Kaufpreis 3.290.000 €
40474 Düsseldorf
Zimmer 10
Größe 235 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. März 2024
Kaufpreis: 3.290.000 €
Zimmer: 10
Größe: 235 m2
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: Golzheim als Wohnort im Du?sseldorfer Norden vereint urbanes Leben mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Das gewachsene Umfeld ist geprägt durch die denkmalgeschu?tzten Ziegelbauten der 1930er Jahre.Hier laden Sie die Rheinterrassen vor der Haustür zu sportlichen Aktivitäten ein, wie beispielsweise Joggen oder ausgiebige Spaziergänge am Rhein. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten, Kitas - alles ist direkt vor Ort. Ebenso die Naherholungsmöglichkeiten wie Nordpark und Rheinpark. Dank der Nähe zur Stadt können Sie dort die lebhafte Gastronomie-Szene von der Kneipe bis zum Spitzen-Restaurant schnell erreichen. Weitere Unterhaltungs- und Freizeitmöglichkeiten, wie etwa im naheliegenden Kunstmuseum oder auch der Tonhalle, befinden sich in unmittelbarer Nähe.Für Vielreisende ist die sehr gute Verkehrsanbindung an Flughafen und Hauptbahnhof Gold wert. Mit dem O?PNV ist man innerhalb von Minuten dort, ebenso in der Altstadt. Wer mit dem Auto unterwegs ist, schätzt die schnelle Anbindung in alle Richtungen.Bahnlinien: U78, U79Fernstraßen: B7, A52, B8, A44, A59Buslinien: S51, 721, 722, 729, 756, 758, 863Supermärkte: Kaiser's, Netto, Edeka, Rewe, Aldi, Kaufland Ausstattung: . Parkettboden. Natursteinböden. Kamin. Panoramafenster zum Garten. Drei Bäder. Gäste- WC. Terrasse und mehrere Balkone. Einliegerwohnung mit ca. 93 m² (ca. 53 m² davon zu Wohnzwecken ausgebaut, jedoch nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten). Vollunterkellerung. mehrere Keller- und Hobbyräume. Sauna. Doppelgarage mit mehreren Stellplätzen in der Einfahrt (Doppelgarage ist unterkellert / Heizöltank). Markise. Klimaanlage (Dachgeschoss Einliegerwohnung). sep. Keller. Außenpool. Parkähnlicher Garten. Aus- und Umbaupotentialuvm. Objekt: Traumhafte Villa mit parkähnlichem Grundstück & Außenpool in der weißen Siedlung von Golzheim Die weiße Siedlung in Golzheim ist eine der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs. Imposante Stadtvillen, freistehende Einfamilienhäuser, Ateliers sowie ein beeindruckendes Angebot an Grünanlagen zeichnet die rheinnahe Siedlung Düsseldorfs aus.Inmitten dieser exklusiven Wohnlage befindet sich auf einem ca. 1.221 m² großen Eckgrundstück diese im Jahre 1967 geschmackvoll errichtete Villa, umgeben von einem wunderschönen parkähnlichen Garten und historischen Baumbestand.Im eindrucksvollen Eingangsbereichs gelangen Sie in die 475 qm (Wohn- und Nutzfläche) große Villa, aufgeteilt auf zwei Ebenen und einem ausgebauten Dachstuhl.Über ein großzügiges Entree gelangen Sie entlang der Garderobe und dem Gäste-WC zur lichtdurchfluteten Küche mit einem offenen Wohn- und Essbereich. Absolutes Highlight ist hier die wunderschöne Panoramafront Richtung Garten. Die Immobilie punktet mit einer guten Aufteilung, sodass sich zusätzlich im Erdgeschoss ein attraktives Arbeits- bzw. Gästezimmer befindet.Wunderschön gelegen ist die große, gen Westen ausgerichtete Terrasse mit Pool, auf der Sie zahlreiche Sonnenuntergänge genießen können.Das Untergeschoss dieser Villa punktet mit einem ausgebauten Hobbyraum, einem Hauswirtschaftsraum, einem Technikraum sowie weiteren Kellerräumen. Im eigenen Spa-Bereich mit Sauna und Dusche kann man wunderbar entspannen und die Seele baumeln lassen. Ein weiterer Wohnbereich befindet sich im Obergeschoss dieser Immobilie. Mit drei großzügigen Schlafzimmern sowie einem exklusiven Ankleidezimmer überzeugt die Villa außerdem noch mit einem stilvollen, lichtdurchfluteten Badezimmer mit Eckbadewanne. Hier lässt es sich gemütlich nach einem stressigen Arbeitstag entspannen. Highlight ist die Balkonfront, die durch die bodentiefen Fenster von jedem Schlafzimmer aus erreicht werden kann.Abgerundet wird diese Immobilie mit einer teils Einliegerwohnung im Dach- und Spitzboden, die sich über eine Fläche von 93 qm erstreckt. Die Möglichkeit zur Zusammenführung zu einer Gesamtwohneinheit ist absolut realisierbar und lässt Ihren Wünschen freien Spielraum. Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist die komfortable Größe der Doppelgarage sowie die großzügig vorhandenen Außenstellplätzen in der Einfahrt zur Villa. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Traumimmobilie in bester Lage von Düsseldorf-Golzheim. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dem besonderen Charme dieses exklusiven Wohnobjektes verzaubern. Stichworte: Nutzfläche: 240,85 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 0.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.10, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.50, Distanz zum Bus: 0.70 Provision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
