bietet Ihnen auch der großzügige Küchenraum. Neben der im zeitlosen Landhausstil eingebauten Küche mit modernen Elektro-Geräten befindet sich im hellen Erker genug Platz für einen Essplatz. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Ensuite-Master-Bedroom im ersten Obergeschoss mit Ankleidezimmer, einem großen Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne sowie einem zusätzlichen Arbeitszimmer. Ebenfalls angeschlossen an das Schlafzimmer ist der großzügige Balkon mit Blick in den Garten.Im ersten OG befindet sich zudem ein weiteres gut geschnittenes Kinder- oder Gästezimmer und ein zweites Badezimmer. Der Spitzboden wurde mit hellen Einbauschränken und großen Dachfenstern ausgebaut und bietet somit zusätzlichen Wohnraum. Ein großzügiges Duschbad finden Sie auch auf dieser Etage. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt somit über ausreichend Stauraum. Neben einer Waschküche befinden sich hier auch ein weiteres Gäste-WC, ein ca. 35 m² großer Hobbyraum, ein kleiner Abstellraum sowie eine Werkstatt. Besonders hervorzuheben ist die hohe Deckenhöhe des Kellers von ca. 2,60 m. Zudem befinden sich im Keller viele praktische Einbauschränke, die Sie für Ihren Platzbedarf entsprechend nutzen können. Die Außenanlagen sind gepflegt und bieten Ihnen zwei Garagen mit elektrischem Tor sowie jeweils einen Außenstellplatz vor den Garagen. Hinter einer Garage befindet sich ein praktischer Geräteraum, wo Gartengeräte, Rasenmäher und Gartenmöbel unterbracht werden können. Dieser Raum ist von der Garage und vom Garten aus zu begehen. Die Nutzfläche der Garagen und des Geräteraums beträgt zusammen ca. 36,38 m². Auch ein eingebauter Treppenlift vom Erdgeschoss bis ins 1. Obergeschoss ist vorhanden.Zusammenfassend bietet dieses Einfamilienhaus in Ratingen gehobenen Wohnkomfort mit moderner Ausstattung und viel Platz für Ihre Familie. Zögern Sie nicht lange und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für dieses Traumhaus! Objekt: Dieses wunderschöne Einfamilienhaus in bevorzugter Lage von Ratingen-Lintorf wartet auf Sie!Es bietet auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 173 m² Platz für die ganze Familie. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen inklusive ausgebautem Spitzboden und verfügt über insgesamt 6,5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer sowie 3 Dusch- und Wannenbäder.Zur Immobilie gehören zwei Garagen, zwei Außenstellplätze, ein nach Wohnflächenstandard ausgebauter Keller mit überhohen Decken sowie viele weitere Highlights. Zudem verfügt das Haus zusaätzlich über zwei Gäste-WCs und eine neuwertige Einbauküche.Der Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Spielen für die Kinder. Zusätzlich zu der ca. 707 m² großen Grundstücksfläche können Sie die unbebauten Nachbargrundstücke erwerben - insgesamt ist so eine zusammenhängende Grundstücksfläche von ca. 2.220 m² möglich!An kalten Tagen sorgt der moderne Kamin im Wohnzimmer für wohlige Wärme und die Alarmanlage bietet zusätzliche Sicherheit. Die Immobilie befindet sich in einer beliebten und verkehrsberuhigten Wohngegend von Ratingen-Lintorf in unmittelbarer Nähe zum Ortskern. Das wollen Sie sehen? Wir zeigen es Ihnen gerne. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 109,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 9.74, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.58, Distanz zum Bus: 5.67 Provision: 3,57% (inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
