Kaufpreis 525.000 €
92224 Amberg
Zimmer 8
Größe 186 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. März 2024
Kaufpreis: 525.000 €
Zimmer: 8
Größe: 186 m2
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Das Haus befindet sich in zentrumsnaher Lage im beliebten Stadtteil obere Hockermühle, unweit vom Hockermühlbad entfernt. Über das angrenzende Archivviertel gelangt man zu Fuß in nur 14 Minuten in die Amberger Altstadt. Einkaufsmöglichkeiten, sowie Schulen und Kindergärten sind ebenfalls zu Fuß in wenigen Minuten von hier aus bequem erreichbar.Amberg, die heimliche Hauptstadt der Oberpfalz, hat ca. 42.500 Einwohner. Sie gehört zur Metropolregion Nürnberg. Durch die gute Anbindung zur Autobahn A6 ist der Nürnberger Airport Nürnberg in nur 50 Minuten zu erreichen, die Domstadt Regensburg ist ebenso nur eine knappe Autostunde entfernt. Amberg besitzt eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur, so dass Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs leicht und schnell erreichbar sind. Auch gibt es mehrere Grund- und weiterführende Schulen, die ostbayerische technische Hochschule, sowie einige interessante und große Arbeitgeber, wie zB Siemens und Grammer, welche Amberg als industriestarken Standort ausweisen. Ausstattung: * Moderne Holz-Pelletheizung* Fassadendämmung 14 cm (2010)* Dach-Neugestaltung und -Dämmung (2010)* Einbau neuer Fenster (Isolierglas 2-fach, 2010)* Erneuerung Haustüre und Kellereingangstüre (2010)* Renovierung Außentreppe (2020)* Neues Vordach (2021)* Einbau einer 1.600 m³ Regenwasserzisterne* Nachträglicher Einbau einer Drainage um die Grundmauern* Renovierung der Bäder in 1996, 2005, 2010* Einbau einer Klimaanlage im Erdgeschoss und Obergeschoss (2010)* Kaminofen im Erdgeschoss* Whirlpool im Terrassenbereich Objekt: Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus mit Einlieger-/Ferienwohnung in der oberen Hockermühle in Amberg. Das Haus bietet mit insgesamt 186 m² Wohnfläche viel Raum für bis zu 3 Familien. Alternativ kann dieses auch als 1 - 3-Familienhaus genutzt werden. Das Grundstück umfasst 640 m² und befindet sich am Ende einer Sackgasse in direkter Nachbarschaft zu einer kleinen Grünanlage.Das Haus wurde 2010 komplett saniert (Dach inkl. Dämmung, Fassadendämmung 14 cm (WDV), Fenster, Haustüre, Heizung, Klimaanlage, Bäder usw. In 2020 wurde außerdem die Außentreppe renoviert, 2021 das Vordach gebaut) und verfügt über insgesamt 8 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer und 3 Bäder. Eine Garage und ein extra hoher Carport bieten ausreichend Platz für PKWs und einen Bus oder ein Wohnmobil. Der Garten wurde 2010 neu angelegt. Die Elektrik im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss wurde bereits überarbeitet.Beheizt wird das Haus mit einer modernen Holz-Pelletheizung, welche für niedrige Heizkosten sorgt.Die Lage des Hauses ist optimal für Familien, da sich Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe befinden. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind von hier aus sehr gut erreichbar. Stichworte: Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2010 Provision: 3,57%inkl. MwSt.
