Kaufpreis 229.000 €
35619 Braunfels
Zimmer 8
Größe 217 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 2. März 2024
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 8
Größe: 217 m2
Baujahr: 1950
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses Wohnhaus wurde in den letzten 20 Jahren saniert und von einem 2-Familienwohnhaus in ein 3-Familienwohnhaus umgebaut. Die Immobilie ist gepflegt, die Wohnungen sind hell und gut ausgestattet, was darauf hinweist, dass immer wieder investiert wurde.Zu jeder Wohnung gehört ein Freisitz:Im Vorderhaus befindet sich direkt vor dem Eingang eine Terrasse. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen Balkon und einen Freisitz. Die Wohnung im Erdgeschoss hat auch einen eigenen Gartenteil, um die frische Luft zu genießen oder auch mal zu Grillen.Das Vorderhaus wurde ca. 1950 errichtet und dürfte sich um ein Fachwerkhaus handeln. Der hintere größere Teil der Immobilie wurde massiv angebaut und ca. 1974 sowie ca. 1986 fertiggestellt. Ab dem Jahr ca. 1991 wurde der hintere Eingang ergänzt und weitere Ausbauten und Umbauten vorgenommen, um die Immobilie in ein 3-Familienhaus umzuwandeln. Die Wohnungen sind hell und gut ausgestattet und befinden sich in einem renovierten Zustand, was darauf hinweist, dass hier immer wieder investiert wurde.Folgende Renovierungen wurden durchgeführt: Die Ölheizung wurde 1993 eingebaut. Die Dacheindeckung des Einfamilienhauses wurde 1992 erneuert. Das Vordach der Wohnung 2 wurde im Jahr 1996 installiert. Die Terrasse vor Wohnung 1 wurde 1996 neu mit Holz belegt. Der Dachausbau im Einfamilienhaus erfolgte 1998. Die Treppe zur Wohnung 1 wurde 1998 komplett erneuert. Eine Garage wurde abgerissen und ein kompletter Hof mit Stellplätzen angelegt. Das Bad in den hinteren Wohnungen im Obergeschoss wurde 2010 und im Untergeschoss 2014 renoviert. Eine Gartenhütte wurde 2015 errichtet. Das Dachzimmer im Obergeschoss wurde 2016 ausgebaut. Ein ebenerdiges Badezimmer im Einfamilienhaus wurde 2018 hinzugefügt. Die Sitzterrasse und der Gartenbereich für die Wohnung im Obergeschoss wurden 2020 angelegt. Die Fenster sind isolierverglaste Kunststofffenster aus den Jahren 1992, 1994 und 2004. Die Einbauküchen wurden 2008, 2004 und 2016 eingebaut.Die Immobilie ist komplett vermietet, die Kaltmieten liegen monatlich bei 1.275,- €.Der Energieausweis steht in Kürze zur Verfügung.Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und machen Sie sich selbst ein Bild von dieser ansprechenden Immobilie! Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in einem Ortsteil von Braunfels, in Altenkirchen, an einer wenig befahrenen Hauptstraße, etwa 5 km von Braunfels entfernt und zwischen Limburg und Wetzlar gelegen. Zur B49 sind es ungefähr 8 km, zur A3 in Limburg und zur A45 in Wetzlar jeweils etwa 25 km.In unmittelbarer Nähe befinden sich keine Lebensmittelmärkte oder Bäckereien. Schulen und Kindergärten finden Sie im nahe gelegenen Braunfels, das Sie in etwa 5 km Entfernung mit dem Bus oder dem Auto erreichen können.Gute Einkaufsmöglichkeiten sind in Braunfels (ca. 5 km entfernt), Weilmünster (ebenfalls ca. 5 km entfernt) und Weilburg (etwa 10 km entfernt) zu finden. In Braunfels gibt es mehrere Restaurants, ein Schloss, Cafés, Supermärkte, eine Klinik, ein Schwimmbad und vieles mehr. Raumaufteilung: Einfamilienhaus: 3 Zimmer, Abstellraum, Küche, Bad mit Dusche, Kellerraum und Terrasse, ca. 75 m². Wohnung Hinterhaus im OG: 3 Zimmer mit Holzofen im Wohnzimmer, Küche, Bad mit Wanne und Balkon, ca. 80 m². Wohnung Hinterhaus im EG: 2 Zimmer, Flur, Küche, Bad mit Eckbadewanne und Terrasse, ca. 62 m².Ein Kellerraum befindet sich unter dem Vorderhaus und im Hinterhaus ein Heizungsraum. Besichtigungstermine: Besichtigungstermine nach Vereinbarung.Sie erreichen uns:Montag - Freitag von 10.00 Uhr - 12.00 UhrMontag, Dienstag, Donnerstag und Freitag von 14.30 Uhr bis 17.00 Uhr Sonstiges: Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail-Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!Erfolgt durch Vermittlung oder Nachweis durch uns ein Kaufabschluss, erheben wir eine Käufercourtage in Höhe von 5,95 % inkl. ges. MwSt. des Kaufpreises, die nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar ist.HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem (GWG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz sind wir verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig.Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Sehr gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie. Ständig suchen wir für vorgemerkte, solvente Kunden Immobilien jeglicher Art im Raum Limburg-Weilburg-Wetzlar und Umgebung. Provision: 5,95 % inkl. MwSt.
