Kaufpreis 875.000 €
79271 St. Peter
Zimmer 7
Größe 167 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. März 2024
Kaufpreis: 875.000 €
Zimmer: 7
Größe: 167 m2
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: In ruhiger Randlage von St. Peter, befindet sich dieses EFH mit ELW (als Büro / Praxis oder Wohnung nutzbar) auf einem ca. 500 m² großen Grundstück. Das 1993 massiv erbaute, geräumige Wohnhaus bietet Ihnen und ihrer Familie mit 5 Zimmern, 2 Bäder, 1 Gäste-WC und der ELW viel Platz und Freiraum. Im Erdgeschoss befinden sich ein Tageslicht-Gäste-WC, die Küche mit EBK, ein Esszimmer verbunden mit dem Wohnzimmer mit Schwedenofen und Zugang zu großer Terrasse, die zum gemütlichen Beisammensein mit der Familie und Freunden einlädt. Eine Holztreppe führt Sie vom Flur des Erdgeschosses ins Obergeschoss. Im Untergeschoss des komplett unterkellerten Wohnhauses befinden sich verschiedene Kellerräume, die teilweise als Wasch-/Heizungsraum genutzt werden, sowie die 2-Zi.- ELW mit EBK, Badezimmer mit Dusche und WC. Das Haus ist mit einer PV-Anlage ausgestattet, die ca. 8,3 KW p.a. erzeugt. Ein moderner Wärmepumpenboiler Öl/Holz/WP Heizung trägt zu geringen Nebenkosten bei. Austattung: Das Haus ist in einem Top-Zustand und bietet einen großzügigen und komfortablen Wohnkomfort. Die Böden und Bäder sind gefliest mit hochwertigen Bodenfliesen, die Terrassen sind mit Holzdielen versehen. In den Schlafräumen ist Teppich ausgelegt. Die Holzfenster wurden im vergangenen Jahr gestrichen. Schwedenofen im Wohnzimmer, Die PV-Anlage kann für 17.500 € erworben werden, ca. 8,3 KW p.a. (ca. 1.400 € p.a. / Rendite von 8 %). Lage: Nur wenige Kilometer östlich von Freiburg liegt der staatlich anerkannte Luftkurort St. Peter in nahezu nebelfreier Höhenlage. St. Peter mit seinen etwa 2.500 Einwohnern ist bekannt durch die prächtige, barocke Klosteranlage, die unter dem kunstsinnigen Abt Ulrich Bürgi im 18. Jahrhundert entstand. Das milde und sonnenreiche Klima von St. Peter lädt ein zum Erholen. Neben Wandern in der schönen Schwarzwaldlandschaft bietet der Ort noch viele andere Freizeitmöglichkeiten, wie Schwimmen im Hallenbad, Reiten, Angeln oder Minigolf. Im Winter gibt es für Langlauffreunde in unmittelbarer Nachbarschaft 200 km gepflegte Loipen und auf dem Hausberg, dem schneesicheren Kandel, liegt ein wunderschönes Alpin-Skigebiet. St. Peter selbst hat eine intakte Infrastruktur mit vielen Geschäften, mit Ärzten, Banken, Kindergarten, Apotheke, mit einer Schule und nicht zuletzt mit einer ausgezeichneten Gastronomie. Täglich mehrmalige Busverbindungen nach Freiburg und zum nahegelegenen Bahnhof Kirchzarten unterstreichen die Wohnqualität des Ortes. Das Wohnhaus in der Spittelhofstrasse liegt in bevorzugter Lage, nur 5 Gehminuten vom Ortskern entfernt. Diese hervorragende Adresse könnte bald ihr neues Zuhause sein! Es besteht eine halbstündliche Anbindung an Freiburg (15 Min.) mit dem öffentlichen Nahverkehr (Bus und Regionalbahn). Sonstiges: Aufteilung: Gartengeschoss/OG: 2-Zimmer-ELW mit EBK, Badezimmer mit Waschbecken, WC mit Dusche, ( z.Zt. als Büro genutzt), mit 46 m², Terrasse, Heizraum, Kellerraum EG: Küche und großes Ess- Wohnzimmer mit Schwedenofen und Zugang zur großen Terrasse mit Markise, separates Tageslicht Gäste-WC. DG: 3 Schlafzimmer und 2 Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und WC, bzw. mit Badewanne und WC, Balkon. Provision: provisionsfrei
