Kaufpreis 1.450.000 €
10243 Berlin
Zimmer 2
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. März 2024
Kaufpreis: 1.450.000 €
Zimmer: 2
Größe: 170 m2
Baujahr: 1903
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.CourtageDer Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts- kosten trägt der Käufer.HinweiseAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposes an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH. Lage: Der Bezirk Friedrichshain ist so vielfältig wie Berlin. Neben angesagten Kiezen mit unzähligen Cafés, trendigen Bars und Restaurants mit internationaler Küche lassen sich auch überall ruhige und grüne Ecken finden - wie zum Beispiel in der Nachbarschaft des schönen Comeniusplatzes. Hier bietet sich Ihnen in ganz zentraler Lage ein Gegenpol zur geschäftigen Lebendigkeit. Dennoch ist es nicht weit zum bekannten Boxhagener Platz, der samstags auf seinem Wochenmarkt frisches Obst und Gemüse aus der Region feilbietet und sonntags zum Besuch über den Flohmarkt einlädt. Fußläufig gelangen Sie zur Oberbaumbrücke, vorbei am neuen Bahnhof Warschauer Straße und der East Side Gallery mit dem Mauermuseum, das die Geschichte Berlins hautnah erleben lässt. Der Ostbahnhof und der nahegelegene Bahnhof Ostkreuz verfügen über exzellente Anbindungen an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Verschiedene S-, U- und Trambahnlinien bringen Sie zu Destinationen wie dem Alexanderplatz, dem Hauptbahnhof und dem Flughafen BER. Grundschulen, Kitas und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Ausstattung: EinbauschränkeEinbauküche Objekt: In dieser lebendigen Lage ist mit der liebevollen Kernsanierung eines Gebäudeensemble aus dem Jahr 1903 attraktiver Wohnraum mit historischen Akzenten entstanden. Die ehemalige Klavierfabrik im hinteren Grundstücksteil wurde dabei in lichtdurchflutete und großzügige Lofteinheiten verwandelt. Die hier angebotene Immobilie befindet sich im dritten Obergeschoss des Seitenflügels. Ein Aufzug bringt Sie direkt auf die Etage. Auf ca. 170 m² erstrecken sich neben dem weitläufigen Wohnraum mit offener Einbauküche, ein Schlafzimmer mit Vollbad en Suite, ein Duschbad sowie die von drei Seiten begehbare Loggia. Freigelegte Backsteinwände, Kappendecken mit Sichtbeton und eine imposante Deckenhöhe von über 4 m bieten ein authentisches Loftgefühl, das mit einem Parkettfußboden in warmem Farbton und Bädern in modernem Design zu einer charmanten, besonderen Wohnung kombiniert wurde. Die maßgefertigte Einbauküche ist mit Geräten von Miele und einer freistehenden Kochinsel ausgestattet. Die sehr geräumige Loggia mit Ost-Ausrichtung und Weitblick in den ruhigen und begrünten Innenhof ermöglicht entspannte Stunden im Freien.Ausstattung:. Parkettboden, Fliesenboden in den Bädern. Freigelegte Kappendecken. Deckenhöhe über 4 m. Hochwertige, maßgefertigte Einbauküche mit Kochinsel und Geräten von Miele. Maßangefertigte Einbauschränke. Vollbad en Suite, mosaikgefliest, mit Rainshower und Handtuchheizkörper. Geräumiges Gäste-Duschbad mit Rainshower, Handtuchheizköper und Waschmaschinenanschluss. Fußbodenheizung. Großzügige Loggia mit Ostausrichtung und Grünblick. Gepflegtes Treppenhaus mit Sisalläufern. Aufzug. Fahrradstellplätze im Innenhof Stichworte: Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2014 Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.CourtageDer Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
