Kaufpreis 529.000 €
78736 Epfendorf
Zimmer 13
Größe 298 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. März 2024
Kaufpreis: 529.000 €
Zimmer: 13
Größe: 298 m2
Baujahr: 1938
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 9 Garagenstellplätze Lage: Epfendorf ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Rottweil, direkt angrenzend an das Stadtgebiet der Stadt Oberndorf am Neckar und das Naturschutzgebiet Schlichemtal.Die Gemeinde bietet ihren circa 3.200 Einwohnern vor Ort eine dörfliche Infrastruktur mit Geschäften zur Deckung des täglichen Lebensbedarfs mit einem Lebensmittelladen, einer Bäckerei sowie Geschäftsstellen der örtlichen Sparkasse und der Volksbank. Es gibt eine Allgemeinarztpraxis und auch einen Zahnarzt.An verschiedenen Wochentagen werden im Kernort und den drei Ortsteilen auch Markttage mit regionalen Anbietern (Fleisch- und Wurstwaren, Obst und Gemüse etc.) geboten. Für die größeren Einkäufe sind die Fachgeschäfte und Supermärkte im nahen Oberndorf (6 km) in wenigen Fahrminuten schnell erreicht. Dort stehen auch eine umfassende ärztliche Versorgung, verschiedene Apotheken und ein Krankenhaus zur Verfügung.In Epfendorf kümmern sich drei Kindergärten in kirchlicher und kommunaler Trägerschaft um die ganz kleinen Mitbürger. Für die schon etwas älteren Kinder gibt es eine Grundschule. Alle weiterführenden Schulen sind in Oberndorf zu finden.Die Gemeinde liegt an der gut ausgebauten Bundesstraße B 14 und der Bahnlinie Immendingen - Plochingen (Gäubahn). Die benachbarten Städten Oberndorf am Neckar und die Kreisstadt Rottweil sind dem entsprechend schnell zu erreichen. Es gibt in Epfendorf einen Bahnhof, der jedoch keinen Personenverkehr hat, sondern lediglich als sog. Betriebsbahnhof dient.Die Liegenschaft Bahnhofstraße 1 selbst liegt entsprechend der ursprünglichen Nutzung direkt an der Bahntrasse, was natürlich zu einer gewissen Beeinträchtigung führt, die sich aber wegen der dort langsam fahrenden Züge und der doch überschaubaren Zugfrequenz erträglich ist.Das Ortszentrum ist in wenigen Minuten zu Fuss oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ausstattung: Das Gebäude wurde im Jahre 1938 in der damals durchaus monumentalen Architektur auf dem 535 qm großen Grundstück direkt an der Bahntrasse in massiver Bauweise errichtet. Als für die Bauzeit typisches Funktionsgebäude wurde es unter Denkmalschutz gestellt. Bauliche Änderungen sind also jedenfalls mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Der Denkmalschutz führt zu steuerlichen Vorteilen bei Instandhaltungen und Investitionen. Außerdem gibt es dafür ggf. auch staatliche Fördermittel, was im Einzelfall zu beantragen und zu prüfen ist.Das Kellergewölbe und das aufstehende Mauerwerk ist aus Natursteinen gemauert. Das Dach ist als einfaches Giebeldach mit Liegefenstern ausgebildet und mit Betonziegeln eingedeckt.Die Fassade wurde bei der grundhaften Sanierung 1983 abgestrahlt und renoviert. Es wurde dreifach verglaste Holzfenster mit Isolierverglasung eingebaut.Die Wohnungen wurden haustechnisch auf einen modernen Standard gebracht. Ihre Versorgung mit Heizwärme und Warmwasser erfolgt über eine Ölzentralheizung. Die Öltanks sind im Untergeschoss untergebracht, ebenso die Kellerabteile für jede Wohnung.Die rechts und links des Gebäudes angebauten drei Garagen sind an die Wohnungsmieter vermietet.Zusätzlich stehen auf dem Nachbargrundstück sechs übergroße, massive Garagen, von denen fünf vermietet sind und eine derzeit selbst genutzt wird.Die Liegenschaft befindet sich insgesamt in gepflegtem Erhaltungszustand und kann ohne große Investitionen einfach übernommen werden. Der Verkauf erfolgt lediglich aus Altersgründen. Sonstiges: Die Vermittlung des Kaufvertrages erfolgt durch unser Unternehmen im Alleinauftrag und ist gemäß der aktuellen gesetzlichen Regelung für beide Vertragsteile in gleicher Höhe provisionspflichtig. Die Vergütung beträgt jeweils 3,57 % (inkl. 19 % MwSt) aus dem letztlich beurkundeten Kaufpreis.Eine Besichtigung kann jederzeit über unser Büro in Freiburg und in Absprache mit den Mietern arrangiert werden.Es gelten im übrigen, die im Exposé festgehaltenenen Allgemeinen Verkaufsbedingungen. Stichworte: Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zur Autobahn: 13.00, Distanz vom Zentrum: 0.50 Provision: 18.885,30 € 3,57% inkl. 19% MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis
