Kaufpreis 325.000 €
01917 Kamenz
Zimmer 10
Größe 242 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. März 2024
Kaufpreis: 325.000 €
Zimmer: 10
Größe: 242 m2
Baujahr: 1997
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Kamenz Lage: Die Lessing-Stadt Kamenz liegt in der westlichen Oberlausitz, am Fuße des Hutberges im Naturraum Westlausitzer Hügel- und Bergland. Die Gegend bildet die Nahtstelle zwischen der flachen Teichlandschaft im Norden und dem Lausitzer Bergland im Süden. Dementsprechend ist die Landschaft im Norden von flachwelliger Heide geprägt, die nach Süden hin relativ rasch ansteigt und im Ortsteil Hennersdorf bereits Mittelgebirgscharakter zeigt. Von Süden kommend und sich im Stadtgebiet mit weiteren kleinen Bächen vereinigend durchfließt die Schwarze Elster Kamenz in Richtung Norden.In Kamenz gibt es ein großes Schulzentrum bestehend aus drei Grundschulen, zwei Oberschulen, einem Gymnasium und dem Berufsschulzentrum. Außerdem befinden sich in Kamenz neun Kindertagesstätten. Somit ist die Bildung abgesichert.Diverse Ärzte sowie das Malteserkrankenhaus St. Johannes ist man in Kamenz medizinisch gut versorgt.Kamenz besitzt ein gut ausgeprägtes Verkehrsnetz. Unter anderem ist die Anschlussstelle zur A4 in Burkau ca. 12 km entfernt. In die Landeshauptstadt Dresden fährt stündlich eine Regionalbahn, wo die Fahrtdauer ca. eine Stunde beträgt. Innerhalb der Stadt Kamenz fahren regelmäßig Busse. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Arztpraxisräume- Küche mit Fenster - 2 vermietete Wohneinheiten- 1 bis dato als Arztpraxis genutzte Gewerbeeinheit (als Wohnraum umnutzbar)- 7 Außenstellplätze plus 1 Garage- Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung- Praxis im EG: 2 Behandlungs- & 1 Personalraum mit Küche, 1 Büro, Anmelde-/Wartebereich, 1 Tageslicht-WC (behindertengerecht), Kunden-WCs, 1 Küche- WE2 im OG: 2 Zimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer mit Dusche, 1 Abstellraum, Balkon mit Südausrichtung, Hobbyraum im Spitzboden- WE3 im OG: 2 Zimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer mit Dusche, Hobbyraum im Spitzboden- Gasheizung im Heizungskeller Objekt: Dieses zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus wurde ca. 1997 errichtet und bietet zwei vermietete Wohneinheiten auf aktuell ca. 133,52 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befanden sich bis vor Kurzem Praxisräume mit ca. 108,98 m² Fläche, die jedoch in Wohnraum umgenutzt werden können und damit die Wohnfläche auf 242,50 m² erweitern würden. Hier sind Ihnen bei der Entfaltung persönlicher Vorstellungen keine Grenzen gesetzt.Die Arztpraxis im Erdgeschoss des Hauses verfügte über zwei Behandlungs- und Personalräume, sowie einen großen Anmeldungs-/Wartebereich. Es sind mehrere Anschlüsse für Bad und Küche gegeben, wodurch ein Umbau in zwei Wohnungen denkbar wäre.Im Obergeschoss gibt es zwei voneinander getrennte 2-Zimmer-Wohnungen, 1x mit ca. 65,07 m² und 1x mit ca. 68,45 m² Wohnfläche, bestehend aus jeweils zwei Zimmern, einer Küche, einer Diele sowie einem Badezimmer mit Dusche. Darüber hinaus verfügt die Wohneinheit Nr. 2 über einen Abstellraum und einen Balkon mit Südausrichtung. Im Spitzboden befinden sich zusätzlich zwei im Durchschnitt ca. 24,50 m² große Hobbyräume, die jedoch aufgrund der Deckenhöhen als Nutzfläche zu betrachten sind.Auf dem ca. 685 m² großen Grundstück befinden sich weiterhin mehrere Pkw-Stellplätze sowie ein Gartenbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung im hinteren Teil der Grundstücks. Eine separate Garage auf der Vorderseite bietet eine weitere Parkmöglichkeit. Für Fragen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung! Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 65,73 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,08 m², Bundesland: Sachsen Provision: 5,95 % inkl. MwSt.
