Kaufpreis 600.000 €
34121 Kassel
Zimmer 11
Größe 252 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. März 2024
Kaufpreis: 600.000 €
Zimmer: 11
Größe: 252 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Der Kasseler Stadtteil Wehlheiden entwickelte sich seit dem 19. Jahrhundert entlang dem mittleren Teilstück der Wilhelmshöher Allee, die als Hauptachse das Stadtzentrum mit Schloss und Bergpark verbindet.Der Stadtteil hat eine sehr gute Infrastruktur aufzuweisen. Rund um den ICE-Bahnhof Kassel-Wilhelmshöhe und der Wilhelmshöher Allee entlang finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Gastronomie und öffentliche Einrichtungen. Von Ihrem neuen Haus aus haben sie eine außergewöhnlich urbane Mobilität. Alles was Sie zum täglichen Bedarf benötigen dazu Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten fußläufig und benachbart zu erreichen, dazu liegt der Naturbergpark nicht weit entfernt. Ausstattung: Die Fußböden Ihres neuen Hauses sind im Erdgeschoß und in den oberen Etagen, in den Wohnräumen, im Treppenhaus und der Galerie mit Echtholzdielen in warmer, beiger Farbe verlegt.Das Haus wurde in den zurückliegenden Jahren komplett kernsaniert. Die Gasheizungsanlage inkl. Zuleitungen wurde dabei erneuert. Fußbodenheizung ist in einigen Räumen vorhandenIn den Badezimmern, alle mit Tageslicht, sind moderne Fliesen mit einer hellen Borte an Wänden eingebracht. Die Fußböden sind mit hellen oder dunklen Fliesen versehen. Die Fenster sind durchgängig isolierverglast und mit weißen Kunststoffrahmen ausgestattet.Die modernen Einbauküchen sind mit allen hochwertigen Elektroeinbaugeräten ausgestattet.Die Wände sind glatt gespachtelt und weiß übermalt. Im Wintergarten ist grauer Steinzeugbelag an einer Wand eingelegt. Der Außenzugang ist mit Sicherheitstechnik und Kartenzugangskontrolle gesichert. Eine Alarmanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit. Objekt: Ihr geräumiges Zwei- bis Drei-Familienhaus mit zusätzlichem Anbau eines beheizten Wintergartens bietet Ihnen auf 3 Etagen viel Platz. Eine sehr großzügige 8 Zimmer Maisonettewohnung im 1. und 2. Obergeschoß, sowie die Wohnung im Erdgeschoß mit weiteren 2 Zimmern und dem Wintergarten bietet sich auch als Mehrgenerationenhaus ideal an.Zunächst kommen Sie vom Hauseingang in die Erdgeschoßetage und werden, von der Eingangsdiele Diele gleich links in das geräumige Esszimmer und weiter anschließend in die moderne, offene Küche geführt. Die Küche im weißen Glanzdekor ist mit allen hochwertigen Marken-Elektrogeräten ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten.Weiter geradeaus gelangen Sie in den beheizten Wintergarten. Hier können Sie die Tage auch zur kühleren Jahreszeit mit dem Blick in das Rasengrundstück am Haus verbringen. Der Ausgang zum gepflegten Garten ist ebenso noch möglich. Das Wohnzimmer als zentralen Raum der Wohnung ist von der Diele noch unmittelbar zu erreichen. Ein Bad mit ebenerdiger Dusche und WC sowie ein Waschmaschinenanschluss schließt die Wohnung im EG ab bevor es in die oberen Räumlichkeiten geht.Vier Zimmer als Kinderzimmer, Büro, Schlaf- oder auch als Ankleidezimmer zu nutzen sind auf dieser Wohnebene noch vorhanden. Dazu das großzügige Wellnessbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche.Eine weitere Etage höher können 4 Zimmer als abgeschlossene Wohnung mit Außenzugang, oder als integrierte Maisonettwohnung mit dem 1. OG genutzt werden. Das Badezimmer mit begehbarer Dusche und eine komplett ausgestattete Küche sind noch vorhanden.Im Untergeschoß, welches über den Wintergarten erreicht wird, befinden sich die Keller und Abstellräume.Zwei Pkw- Abstellplätze stehe auf dem Grundstück zur Verfügung. Sonstiges: SAT-TVGerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.Angaben zum Energieausweis: Ausnahmeregel gemäß EnEV 2014, da Objekt als historisches Gebäude unter Denkmalschutz gestellt wurde.Bitte beachten:Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb) Stichworte: Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen, modernisiert: 2015 Provision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
