Kaufpreis 578.000 €
52441 Linnich
Zimmer 12
Größe 430 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. März 2024
Kaufpreis: 578.000 €
Zimmer: 12
Größe: 430 m2
Baujahr: 1928
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lagebeschreibung: Herzlich Willkommen in Linnich-Gereonsweiler, einer charmanten Gemeinde in Nordrhein-Westfalen. Gereonsweiler ist ein idyllischer Ort, der für seine malerische Landschaft und seine freundliche Atmosphäre bekannt ist. Die Gemeinde liegt in der Nähe der Stadt Linnich und bietet eine ruhige Umgebung, die sich perfekt für Naturliebhaber und Erholungssuchende eignet.In Gereonsweiler finden Sie eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein, bei denen Sie die schöne Natur und die grünen Felder genießen können. Die Gemeinde selbst hat eine charmante Dorfatmosphäre mit z.T. traditionellen Wohnhäusern und gepflegten Gärten. Es gibt hier ein regionales Gastronomieangebot, einen Friseursalon, einen Obst- und Gemüseladen, sowie eine Tankstelle.Ebenfalls im Ort ansässig sind die St. Gereon-Seniorendienste, mit u.a. Betreutem Wohnen, Kurzzeit- und Intensiv-Pflege.Gereonsweiler liegt direkt an der B 57, welche Aachen und Mönchengladbach miteinander verbindet.Für weitere Einkaufsmöglichkeiten und ergänzende Angebote können Sie in die nahegelegene Stadt Linnich (52441) fahren, die nur eine kurze Autofahrt entfernt ist. Dort finden Sie Supermärkte, Geschäfte und weitere gastronomische Einrichtungen.Linnich selbst liegt an der 165 km langen Rur in Nordrhein-Westfalen und hat etwa 12.600 Einwohner. Zur ihr gehören die Ortsteile Rurdorf, Welz, Glimbach, Körrenzig, Floßdorf, Gevenich, Tetz, Ederen sowie Gereonsweiler (1.125 Einwohner). Nachbarorte von Linnich sind unter anderem Hückelhoven (ca. 10 km), Jülich (ca. 11 km), Aldenhoven (ca. 11 km), Baesweiler (ca. 12 km), Geilenkirchen (ca. 13 km), Titz (ca. 14 km), Aachen (ca. 35km). Die Landeshauptstadt Düsseldorf liegt ungefähr 45 Kilometer von Linnich entfernt.In 20 Min. erreicht man, nach 14 km, die Anschlussstelle der A44-Jülich-West nach Aachen oder Düsseldorf.Linnich und sein Umland sind im Norden der Jülicher Börde gelegen, am Übergang von der Kölner Bucht zum niederrheinischen Tiefland. Der Stadtkern von Linnich liegt im Rurtal links der Rur. Die zugehörigen Ortsteile gruppieren sich herum, wobei Körrenzig und Tetz ebenfalls im Rurtal liegen. Die nächstgelegenen Regionalbahnhöfe sind z.B. Brachelen, Lindern, Hückelhoven-Baal und Heinsberg-Randerath.Die Dürener Kreisbahn (DKB) erschließt den Streckenabschnitt zwischen Linnich, Jülich und Düren.Von Düren aus erreicht man über die S-Bahn-Verbindungen Aachen und Köln. Raumaufteilung: Im Jahr 1992 wurden die Räumlichkeiten in drei Eigentumswohnungen umgewandelt. Es entstanden große Wohnungen mit je ca. 145qm Wohnfläche. Sie verfügen alle über eine eigene Küche, Tageslichtbad und teilweise Gäste-WC.Die Eigentümer unterteilten die vorhandenen großen Räume teilweise durch Trockenbauwände. Alle Räume sind mit Fliesen oder Laminat belegt.Bei Komplettvermietung ließe sich hier aktuell eine mtl. Kaltmiete von ca. 2.365,00 € erzielen.Die Wohnungen werden durch das große Treppenhaus angebunden. Es verfügt noch über den ursprünglichen Bodenbelag, schmiedeeiserne Geländer und Holzhandläufe.Die EG-Wohnung hat einen eigenen Zugang zum Garten.Die DG-Wohnung wirkt, durch die teilweise sichtbaren Balken und die Schrägen, sehr gemütlich.Jede Etage ließe sich noch in jeweils zwei Wohnungen aufteilen.Vor und hinter dem Haus stehen genügend Stellplätze zur Verfügung. Besichtigungstermine: In Absprache, nach vorheriger Terminvereinbarung. Provision: 3,57% vom Kaufpreis, incl. 19% GesMWSt.
