Kaufpreis 652.300 €
22119 Hamburg
Zimmer 4
Größe 88 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. März 2024
Kaufpreis: 652.300 €
Zimmer: 4
Größe: 88 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Diese projekiterte Doppelhaushälfte befindet sich im Märchenviertel von Billstedt. Trotz der ruhigen und familienfreundlichen Lage profitieren sie hier von einer guten Anbindung an die Hamburger Innenstadt.Mit dem PKW erreichen sie diese in rund 30 Minuten, mit öffentlichen Verkehrsmitteln in 35 Minuten. Diverse Bushaltestellen erreichen sie in fußläufiger Entfernung vom Grundstück. Auch die Anschlussstellen an die A1 und A24 sind in wenigen Minuten erreicht.Das Billstedt Center ist zwei Kilometer entfernt und ebenfalls schnell erreicht. Hier finden Sie alle Dinge für den täglichen Bedarf und auch darüber hinaus sind sie hierdurch bestens versorgt.Grundschulen sind fußläufig zu erreichen. Das Gymnasium Marienthal sowie die Max-Schmeling-Stadtteilschule sind mit dem Bus weniger als 10 Minuten entfernt.In der Umgebung befinden sich der Öjendorfer Park und der Öjendorfer See. Beides lädt zu Spaziergängen in der Natur ein. Objektbeschreibung: Bei dem Gebäude handelt es sich um einen Planungsvorschlag, da das Grundstück eine Vielzahl von Bebauungsmöglichkeiten bietet. Nutzen Sie die Chance Ihr Haus bereits in den Grundzügen der Planung mitzugestalten.Wie ein Satteldachhaus zum Blickfang wirdViel Platz für das Familienleben bietet Ihnen die Doppelhaushälfte unseres 4TWO. Rund 135 m² Wohnfläche verteilen sich so optimal auf vier Zimmer, dass der Eindruck eines separaten Hauses entsteht. Für viel Licht in Ihrem Haus sorgen im EG viele Fensterelemente und im DG eine Gaube. Optional gibt es die Möglichkeit den geräumigen Spitzboden auszubauen und als zusätzlichen Raum zu nutzen. Ein rundum gelungenes Doppelhaus-Paket.Für zusätzlichen Raum sorgt das geplante Kellergeschoss. Ausstattung: Unsere Häuser entsprechen dem KfW-55-Standard und verfügen bereits standardmäßig über eine qualitativ sehr hochwertige Grundausstattung. Die unten aufgeführten Ausstattungsmerkmale zeigen nur einen kleinen Ausschnitt.Inkl. BaugrunduntersuchungInkl. BaugerüstInkl. Baustellen-WCInkl. BauschuttentsorgungInkl. Blower-Door-TestInkl. EnergieausweisInkl. wärmegedämmte SohlplatteInkl. KellerInkl. MassivmauerwerkInkl. 16 cm Außenwanddämmung (WLS 032)Inkl. großer Auswahl an VerblendsteinenInkl. drei Fugenfarben zur WahlInkl. massiv gemauerter InnenwändeInkl. über 2,50 m lichte Höhe im EG, DGInkl. Dachstuhl aus Konstruktions-Vollholz (KVH)Inkl. 26 cm Dämmung im DachInkl. engobierter TondachziegelInkl. Dachrinnen aus ZinkInkl. Dreischeiben-WärmeschutzverglasungInkl. Wand- und Bodenfliesen in hochwertiger AusführungInkl. großer Auswahl an InnenausstattungInkl. reichhaltiger ElektroausstattungInkl. RolllädenInkl. Fußbodenheizung mit EinzelraumregelungInkl. ZirkulationsleitungInkl. Sanitärinstallation mit hochwertigen Qualitätsprodukten Inkl. Handtuch-Heizkörper im HauptbadInkl. zentraler, kontrollierter Be- und Entlüftungsanlage mit WärmerückgewinnungInkl. VertragserfüllungsbürgschaftInkl. RohbaufeuerversicherungInkl. BauherrenhaftpflichtversicherungInkl. BauwesenversicherungInkl. MehrsparteneinführungInkl. Gartenpaket (Schaltbare Außensteckdose, Außenwasserhahn, Erdkabel 10 m, Fallrohrklappe, Bewegungsmelder am Eingang) Sonstiges: Im oben genannten Preis ist die geplante Doppelhaushälfte mit allen vorstehend aufgeführten Extras sowie der Grundstücksanteil von ca. 262 m² enthalten.Nicht enthalten sind: Die Ankaufkosten wie Grunderwerbsteuer (5,5 %), die Notar- und Gerichtskosten (ca. 2-3 %), sowie die Baunebenkosten.Weiterhin sind nicht enthalten: Die Küche und Gartenanlage.Bitte stimmen Sie gerne einen Beratungstermin mit mir ab. Für ein Beratungsgespräch begrüße ich Sie in einem unserer Musterhäuser in Norderstedt oder Hohenlockstedt oder in unserem Büro in Hamburg-Harburg. Provision: provisionsfrei
