Kaufpreis 229.000 €
16727 Velten
Zimmer 3
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. März 2024
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 3
Größe: 90 m2
Baujahr: 1937
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das Einfamilienhaus wurde ca. 1937 massiv erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 90 m² mit insgesamt 3 Zimmern.Es kann problemlos wieder auf 4 Zimmer erweitert werden.Das Haus steht auf einem Grundstück mit Erbbaurecht.Die jährliche Erbbaupacht liegt derzeit bei 910,- EUR.Der Erbbaurechtsvertrag wurde 2004 auf weitere 99 Jahre verlängert und ist somit noch 80 Jahre gültig.Im Erdgeschoss befinden sich die Veranda, der Flur, die Küche mit Essbereich, das großzügig geschnittene Wohnzimmer (ursprünglich zwei Zimmer) und das Wannenbad mit Fenster.Vom Flur im EG aus gelangt man über eine Echtholztreppe in das Dachgeschoss.Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer und eine Abstellkammer in der Dachschräge.Vom EG aus führt eine Treppe in den Vollkeller.Der Keller ist aufgeteilt in Flur und 4 Räume, je mit Fenster. Er beherbergt die Öl-Zentralheizungsanlage der Marke Buderus aus dem Jahr ca. 1991.Die Deckenhöhe beträgt angenehme ca. 2,00 m.Über einen weiteren Zugang gelangt man in den Garten.Die großzügig massiv erbaute und beheizte Doppelgarage bietet Platz für bis zu zwei PKW´s und weitere Abstellfläche oder Platz für eine Werkstatt.Das Grundstück ist vollständig eingezäunt.Für Naturliebhaber und Ruhesuchende ist dieses Haus der ideale Platz, um Kraft zu tanken oder in einer von der Natur geprägten Umgebung sich inspirieren zu lassen. Ausstattung: Die Immobilie ist nach einigen Renovierungsarbeiten bezugsfertig und sorgt für einen angenehmen und ruhigen Ausgleich.Die Räume sind großzügig geschnitten, wirken durch die eingebauten Fenster sehr hell und sorgen für ein angenehmes Raumgefühl.Das Wannenbad verfügt über ein Fenster und ist funktionstüchtig.Es entspricht jedoch nicht mehr den heutigen modernen Standards.Ein nostalgischer Kaminofen (Veltener Ofen) im lichtdurchfluteten Wohnzimmer lässt die kalten Wintertage bei einem Glas Rotwein genießen.Für wohlige Wärme im Haus sorgt eine Ölzentralheizung der Marke Buderus aus dem Jahr ca. 1991.Sie verfügt über 4 Öltanks mit einem Fassungsvolumen von bis zu 4.000 LiterDie Fussböden sind mit Dielen und Teppich ausgelegt.Das Bad ist gefliest.Der Garten lässt das Herz der Gartenfreunde höher schlagen.Verschiedene Zierpflanzen und Ziertannen in Kombination mit anderen Baumarten verwandeln den Garten nicht nur in den Sommermonaten in eine Wohlfühloase. Lagebeschreibung: Ruhig gelegen in Velten, die Ofenstadt im Landkreis Oberhavel, nördlich von Berlin nahe der Havel sowie dem Oder-Havel-Kanal.Inmitten einer gewachsenen Wohngegend mit vielen Mehfamilienhäusern.Eine gute Erreichbarkeit sowohl für Autofahrer (A10 und A111 in nur 6 km Entfernung oder die Bundesstrasse B96 in 6 km Entfernung) als auch für Pendler nach Berlin (mit dem Regionalbahn in 30 Minuten nach Berlin-Hauptbahnhof) zeichnet die gute Lage aus.Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, Ärzte und Restaurants mit internationaler Küche befinden sich im Ort.Die Umgebung bietet weiterhin Wander- und Radtourmöglichkeiten.Ausgiebige Wanderungen durch die Griebener Heide oder das Naturschutzgebiet "Harenzacken" bieten die Möglichkeit, die vielfältige Flora und Fauna kennen zu lernen. Radwanderern stehen gut ausgeschilderte Radwege zur Verfügung.Im ca. 4 km entfernt gelegenen Germendorf befindet sich der bekannte "Tier - und Freizeitpark Germendorf", der nicht nur für Kinder mit seinen Abenteuerspielplätzen geeignet ist, sondern auch Erwachsene jederzeit zu einem Ausflug in den Park einlädt.Vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung für Jung und Alt, zu Wasser und zu Lande, werden rund um den Ruppiner See geboten.So lädt in Neuruppin der Ruppiner See, längster See Brandenburgs, mit seinen Fahrgastschiffen täglich zu Rundfahrten, mit Blick auf die klassizistische Altstadt von Neuruppin, Schleusenfahrten, entlang dem gartenreichen und lebhaften Rheinufer Alt Ruppins, und auch Fahrten nach Zietendorf Wustrau, zum Schloss des legendären Husarengenerals Hans-Joachim von Zeiten, ein.Auch Radtouren rund um die Neuruppiner Seenkette, Fahrradverleih und Bootsverleih lassen die regenfreien Tage geniessen.Für die erholsamen Stunden sorgen die Thermen im nahe gelegenen Oranienburg und Templin. Provision: Die Courtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. Unter einem Kaufpreis von 50.000,- EUR wird eine pauschale Courtage von 4.990,- EUR fällig. Die Provision ist fällig und verdient bis 14 Tage nach Beurkundung gegen Rechnung und wird als selbständiger Auftrag vom Käufer getragen. Eine Weitergabe an Dritte hat eine Provisionspflicht für den Empfänger dieses Angebotes zur Folge, da es nur für den Empfänger bestimmt ist. Einverständnis zur Provisionspflicht wird durch Annahme erklärt. Provision: zzgl. 3,57 % inkl. MwSt.
