Kaufpreis 695.000 €
10245 Berlin
Zimmer 4
Größe 106 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. März 2024
Kaufpreis: 695.000 €
Zimmer: 4
Größe: 106 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.CourtageDer Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts- kosten trägt der Käufer.HinweiseAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposes an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH. Lage: Umgeben von der Rummelsburger Bucht und der Warschauer Straße ist der Rudolfkiez ein ganz besonderer Teil von Friedrichshain. Ein Mix aus klassischen Gründerzeithäusern und ehemaligen Industriegebäuden prägen die Atmosphäre dieses außergewöhnlichen Viertels, welches auf Grund seiner Authentizität bereits häufig den Rahmen für Filmproduktionen geboten hat. Die Mischung aus Gemütlichkeit und Großstadtflair ist hier geradezu einzigartig: Familiär wie eine Insel und dennoch in unmittelbarer Nähe zum Boxhagener Platz und dem Simon-Dach-Kiez gelegen, wird die große Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars in der unmittelbaren Umgebung jedem kulinarischen Anspruch gerecht. Attraktionen wie die Media Spree, die berühmte Mercedes-Benz Arena, die historisch wertvolle East Side Gallery, der neue Amazon-Tower und die East Side Mall, die rund 120 Läden umfasst, liegen in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus finden sich hier aber auch angenehme Rückzugsorte, um durchzuatmen und Entspannung zu finden. Das Spreeufer liegt in Blickweite und es lässt sich dort hervorragend zwischen der Halbinsel Stralau und der Oberbaumbrücke spazieren. Eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist dank der nahe gelegenen Tramstationen und S-Bahnhöfe wie z.B. dem S-Bahnhof Treptower Park und dem S-Bahnof Ostkreuz gegeben. Ausstattung: AbstellkammerEinbauküche Objekt: Im ersten Obergeschoss eines um 1900 errichteten und 2013 kernsanierten Altbaus befindet sich die hier angebotene Immobilie. Auf ca. 106 m² stehen drei schöne Räume zur Verfügung, die mit vielen Details aus der Bauzeit punkten. Dem historischen Charakter entsprechend wurden die erhaltenen doppelflügeligen Eingangstüren im Inneren der Wohnung um die altbautypischen Kassettentüren ergänzt. Der hochwertige, helle Dielenboden aus Eichenholz unterstreicht die warme und gemütliche Atmosphäre. Das große Wohnzimmer ist prominent auf der Ecke des Gebäudes angelegt und ermöglicht den direkten Blick zur Spree. Es ist dank der gut isolierenden Fenster sehr ruhig und sehr gut belichtet. In der sich anschließenden, geräumigen Wohnküche findet die Küchenzeile im "industrial style" Platz. Zwei große Schlafzimmer, eines zum beschaulichen Innenhof mit altem Baumbestand gelegen, bieten jedem Familienmitglied einen persönlichen Rückzugsort. Eine Abstellkammer neben der Küche und ein Kellerabteil dienen der Ordnung. Ein Personenaufzug steht ebenfalls zur Verfügung. Fahrradstellplätze im schön begrünten Innenhof vervollständigen das Angebot.Ausstattung.Helle Massivholzdielen.Dreifach Isolier- und Schallschutzfenster.Deckenhöhe ca. 3,35 m .Einbauküche.Modernes Bad mit Badewanne (sanierungsbedürftig) .Gäste-WC.Neue Elektrik in der Wohnung.Abstellkammer.Videogegensprechanlage.Großes Kellerabteil.Fahrradstellplätze .Begrünter Innenhof Stichworte: Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2013 Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.CourtageDer Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
