Kaufpreis 170.000 €
35321 Laubach
Zimmer 5
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. März 2024
Kaufpreis: 170.000 €
Zimmer: 5
Größe: 120 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Die Ortschaft Röthges zeichnet sich durch weitläufige Felder, sanfte Hügel und dichte Wälder aus, die sich ideal für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren eignen. Die Umgebung ist geprägt von einer entspannten Atmosphäre und bietet eine Flucht in die Natur.Trotz seiner friedlichen Lage ist Röthges gut mit der Stadt Laubach und den umliegenden Gemeinden verbunden. In Laubach finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die Anbindung an die Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel ist in der Nähe, was die Erkundung der umliegenden Städte und Sehenswürdigkeiten erleichtert.Röthges in Laubach ist somit ein perfekter Ort für diejenigen, die die Vorzüge eines ländlichen Lebensstils schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten der näheren Umgebung verzichten zu müssen. Hier können Sie die Schönheit der Natur in vollen Zügen genießen und dennoch bequemen Zugang zu allen notwendigen Einrichtungen haben. Objekt: In ruhiger Ortslage von Laubach - Röthges liegt dieses gemütliche Landhaus mit besonderem Ambiente.Die um 1900 erbaute Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 m², die sich über drei Etagen auf insgesamt drei Zimmer, eine Küche sowie ein Bad verteilt. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das großzügige Esszimmer sowie das Tageslicht-Badezimmer mit Wanne. Im Obergeschoss finden Sie das gemütliche Schlafzimmer und das Wohnzimmer. Im ausgebauten Dachgeschoss verfügen Sie über 1,5 weitere Räume, die sich hervorragend als Arbeits- Kinder- oder Gäste-Zimmer eignen. Über den begrünten Innenhof, der eine ganz besondere Atmosphäre schafft, erreichen Sie die angrenzende Scheune, die Stauraum für Werkzeuge und Geräte bietet sowie einen Wasch- und Trockenraum beherbergt.Zudem eröffnet der obere Bereich der Scheune die Möglichkeit für den Ausbau der vorhandenen Wohnfläche. Die sichtbaren Fachwerkbalken befinden sich im gesamten Haus und verleihen dem Objekt einen rustikalen Charme. Besonders hervorzuheben ist die für die Fachwerkbauweise untypische Deckenhöhe: Selbst für größere Menschen bietet die Immobilie eine angenehme und geräumige Aufteilung.Einzig die Räume im Dachgeschoss sind aufgrund der Dachschrägen eingeschränkt nutzbar.Von 1990 bis 1992 wurde das Haus umfangreich saniert. In diesem Zuge wurden die Elektrik, die Böden, die Fenster und das Badezimmer erneuert. Die Öl-Zentralheizung wurde ebenfalls in dieser Zeit (1992) eingebaut und 2002 zudem mit einem neuen Öl-Brenner ausgestattet. Im Jahr 1996 wurde der Dachboden mit den entsprechenden Maßnahmen hinsichtlich der Heizung, Elektrik und Dämmung ausgebaut. Zuletzt wurde 2009 die Fassade gestrichen und über die vergangenen Jahre weitere kleinere Renovierungen vorgenommen. Sonstiges: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Dies gilt insbesondere für Flächenangaben. Es obliegt dem Kunden die Vollständigkeit und Richtigkeit der Objektangaben zu überprüfen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen Provision: 2,98 %
